FinanserFast ejendom

Kan jeg sælge en lejlighed, købte et realkreditlån? Hvordan til at sælge en lejlighed, tynget af pant

Desværre, ingen af os er immune over for pludselige tab job, uventet sygdom eller tilføjelse i familien. I livet, kan det forekomme som en trist og glade begivenheder. Og selv købt på kredit er ønskelig boliger vil snart blive belastende eller unødvendige.

Kan jeg sælge en lejlighed, købte et realkreditlån? Vi vil forsøge at finde ud af det i dag.

Når transaktionen er nødvendig?

Medarbejderne har ofte at høre kreditorbankerne deres låntagere, "Jeg ønsker at sælge en lejlighed på realkreditlån, men ved ikke, hvor du skal begynde." Salg lejlighed, der er pantsat til banken, et fænomen endnu sjældent, at vores landsmænd. Men i moderne bankpraksis allerede stødt på sådanne tilfælde. For eksempel har låntager erhvervede pant lejlighed, omhyggeligt at betale de nuværende afgifter, men derefter, på grund af nogle omstændigheder, det tog ham et hus større. I denne forbindelse er det søger en køber til deres stue med hjælp fra en ejendomsmægler eller sig selv.

Provenuet anvendes til at betale lånet, og resten bliver den første rate af køb af boliger en større størrelse, men den nye låneaftale. Situationen kan være anderledes. Hvis der efter en vis periode en bankkunde, få et realkreditlån, kan ikke fortsætte med at tilbagebetale lånet, så er denne ejendom er set den samme køber. Så formaliseret en aftale om overdragelse af gælden, men kun med samtykke fra banken. Køber har ret til at købe fast ejendom, men hans ansvar at tilbagebetale gælden til banken, med andre ord, bliver det til debitor.

Der er situationer, hvor køber ikke har den egenskab at det nødvendige beløb til at købe mere levende rum, og er også kommer til at tage et realkreditlån. Denne procedure er mere kompliceret, fordi banken bliver nødt til at godkende sit kandidatur, til at vurdere sin finansielle kapacitet til at garantere lånet betalinger blev reddet.

Fremmedgøre ejendom fra banken

Hvis låntager har optrådt uoverstigelige omstændigheder, som ikke tillader at foretage betalinger i fuld, at banken primært interesseret gå ham i møde i spørgsmålet om gennemførelsen af beboelsesejendomme. Hvis køberen af boliger ikke bliver fundet, etablering tilbyder en pålidelig og betroede partner for sine kunder for at gennemføre transaktionen. Dog skal låntager har en god forståelse af, hvordan at sælge lejligheden, bebyrdet med realkreditlån. Denne transaktion er en ikke-standard, så det kan føre til en reduktion i købsprisen for boliger.

Banken er interesseret i det faktum, at lånet er blevet tilbagebetalt, og ingen forsinkede betalinger. Hvis en låntager til en række årsager ikke kan betale penge på lånet, men blev enige om at tilbagebetale det på bekostning af gennemførelsen af lejligheden, den finansielle institution, som regel komme i besiddelse af sikkerheder. Det sker i retten.

For at sælge lejligheden, som ligger i pant, er det muligt, forudsat at betalingerne til køberen vil blive gennemført gennem en bank og under tilsyn af en ansat i kreditafdelingen. Denne ordre af afhændelse af ejendom, beliggende i det løfte, er beskrevet i detaljer i pant loven.

Behæfte bolignøgle at indføre nogle begrænsninger på rækkefølgen af denne legitime ret.

Vi er på udkig efter køber

Hvis du ønsker at sælge en lejlighed, købt på et realkreditlån, skal du være sikker på at få samtykke fra banken. Når du har sikret sin godkendelse, er det nødvendigt at vælge den optimale arrangement med salg.

Overveje mulige måder at sælge

Der er to måder at drive sådanne transaktioner. Hvad er mest egnet i dit tilfælde - vil afgøre banken, køber og sælger. Metoder afviger væsentligt fra hinanden. Det er vigtigt, hvornår og under hvilke betingelser vil blive fjernet fra garanti for fast ejendom - op til registrering af ejerskab eller derefter.

