Skal jeg sælge nu ejendom? Om at sælge fast ejendom i 2015?

Skal jeg sælge nu ejendom? Sikkert dette spørgsmål vedrører et stort antal mennesker i vores store land. Anyway, den økonomiske krise og usikkerheden af intentioner købere til at skille sig af med deres opsparing til køb af boliger i dag skræmme sælgerne af lejligheder, med det resultat, at markedet for fast ejendom er "stampe".

Det skal understreges, at de nuværende "billige" og lukrative tilbud om salg af koret ikke vises, men det faktum, at meget "faldet i pris", i bulk er ikke hævdet.

Situationen på markedet for fast ejendom

Hvis du er alvorligt bekymret over, om ikke at sælge ejendommen er nu, du skal vide, at de fleste af ejerne af "gode" lejligheder i ikke travlt med at forhandle med potentielle købere. Men over prissat lejligheder fortsætter med at falde i pris, som i sidste ende kan føre til en vis bedring i markedet som helhed.

Rentabel eller ej

Skal jeg sælge fast ejendom? Nu i 2015, fordi dette spørgsmål er virkelig relevant.

Nogle ejere af lejligheder solgt frimodigt erklærer: "Lad os vende tilbage til dig seks måneder senere, og måske vil jeg tage den endelige beslutning." Hvad dikteret denne adfærd? Naturligvis de nærede håb om, at deres lejligheder efter en vis periode til at stige.

Spørgsmål om emnet, om at sælge nu fast ejendom investorer er især bekymret. Selvfølgelig, de har at holde "fingeren på pulsen", ikke at bo i taberen efter har investeret penge i fast ejendom.

Dynamikken i markedet for fast ejendom

Sammenbruddet af rublen valutakursen ikke kunne påvirke stemningen i samfundet, da det er et af de klareste indikatorer for en forestående krise. På denne baggrund har stigningen i priserne begyndt. Og, selvfølgelig, spørgsmålet om, hvorvidt der skal sælge nu fast ejendom, er blevet altafgørende. Det er helt naturligt, at der forventes prisen på lejligheder og huse til at stige.

Eksperter Bemærk: det sidste år er priserne på fast ejendom steg i gennemsnit med 10%, huse og lejligheder økonomi voksede med 15%, premium lejligheder - 9%.

En eller anden måde, men som ønsker at lære om, hvorvidt eller ikke at sælge ejendommen nu, skal forstå, at der er en "bagsiden" af medaljen. På markedet i øjeblikket er der et fald på aktivitet, som gradvist blev omdannet til et stadie af "hvile". Dette kan forklares ganske enkelt: russerne er på vagt over for det faktum, at i en så vanskelig tid til at investere "deres penge" i et hus eller lejlighed. Som et resultat, at efterspørgslen efter markedet for fast ejendom i dag har de laveste priser. Således sælger lejligheden er meget vanskeligt i dag at finde "sin" køber. Det er ikke svært at gætte, at en stigning i antallet af forslag med tiden vil føre til et fald i priserne.

Fordele og ulemper

Så uanset om eller ikke at sælge ejendommen nu eller kan det vente?

Det skal bemærkes, at på nuværende tidspunkt, analytikere udtrykte nogle synspunkter om dette spørgsmål, der drastisk forskellige fra hinanden. Hvad er tale nærmere nedenfor.

Sælgere af lejligheder i Moskva og St. Petersborg kan rentabelt at sælge ejendom

Nogle eksperter siger, trygt, at dynamikken i faldende priser for lejligheder og huse er i sin vorden, og det er ikke rørt alle russiske regioner. Hvis vi taler om de store byområder, udgifter til fast ejendom i dem, tværtimod, steget, men ikke så markant. Det viser sig, at der for beboerne i Moskva og St. Petersborg spørgsmålet, "Skal jeg sælge fast ejendom nu -? I 2015" Løst. Selvfølgelig ja, ellers kan du så blot fejlbedømme.

Med købet af boliger er ikke værd travlt

En anden del af analytikernes opfattelse, hvorefter de stærke udsving vil ikke påvirke markedet for fast ejendom. Residential lejligheder, som før, vil forblive i status som "sikker" aktiv, der vil betale sig senere "med en hævn".

En eller anden måde, men de borgere, der er interesseret i spørgsmålet om, hvorvidt eller ikke at sælge ejendommen i 2015, vil det være interessant at vide, at efterspørgslen på markedet vil være minimal, og disse individuelle købere vil ikke haste til at købe fast ejendom. Således giver det mening at udskyde købet af en lejlighed eller ejendom. Men under alle omstændigheder, de fleste mennesker ikke opgive tanken om, at ejendommen - en rentabel investering. På den anden side, kun få vover at forudsige præcist, hvornår den sidste ende vil komme økonomiske krise. På denne baggrund mange analytikere frygter gentagelse scenariet i 2008 år.

