FinanserPant

Obligationer (pant) i Rusland, hvor bankerne tager penge for et realkreditlån?

Obligationer (pant) optager mere end 80% af alle ejendomshandler i USA, i Rusland - mindre end 10%. Udsigterne af værdipapirer indlysende. Men ukendt for mange, ikke blot, at sådanne realkreditobligationer, men de grundlæggende begreber.

fundament

Obligationer - er værdipapirer, der giver ret til at modtage en fast garanteret afkast. De er af to typer:

  1. Ved præsentation - jeg købte billigt og solgt dyrere.
  2. En fast procentdel - foreslår investor indkomst (kupon) efter en vis tid.

Obligationer - et obligationer. Retur garanteret ratings. Stabiliteten i virksomheden, jo større er chancen for at få den lovede indkomst.

Hvad er obligationen (pant)?

Realkreditobligationer - er gæld papir, refinansierer investeringer i lån til fast ejendom.

For eksempel, "AAA" Bank yder lån til at købe bolig. Capital med ham, selvfølgelig, begrænset. Med 1 milliarder rubler, kan banken udstede, for eksempel 1000, lån. Selvfølgelig vil boligmarkedet stoppe, når kreditinstituttets midler løber ud.

Hvem har gavn?

Udstedelse af realkreditobligationer er til gavn for alle markedsdeltagere:

  • Bank - øger mængden af udstedte realkreditlån.
  • Investorer - at investere i et aktiv, afhængig af boligpriserne skal stige.
  • Låntager - skyhøje renter på realkreditlån er reduceret med 1,5-2%. Selvfølgelig er tallene er små, men i en stor mængde af lånet fordel er indlysende.
  • Udviklere - byggefirmaer ikke "fryse" deres faciliteter, men fortsætter med at arbejde.
  • Stat - kommer skatter fra udvikling og salg.
  • Arbejdere - de er ikke skåret fra en mangel på arbejde.

Som fastsat gæld?

Nu, om hvordan dette marked. Bank "AAA" giver et lån til at købe ejendommen i mængden af 5 millioner rubler. For dem er det udsteder obligationer (pant) og sælger dem på børsen. Penge fra investorer går til nye lån. Forudsat værdipapirer betalinger af borgere på realkreditmarkedet.

alternativer

Obligationer (pant) - er ikke det eneste værktøj for investorer på dette marked. Der er alternativer:

  • certifikater Mortgage deltagelse - den andel af lånebeløbet til erhvervelse af aktivet. Investoren får ret til at drage fordel af fast ejendom.
  • Mortgage - et værdipapir, der bekræfter retten til at modtage penge fra låntager. I modsætning til obligationer (pant), at sikkerheden for realkreditlån - erhvervede ejendom.

Funktioner af værdipapirer i Rusland

Selvfølgelig ideen kom fra USA, kan bringe positive ting i vores marked. Men realkreditobligationer i Rusland forårsagede en masse spørgsmål som investorer og specialister. Udtrykket "stabilitet" gælder ikke for den økonomiske udvikling i vores land, især i ejendomsmarkedet. I løbet af de sidste 1,5-2 år har han ikke kun stoppet væksten, men også betydeligt faldt. Obligationer (pant) kan ikke generere indtægter fra markedet for fast ejendom, hvis det ikke vil vokse.

Det andet problem - den høje pris på værdipapirerne. Private for-profit virksomheder og borgere kan ikke af den grund bliver investorerne. Alle håb er fastgjort på private pensionsfonde, banker med overskydende midler, som angiveligt ikke ved, hvor at sætte dem.

Det tredje problem - manglen på en overordnet juridisk ramme.

Du kan opsummere: den høje værdi af de værdipapirer, ustabilitet af realkreditmarkedet, samt dårligt udtænkt retlige rammer er usandsynligt, at udvikle denne type af værdipapirer i Rusland.

Hvorfor realkreditobligationer førte til sammenbrud af systemet i 2008?

Krisen er en realkreditobligationer begyndte i 2008 (CDO). Det faktum, at mange investorer begyndte at købe værdipapirer, vel vidende, at markedet for fast ejendom er i konstant vækst. Dette har påvirket strategi for banken, som var ligeglade med solvens deres kunder. De vigtigste ting - at være. Der har været tilfælde, hvor pantet blev tildelt 500 tusind. Dollars til folk, der ikke har en stabil indkomst. For banken, minimale risici - de modtaget pengene på børsen fra salg af realkreditobligationer.

Også bankerne udstede kredit-swaps, dvs. forsikring, hvis det ikke er tilbagebetalt gæld.

Men pyramiden begyndte at spinde, så under dem begyndte at udstede obligationer (Syntetisk CDO). Da analysen af selskabet ikke vidste, hvad det er, de er baseret på data fra investeringsselskaber, de er frigivet. Nogle kender, men var bange for at miste store kunder. Af risikoniveauet af obligationer BBB gjort endnu mere bedrøvet aktiver, men dens niveau af truslen er allerede tangeret AAA (som amerikanske statsobligationer føderale lån), der er helt sikkert. Dette gav investorerne afholdelse millioner af dollars til at investere i usikret papir plus tiltrække pensionskasser, der er forbudt at investere i aktiver på under denne klassifikation. Naturligvis sådan en pyramide før eller senere måtte smuldre, når boligpriserne begynder at falde. Det er sket. ØDELAGT stor investering virksomheder, investorer og forsikring agenter.

Udnytte dette investorer satse på realkreditlån swaps, der udbyder forsikring af fast ejendom, som blev solgt til lave priser. Det vil sige, det har investeret millioner af dollars i dem, så kan du få hundredvis af millioner, ligesom ingen troede på standard.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 atomiyme.com. Theme powered by WordPress.