I den første situation banken accepterer at erstatte ejeren, og derefter fjerner byrden. Som et resultat, i nogen tid, mortgagor er den nye ejer af lejligheden - køberen. Han sætter pengene i to celler i depot. I en lagret beløb, der er lig med den resterende del af gæld til banken, den anden - den resterende del. Operationer med celler holdes under tilsyn af bankens medarbejdere. Efter registreringen af ejendomsrettigheder, som medarbejderen trækker sig tilbage fra "sin" celle balance af gæld og giver køberen et dokument om fjernelse af hæftelser. Kontant fra den anden celle modtager sælgeren af lejligheden. I denne transaktion er fuldført.

Kan jeg sælge en lejlighed, købte et realkreditlån på en anden måde?

Ja, der er en anden version af en sådan transaktion. I det andet tilfælde, låntager har til at deponere en bankkonto balance mellem gæld og påløbne renter på den nuværende lån. Dette er for at sikre, at en finansiel institution afskrev beløbet og udstedte et brev til låntageren, at hans forpligtelser over for dem er lavet, og med huset byrde løftet.

Til dette formål kan sælgeren gøre en kontrakt om salg af lejligheder (foreløbige data), efter indgåelsen af hvor køberen vil give låntageren det nødvendige beløb til at dække deres pant. Til gengæld vil låntager bringe penge ind på din bankkonto, før de relevante dokumenter for registrering af ejendomsrettigheder. At udlevere alle de nødvendige dokumenter til fjernelse af hæftelser og registrere købsaftalen kan være på én dag.

Handlen er en sjælden, men mulig

På spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge en lejlighed, købt i pant, bankansatte normalt svarer, at denne transaktion så let som normalt, men det er muligt. Periode, hvorefter dens gennemførelse kan etableres af banken.

I dag er der tre måder, hvorpå du kan sælge lejligheden købt under pant. Den første mulighed - en særskilt salg. Det indebærer åbenhed i transaktioner og den obligatoriske samtykke til hendes kreditorbank. Når samtykke opnås, og endeligt fastsat størrelsen af gælden på lånet aftale med køberen er. Det skal være notarized. Køberen derefter betaler kreditorbank det beløb, der skulle sælger. Efter dette, bliver det på dine hænder en kvittering og bevis for fraværet af gæld.

I denne periode skal sælger officielt registrere fjernelse af hæftelser til de relevante myndigheder og overdragelse af ejendomsretten til den solgte lejlighed. Det skal være registreret og købsaftalen. Forskellen i midler mellem mængden af gæld i banken og prisen på lejligheden er gemt i en bankboks, der har særlige adgangskrav betingelser.

Mulighed sekund - at sælge lånet. Det er kendetegnet ved emnet salg. Them et realkreditlån. Til dette vil også nødt til at indhente samtykke fra kreditor bank. I dette tilfælde, han har ret til at godkende (eller afvise) kandidatur den nye låntager. Kun hvis der er et lån fornyelse.

Formaliseret en aftale om at overføre gælden til køber påtager sig forpligtelsen til at tilbagebetale gælden. I dette tilfælde lejligheden er stadig pantsat til banken. Derudover kan lånet indløse og en finansiel institution fra en anden (refinansiering). Men sådanne operationer er normalt tilbageholdende med at begå, skyldes det faktum, at det ikke er interesseret i at miste deres kunder.

Mulighed Tre - uofficiel

Det er en måde tvivlsom i enhver henseende. For at implementere det, du har brug for at finde en køber, der ønsker at betale lånet tidligt. Find en sådan person er vanskelig. Hertil kommer, at i dette tilfælde, pant skal betales tidligt uden straf. Hvis du ikke ved, hvordan man kan sælge et hus til realkreditlån, er det nødvendigt at overveje, at transaktionen vil finde sted, samt med lejligheden.

Andre spørgsmål i forbindelse med salget af realkreditlån lejligheder

Ganske ofte, for at give den længe ventede boliger og folk får en masse problemer. Generelt er de forbundet med en ændring i levevilkårene, tab af job, manglende evne til at tilbagebetale lånet. For eksempel er mange mennesker er interesseret i spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge lejligheden på militær pant. En sådan aftale er mulig, men at få en aftale om det, den långivende bank og Forsvarsministeriet.

I dag, du ved, om det er muligt at sælge en lejlighed, købte et realkreditlån. Vi håber, at de indhentede oplysninger vil hjælpe dig til at foretage en sådan transaktion ordentligt.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 atomiyme.com. Theme powered by WordPress.