En ny skat på fast ejendom

Ved ikke om at sælge fast ejendom? I 2015 træder i kraft ændringer til lovgivning, som indfører en ny skat på fast ejendom. Dette faktum er også en ekstra begrundelse for, hvorfor reduceret efterspørgsel efter boliger lejligheder.

Hvad skal understrege de potentielle sælgere af boliger

I dag autoritative analytikere af det russiske ejendomsmarked udviklet flere anbefalinger om, hvorvidt at sælge fast ejendom i en krise.

Efter deres mening, vil boligpriserne stige, men kun lidt - med et gennemsnit på 1 til 3%. Det skal bemærkes, et fald i antallet af købere i "mansion" kategori business og premium klasse, da den nye ejendomsskat vil blive beregnet på grundlag af den matrikulære værdien af ejendommen.

Du behøver ikke have nogen idé om, hvorvidt eller ikke at sælge ejendommen nu? I 2015 potentielle sælgere af bolig lejligheder nødt til at være mentalt forberedt på det faktum, at priserne på lejligheder og huse vil falde med gennemsnitligt 10-15%.

Ustabilitet i det russiske ejendomsmarked vil dominere i hvert fald indtil sommeren i år.

De betingelser, hvorunder det er tilrådeligt at sælge lejligheden

Eksperter identificeret en række betingelser, når det giver mening at sælge bolig lejligheder i en krise.

For det første er der tale om en situation, hvor sælgeren straks investerer i anden ejendom. For det andet, hvis du solgte en billig lejlighed i bygningen. For det tredje, hvis sælgeren har hårdt brug for en stor sum penge. Det er også nødvendigt at tage hensyn til det faktum, at forsinke afslutningen af transaktionen bør ikke være: den maksimale løbetid - de første to måneder af dette år. I andre tilfælde, salg af et hus eller lejlighed er bedre at vente, ellers kan du modtage mindre omkring 15% af den reelle værdi af objektet.

Hvad er vigtigt at huske

Absolut urentable i dag vil se transaktionen i form af hvor lejligheden er solgt, og provenuet penge for det vil blive placeret i et bankindestående, som de agter at anvende sælgeren efter nogen tid. Under alle omstændigheder fast ejendom objekt - det er en stabil aktiv, og efter den økonomiske krise, vil det bringe den "rigtige" indkomst, men opnået for salg af finansielle aktiver kan forringes på kort sigt, især på baggrund af konstant faldende rubel.

Det skal understreges, at i øjeblikket "byggeboom" i landet fortsætter, og efterspørgslen efter nybyggeri forbliver uændret. Men eksperter mener, at der i perioden med økonomisk ustabilitet aktivitet i sekundære marked af fast ejendom vil være lav. Under alle omstændigheder betyder det ikke, at du skal prøve at finde en køber så hurtigt som muligt til deres lejligheder - efter krisen, vil situationen glatte.

Når det besluttes, om der skal sælge ejendom nu, du skal huske én vigtig ting: markedet er cyklisk, med nedturen efterfulgt af et opsving, men fordi sælgeren efter krisen, er der al mulig chance for at sælge sin lejlighed dyrt.

Tre postulater, som hviler på ejendomsmarkedet

Der er flere faktorer, der bestemmer udviklingen af markedet for fast ejendom:

1. Business er baseret på salg af boliger, bestemmer udbud og efterspørgsel. Naturligvis når der ikke er første, er der ingen mening at arbejde på den anden. Enhver velrenommerede ejendomsmægler kan intelligent analysere situationen og forstå for sig selv, hvad er de reelle chancer for at gøre en rentabel ene eller den anden handel. Hvis ejeren af lejligheden ikke ønsker at sælge deres hjem ved 20% mindre end de faktiske omkostninger eller endda under kostprisen, vil en erfaren ejendomsmægler forstå, at det er næsten ikke værd at spilde tid og kræfter på sådan en aftale.

2. Arbejde på markedet for fast ejendom er også bestemt af årsagssammenhængen. Med andre ord, et kraftigt fald i aktiviteten fører til et sammenbrud i priserne, fordi vi ikke skal forvente hurtig bedring af markedet.

3. Markedet for fast ejendom er cyklisk: recessionen er at løfte, og så kommer tilbagegangen igen. I betragtning af denne faktor, kan man altid beregne omtrent når huset vil gå op eller billigere.

konklusion

Selvfølgelig, alle beslutter for sig selv spørgsmålet om, hvorvidt der skal sælge fast ejendom. Nu i 2015, i denne vanskelige ud fra et økonomisk synspunkt, den tid kan ikke fuldt ud stole på statistikken, der er præsenteret i fora og portaler. Som regel er de offentliggjorte oplysninger, der er til gavn for en person. Også, ikke helt tro rygterne, især når det kommer til at handle, hvis størrelse er adskillige titusinder af dollars.

Hver boligejer bør forstå, at nu sælger godt de lejligheder, som er fejlfri i sine grundlæggende parametre og bliver bedt om at "passende" pris.