Hvordan er opdelingen mellem ejerne af huset?

Hvis det hus, hvor du bor, der ejes af mere end én person (for eksempel i fællesskab delt ejendom af ægtefæller), før eller senere, kan det være nødvendigt at opdele det. En sådan situation kunne være et afsnit ejendom i en skilsmisse, overførsel af en arv, fordelingen af andelen af den voksne søn til et uafhængigt liv, og så videre. D.

§ hjem (ejerbolig) kan udføres frivilligt, hvis der ikke er uenighed mellem ejerne om størrelsen af deres aktier og andre stridsspørgsmål. I dette tilfælde, alle ejere indgå en kontrakt (aftale) med den obligatoriske registrering af etableringen af retfærdighed. Efter registrering på den aftale, det samlede ejerskab er tabt på ham, og hver enkelt af de tidligere medejer bliver ejer af sin separate aktie.

Ud over alle afsnit af deres eget hus blandt ejerne i forhold til den andel af hver, er det også muligt Tildelingen af den andel af en af dem (resten forbliver i fælles ejerskab).

Hvis der ikke opnås en frivillig aftale (hvilket sker meget oftere), er den del af huset lavet af en domstolsafgørelse. Det skal erindres, at opdelingen af husholdninger (både frivilligt og gennem domstolene), er det kun muligt, hvis der er en mulighed t. N. § hus (allokering af en aktie) i naturen. Hvad er det?

§ hjem (fremhævelse aktie) i naturen indebærer tildeling til hver af ejerne af lokalerne og grunde (kommercielle) bygninger. Allokeret del bør give betingelserne for en separat bolig, der er. E. Har en separat indgang, naturligt lys (er udvælgelsen af værelser med ingen vinduer ikke tilladt), sanitære installationer, alle de nødvendige kommunikation. Således skal den del tildeles en separat lejlighed. Derfor er tildelingen af en andel i naturalier ikke er mulig i lejligheden (der er ingen måde at adskille bryggers) og Retten kan kun indføre en procedure for brug af området.

Opdeling af husstande via retten lavet udnævnelsen af en særlig teknisk undersøgelse foretaget af en sagkyndig organisation eller særlig ekspertise. Hans opgave - at fastslå eksistensen af en reel mulighed for ejerboliger er opdelt i dele til offline brug, for at fastslå graden af faktiske slid og den faktiske (markeds) værdi af bygningerne, samt størrelsen af kompensationen.

Erstatningen udbetales til ejerne, hvis andel er mindre end loven kræver. Dette sker, når afsnittet er proportional med det ideelle hjem aktier umulige. Betalingen af denne erstatning er kun tilladt med samtykke fra ejerne, tvang hendes udnævnelse ikke er mulig.

Undtagelsen er, når ejeren af aktien er ubetydelig, og i virkeligheden er det ikke kan skelnes. Kompensationen beregnes på baggrund af den faktiske værdi af den andel ejer på tidspunktet for partition.

Opgaven for den retslige teknisk ekspertise omfatter også bestemmelse af gennemførlighed og omkostningerne ved genmontering lokalerne med henblik på den reelle mulighed for adskillelse (separat inputenhed, opsummering af de nødvendige ingeniørvirksomhed og så videre. N.). En sådan konvertering er mulig, forudsat at det ikke forårsager uforholdsmæssig stor skade. Hvad er det?

Uforholdsmæssig stor skade - en væsentlig forringelse af boliger pereplaniruemogo øge boligområder på bekostning af bolig lokaler konverteret uoverensstemmelse sundhedsstandarder og så videre.

Hvis ejeren for egen regning er blevet gjort for at forbedre, uadskillelig fra objektet, er han berettiget til at kræve en proportional stigning i størrelsen af sin aktiepost. I dette tilfælde henvises der til stigningen i området under forbedringer.

Men hvis en sektion hus i naturalier ikke er mulig på grund af objektive grunde, og en mulighed for kompensation med ophør af ejerskabet af deltagerne afvist, kan retten fastsætte en procedure for at bruge et kontroversielt emne ejendom.