Hvordan lejer landet fra den kommunale administration? Grunde til leje i den kommunale administration: de nødvendige dokumenter

I øjeblikket er mere end 60% af fast ejendom, der ejes af kommunerne (by, region, distrikt). Det betyder, at administrationen er faktisk en monopolist på markedet af jordlodder og fast ejendom. På denne baggrund er det fornuftigt at lære at leje jord fra den kommunale administration.

Er det muligt at lease kommunal jord

Hvis vi ser på den lovgivning, der er gældende på det tidspunkt, kan du finde følgende faktum: både fysiske og juridiske personer har ret til at leje jord fra statslige og kommunale institutioner. Undtagelserne er de områder, der bruges til statslige og kommunale behov. I andre tilfælde er leasing af jord i den kommunale administration - det er mere end reel. De vigtigste ting - korrekt vælge det websted, og til at give den fuld pakke af dokumenter.

En opgave gjort lettere af, at på grund af krisen er fritaget mange kommunale lokaler.

Hvem og hvor mange kan tage en lejekontrakt?

Mulighed for leje er tilvejebragt som almindelige borgere og forskellige organisationer. Grunde kan overføres uden problemer for en periode angivet i kontrakten med en bestemt person eller enhed. Det er vigtigt at tage hensyn til det faktum, at leasing af jord på den kommunale administration fremstillet i henhold til et bestemt formål. Det skal forstås på følgende måde: hvis området oprindeligt var planlagt til at blive brugt til anlægsaktiviteter og dette mål er blevet dokumenteret, den anden til at bruge jorden modtaget ikke.

websted Selection

Sortering ud af at leje jorden fra den kommunale administration, skal du først være opmærksom på webstedet udvælgelsesprocessen. I første omgang er det vigtigt at vurdere alle relevante muligheder i byen korrekt. Det er nødvendigt at studere infrastruktur: tilgængeligheden af børnehaver, indkøbsmuligheder, underholdning komplekser, skoler, finansielle institutioner og, selvfølgelig, transportnettet.

Desuden er det nødvendigt at sikre, at alle former for kommunikation er forbundet til det valgte sted.

På den finansielle side af problemet, enhver jord, der ligger i den kommunale ejendom kan kun udlejes på honorar-basis. Vigtigt er det nuance, at lovgivningen ikke giver grunde til den kommunale administration kan nægte at leje, hvis webstedet er gratis og leveres alle de nødvendige dokumenter.

Men tænker på, hvordan at tage jorden udlejet fra administrationen, må forstå, at hvis området er reserveret til statslige og kommunale behov, eller tages ud af drift, kan det ikke give.

I dette tilfælde er det muligt at finde et fortrinsret til at leje jord, hvis området er fast ejendom, der ejes af den person eller enhed.

Hvilke metoder kan bruges i processen med valg af lokalitet?

De, der er interesseret i at leje jord i den kommunale administration, for at opnå sine mål kan gå en række måder. Den første og mest logiske - er at henvende sig direkte til administrationen selv, som er til rådighed for kommunale område. Hvis vi tager som et eksempel på den kapital, så er det beskæftiger sig med sådanne sager af kommunalbestyrelsen. I tilfælde af en ansøgning i sådanne offentlige myndigheder, som svar, kan du få forslag til de områder, der kan lejes.

Du kan gøre søgningen efter egnede arealer på egen hånd. Til dette har vi brug for trykte kort over området med den skala 1: 500. De, der er tæt på internettet, giver det mening at være opmærksom på den matrikulære kort over området, som kan findes på sitet Rosreestra. For at søge på denne ressource for at vælge afsnittet "Kort Management" og finde det punkt i den matrikulære division og jord. Som et resultat, åbent kredsløb, hvor du kan finde et territorium sat konto. I betragtning af, at formålet med søgningen er en jordleje fra den kommunale administration, du skal være opmærksom på de dele af kortet, som ikke er firkantet med den matrikulære nummer.

Når et specifikt sted udvælges er det nødvendigt at beregne arealet og kontakte administrationen med nøjagtige data.

Analyse hvordan at leje jord fra den kommunale administration, er det vigtigt at være opmærksom på muligheden for åben budgivning. I hver landsby er der mindst én populær auktion, som tilbød mulighed for at leje en lang række områder. Disse lande er ikke tynget og er allerede på matriklen.

Det kan lejes fra administrationen?

I betragtning af, at de statslige institutioner, der beskæftiger sig med jord, har ret til ejerskab af mere end halvdelen af steder og faciliteter i byen, er der masser at vælge. Lejen kan tages ikke kun jorden, men også kontorlokaler, kontorbygning, bolig-og kontorlokaler.

