Hvad er et depositum, når man lejer en lejlighed? Hvad du skal overveje at formalisere en kaution?

Leje en lejlighed er en af de mest almindelige ordninger for indtjeningen i markedet for fast ejendom. Men denne type aktivitet er forbundet med en vis risiko. Derfor agenturet benytter visse metoder til beskyttelse af interesser på begge sider. Denne artikel fokuserer på depositum.

Leje lejlighed

Da processen med leje - det er en risikabel forretning, for dem, der ønsker at tjene på din egen lejlighed, er det tilrådeligt at bruge en form for beskyttelse mod potentielle skader eller bedrageri.

Depositum når leje en lejlighed er et af de værktøjer kompensere for eventuelle væsentlige risici forbundet med fast ejendom. Vi taler om den ødelæggelse af ejendom og status for ejendommen. Desuden i tilfælde af en pludselig insolvens lejernes depositum vil tillade udlejeren at undgå økonomiske tab.

I de fleste tilfælde et depositum, når man lejer en lejlighed er summen af betaling for indkvartering for en måned. Men der er undtagelser. For eksempel kan en lejer være forpligtet til at betale for flere måneder (3-4). Hvis vi ser på situationen med eliten fast ejendom, der er leaset, det giver mening at forvente en efterspørgsel til at betale de årlige omkostninger.

Depositum på lejekontrakten

Nogle agenturer anvender en lidt anden tilgang til lignende instrumenter kompensere for mulige skader. Det er en ordning, hvor deponeringen ikke betragtes som en kaution eller en udbetaling for den sidste måneds husleje.

Disse penge kan ikke bruges til at betale husleje, deres eneste formål - en finansiel garanti for sikkerhed fra ejeren i tilfælde af skade på ejendommen lejere. Derfor regne, at en sådan et depositum, når leje lejligheder, og bør tage hensyn til en sådan tilgang til processen med lejemålet.

tilbagebetaling af en indbetaling

Især brugen af forsikringssummen, når man lejer en lejlighed bliver klart i slutningen af lejemålet. Når betalt i den sidste måned af opholdet i lejligheden, ejeren accepterer den faste ejendom fra lejeren, hvilket betyder, at staten inspektion af boliger og ejendomme i særdeleshed.

Hvis nogen skade (brudte møbler eller har spørgsmål vedrørende reparation), for hans kompensation bruger et depositum, som holdes af ejeren af lejligheden er blevet opdaget. Resterende efter betaling af erstatning skal returneres til lejeren. I mangel af krav ejeren giver lejeren det fulde beløb.

Hvis der er anvendt kontrakten i løbet af lejemålet, skal problemerne med returnering af depositum ikke være. Således i denne situation, det depositum, når leje lejligheder kan betragtes som et depositum.

Sådan arrangere en kontrakt for at leje en lejlighed med et løfte

I første omgang er det værd at bemærke, at den nuværende russiske lovgivning ikke giver grundlag for en klar definition af betingelserne for returnering af depositum. Af denne grund, på grundlag af artikel 329 i den borgerlige lovbog, vil begge parter nødt til at bestemme, hvilke forpligtelser vil indebære betaling af et depositum.

Men hvis vi anvender den mest almindelige ordning, som anvendes i kontrakter, bør man fokusere på følgende punkter:

• betale husleje, opfylder de fastsatte tidsfrister;
• skade på ejendom, som er beliggende i en lejlighed;
• ensidig opsigelse af lejemålet uden varsel til udgangen af den aftalte periode;
• manglende betaling af husleje, telefonopkald og forsyningsselskaber.

Det er vigtigt at sørge for, at lejekontrakten lejligheden til løfte indeholder alle de grunde, der kan tilbageholdes depositum. Det er tilrådeligt at tjekke med lejeren af afkastet af depositum.

Hver af parterne er det tilrådeligt at sikre sig, at deres interesser er opfyldt. For eksempel, hvis udlejeren insisterer på ansvar for lejeren at tilmelde sig for tidlig opsigelse af kontrakten, at lejeren på sin side, kan kræve det samme af ejendommens ejer.