Fordelene ved kommunal ejendom leasing er indlysende:

- kredsløbsdel af en ejendom kan karakteriseres som relativt transparent;

- den tilbudte pris af den potentielle lejer, meget mere attraktive end i tilfældet med private erhvervsdrivende;

- forbliver muligheden for senere køb, og på favorable vilkår;

- kommunale faciliteter er koncentreret i områder med udviklet infrastruktur.

Bestemmelse af status portion

Før du tager den jord lejet fra byen, skal du sørge for, at det er gratis. Til dette formål bør den autoriserede krop gælde for der vil blive knyttet præcise data: areal, dets placering og kortet med det markerede område.

Dernæst skal du vente, indtil embedsmænd vil kontrollere jorden til det eksisterende lejemål og ejerskab. Hvis revisionen konstateret, at ejeren i et bestemt område er ikke, og ingen lejemål, kan ansøgningen om brugsret godkendes.

Men at bruge hjemmesiden vil være i overensstemmelse med den generelle plan for området, regler for byggeri og drift. Samtidig repræsentanter for myndighederne skal informere lejeren i forhold til reglerne, zoneinddeling ordninger og særlige formål områder.

Skema modtagedel

Nøgleoplysninger under temaet "Hvordan til at tage jorden lejet fra byen" er en algoritme til at opnå den jord.

Før du trækker ud, er du nødt til at beslutte, hvordan det vil blive brugt. Denne kendsgerning bestemmer egenskaberne for handlinger i forhold til registrering af lejemålet. Hvis jorden er solgt, for eksempel for opførelsen af bygningen objekt, for det område af to metoder kan anvendes: harmonisering af apteringen af bygningen eller ej.

- Når en metode er udpeget efter aftale, kan lejeren vælge landet gennem udøvende organ eller selvstændig. Dette efterfølges af indgivelse af en ansøgning, udførelse af en matrikulær estimering af jord, hvilket gør det til registreringsdatabasen og få den afgørelse, som kommissionen på land leasing. Det sidste trin er at underskrive aftalen. Hvis, i udtalelsen fra lejeren, afslaget var ubegrundet, han har ret til at appellere det i retten.

- Ved brug af proceduren uden samtykke fra den valgte og købt på en offentlig auktion site. I dette tilfælde kan ansøgeren til leje få jord i brug, hvis du vil tilbyde de mest aktuelle beløb.

I tilfælde af at lejemålet opgave ikke er tilsluttet med anlægsarbejderne, er den første ordning anvendes. Det vil sige, at ansøgningen indgives med nøjagtige data om den del. Men i dette tilfælde den fysiske eller juridiske person, hvis det er nødvendigt, kan have til at dække omkostningerne forbundet med produktion af land- og topografiske undersøgelser.

Hvis der er et spørgsmål: "Du kan leje jord fra administrationen med et efterfølgende køb eller ej", vil svaret være positiv. Funktioner af denne type lejemål at blive anerkendt i den kommunale kroppen. Samtidig er det teoretisk muligt lejeaftale, hvorefter vil blive tegnede sig for alle betalinger som en del af kostprisen for betalingen. Således når kontraktens løbetid for leje udløber, jorden kan købes for mindre det betalte beløb.

portion Registrering af

Hvis jorden blev opnået uden bud, har processen været landmåling sin lejer, og han sætter det samme sted på den matrikulære registrering. Det vil også nødt til at skrive en ansøgning om landmåling i landet udvalget. Denne procedure er nødvendig for indrejse i Rosreestr. Som et resultat, vil siden blive undersøgt af en matrikulær ingeniør, der vil gøre de topografiske undersøgelser, målinger af jord og udstede en teknisk dokumentation. Disse værdipapirer vil være forpligtet til at besøge enkelt konto for arealforvaltning, hvor hjemmesiden vil blive medtaget i databasen. Som et resultat, lejeren modtager en kopi af grundplanen og ekstraktet fra den matrikulære pas.

Relevant er et andet spørgsmål: "Hvornår du lejet grund af den kommunale administration, hvad enten fakturaen er nødvendigt?" Svaret på dette er enkel - ja, det er nødvendigt. Gør det nødvendigt i et tilfælde, og på samme tid til at huske noten "uden moms."

lejekontrakt

Hvis du er nødt til at erhverve grunden på auktion, er det nødvendigt at udarbejde en kontrakt, der giver ret til leasing. Han forberedte i den lokale administration og registreres, hvis det er længere end et år. Med hensyn til lejemålet, så det bestemmer udlejer. Det skal vide, at der kan gives statslig jord til leje i højst 49 år.

Før du indgår en kontrakt, er det vigtigt at afklare alle de obskure nuancer, fordi efter denne registrering til at ændre noget vil være vanskeligt.