Modtagelse, når du sender penge

Spørgsmålet om registrering af depositum skal løses korrekt. Derfor er adgang til tilstrækkelige midler svarende til det beløb af depositum i henhold til kontrakten, skal ejeren af lejligheden skrive en kvittering, at pengene er blevet overført. Det sparer både lejer og ejer af ejendommen på de mulige ubehagelige nuancer forbundet med betaling af depositum.

I de fleste kvittering skal angive følgende oplysninger:

• pas oplysninger om ejeren;
• størrelsen af den modtagne betaling;
• datoen for bekræftelse af transaktionen.

I dette tilfælde, i betragtning af at en sådan et depositum, når leje lejligheder, og hvad er de funktioner i sit design, er det vigtigt at være opmærksom på følgende faktum: i nogle tilfælde mængden af depositum kan blive brudt op i et par måneder. Hvis du havde stedet at være denne rate, den side, der modtager penge, du har brug for at skrive en kvittering for hver del af det indbetalte depositum.

Overholdelse af dette format af transaktionen er vigtigt, for ellers vil det være vanskeligt at bevise noget i retten.

Hvordan man laver lejligheden efter indgåelsen af kontrakten

Det er vigtigt ikke kun at vide, hvad det depositum, når leje lejligheder, men også at være i stand til korrekt beskytte sig mod mulige årsager til hans tilbagevenden. Vi taler om de krav fra ejeren af lejligheden med hensyn til materielle skader. For at undgå beskyldninger, der ikke svarer til virkeligheden, er det nødvendigt at tage billeder af reparationsstatus, apparater og møbler på tidspunktet for indrejse.

Når billederne er lavet og knyttet til kontrakten, skal de sikre gennem underskrivelse af begge parter. Således som de væsentligste årsager til leje-fri, kan du identificere potentielle udelukkelse af kontroversielle øjeblikke i begyndelsen og på niveau med kontrakten.

Af den måde, kan nogle af ejerne af fast ejendom ikke defineres for at gøre mængden af depositum i resultatopgørelsen eller ej. Ifølge mange advokater, er det ikke værd, fordi disse midler ikke betaler husleje og ikke bruges som en indtægt.

eventuelle vanskeligheder

En af de mest almindelige fejl foretaget af udlejer - det er hensigten at anvende en kaution under leasingaftalen som betaling for den sidste måned af lejerne bor. Risikoen i denne situation er indlysende: hvis ejendommen eller dukke op store regninger vil blive beskadiget i et par dage før overførslen af lejligheder til telefonsamtaler, kan ejeren ikke kompensere for de deraf følgende tab.

Et andet punkt, som er at være opmærksom - det er normal slitage af ejendom og reparation. Sommetider disse ændringer er anklaget for lejere, så der er intense konflikter. Men hvis du er opmærksom på den civile kode, kan vi se, at efterspørgslen økonomisk kompensation for den naturlige slitage af lejligheden ejeren har ret til ikke at.

Som et eksempel, tab af farve mætning gardiner (brænde i solen), som lejeren havde nogen virkning. Men hvis, siger, gardiner forkælet aktiv kæledyr lejer, i hvilket tilfælde kravet mod ham er gyldige.

Hvordan til at bestemme mængden af kompensation

Dette spørgsmål er også relevant, fordi begge sider have en mening om omkostningerne ved skaden kan ikke være den samme. Et slående eksempel på en sådan situation - en fejl i køleskabet. Kan udlejeren kræve helt erstatte apparaterne. Lejer er ikke i overensstemmelse med en sådan løsning, er i stand til at tilbyde kompensation for udgifterne til reparationer. Det er indlysende, at forskellen i omkostningerne vil være betydelige.

Derfor er det ønskeligt at identificere lignende punkter i kontrakten oprindeligt.

Efter at have behandlet med det faktum, at en sådan et depositum, når leje lejligheder, bør ejeren tage hensyn til følgende principper: at returnere beløbet af depositum er værd efter at have modtaget alle regninger, herunder telefon. Så vil det være muligt at objektivt vurdere tilstedeværelsen af eventuelle tab.

Hvis vi ignorerer denne regel, er det muligt at imødegå behovet for at betale for langdistanceopkald til mange af de tidligere lejere.

konklusion

Et depositum bruges til udlejningsejendomme i næsten alle civiliserede lande. Denne ordning har gentagne gange bevist sin funktionalitet. Derfor bør det ikke overses.