Skrivelsen af kredit, når de køber fast ejendom. brev af kontrakt

At købe en ejendom tilhører den kategori af operationer med en større risiko, så sælgeren kan kræve at lave en aftale kun med remburs. Dette er forståeligt, da beregningerne med brug af et sådant system - det er den mest pålidelige løsning for begge parter. Det er derfor, vi må overveje i detaljer, ikke kun hvad det er, men også hvordan det fungerer i virkeligheden.

transaktioner med fast ejendom

Hvis vi betragter denne form for samarbejde i den mest forenklet form, køberen køber en genstand betaler penge for det, og sælgeren er at sælge det til den pris, som der blev opnået enighed, og modtager penge. Det hele er ret simpelt, men der er visse nuancer.

Det er vigtigt at forstå, at køb og salg vil blive betragtet som gyldige kun i tilfælde af en vellykket registrering af købsaftalen i de respektive optagelse strukturer. Det er virkeligt en situation, hvor kontrakten er underskrevet, og selv henvist køberen til registreringsmyndighederne, men så tænkte bedre af sælgeren til at sælge deres ejendom. Han går til Rosreestr at afhente en hensigtserklæring at gennemføre ejendommen.

I sådanne tilfælde er der et problem, især hvis det på dette tidspunkt pengene allerede var blevet sendt til sælger. For deres tilbagevenden nødt til at gå til domstolene, hvilket er ganske tidskrævende og bekostelig affære. Så viser det sig, at situationen, og når du ikke kan betale med det samme, men ikke give penge, også vil ikke arbejde, fordi sælgeren ikke er nogen garanti for, at køberen vil returnere pengene efter registrering. I dette tilfælde, for begge parter er en risiko for at opholde sig uden både penge og uden en lejlighed.

Generelle egenskaber

Remburs - det er en af de moderne former for betaling af ikke-kontante metode, der anvendes til interaktion af sælger og køber. Faktisk - det er garant for sikkerheden og lovligheden af alle transaktioner. For personer, når den remburs købe fast ejendom har sådan en kæmpe fordel, samt alle transaktioner i pengeløse formular: Det er fraværet af behovet for store mængder af penge på hånden, samt bekymring for deres transport. Når du foretager en remburs køber bemyndiger banken til at overføre en vis mængde af midler til sælgers konto, efter de er bekræftet og opfyldt visse forpligtelser i henhold til kontrakten.

praktiske anvendelse

Hvis vi taler om, hvordan man anvender den remburs, når de køber fast ejendom, der er en visse karakteristika. beregningsskemaet i dette tilfælde ser på en bestemt måde. Mellem en køber og sælger af en kontrakt om, at det er denne formular vil blive brugt til transaktionsomkostninger bosættelser. brev af kreditaftalen indeholder alle oplysninger om, hvad der vil blive anvendt af de betingelser og metoder for underretning af parterne og deltagerne i transaktionen detaljer betaling.

Køber skal kontakte den bank, det tjener til at formalisere kredit der. Sælgers bank servering også åbnet en særlig konto. En køber bank vil overføre penge fra en konto tilhørende hans klient. Det viser sig, at midlerne til den remburs sælgers konto normalt findes før starten af transaktionen. Dette er essensen af sikkerhed for begge parter.

Sådan får midler

Cash for sælgeren vil blive stillet til rådighed, når salget transaktionen er gennemført og alle de nødvendige dokumenter til sin bekræftelse vil blive leveret til banken. Hvis tvivl om deres lovlighed, nøjagtighed og pålidelighed ikke er der, så sælgers bank vil blive debiteret med remburs konto til en konto tilhørende kunden.

Den nødvendige dokumentation

Denne type transaktion, som at købe fast ejendom, involverer tilvejebringelsen af købekontrakten et hus eller lejlighed, der har passeret registreringsprocedure staten. Nogle banker er anmodet uddrag af Unified State Register of Rights, der bekræftede højre for købers ejerskab af den købte ejendom. Hvis du finder regnskaber køber og sælger i samme bank ordningen bliver det meget lettere.

Fordelene ved Letter of Credit

Hvis du bruger en remburs, når de køber fast ejendom, her er der en hel række fordele for begge parter i transaktionen. For sælger, vil dette være en garanti for at modtage midler fuldt ud fra køberen. Pengene vil være på remburs beretningen om køberen allerede på tidspunktet for transaktionen, så det vil være sikker på deres sikkerhed. Den bankgarantier betaling, hvis sælgeren har fremlagt alle nødvendige dokumenter og vil overholde den remburs.

Køberen kunne regne med en fuld garanti for transaktionen: Hvis en eller anden grund transaktionen ikke fandt sted, da en tilbagebetaling vil ske fuldt ud. Hvis sælgeren er ikke blot en af remburs vil blive henrettet, er banken betalingen ikke foretaget.

Køb af ejendom med en remburs giver dig mulighed for at ikke udbetale et forskud eller til at betale for den aftale på dele.

Pengeløst interaktion metode er sikker og komfortabel.

Af overholdelse kontraktbetingelserne er tæt ser en tredjepart, dvs. bankfolk. Hvis du bruger en remburs, når de køber fast ejendom, nøjagtigheden og lovligheden af dens design er ikke kun interesserede deltagere. Kreditinstitutter , i dette tilfælde også, bærer ansvaret i overensstemmelse med gældende lovgivning. I dette tilfælde er det sikret, at den nominerede bank for betaling ikke vil blive accepteret falsk eller ikke fuldt udarbejdet dokumenter for transaktionen. Når garant for transaktionen udfører en kredit enhed, det vil sige, ved hjælp af en remburs, når de køber fast ejendom, er det altid et tegn på pålidelighed.

ulemper ved remburs

På trods af, at denne form for bosættelser er en hel række positive ting her og der er visse ulemper. Workflow er temmelig kompliceret, som på hvert trin af transaktionen det kræves omhyggelig overvågning. At gøre det brev af kreditaftalen, og udføre operationer på det er normalt ledsaget af behovet for, at kommissionen betaling. Normalt beløbet afhænger af mængden af transaktionen.

Hvorfor ikke bruge

Få mennesker nu bruger en remburs, når de køber fast ejendom. Sberbank har længe tilbudt sine kunder til at bruge en sikker service. Denne form for gensidig afregning er ofte sammenlignet med brugen af pengeskabe, men bruger det sjældnere. Teknikker har ligheder, men der er store forskelle. Brug af cellen antager tilgængeligheden af penge i fysisk manifestation, og i det andet tilfælde - en ikke-kontante betalinger, og det er den remburs. Sberbank tilbyder begge muligheder, men de fleste af kunderne stopper ved den første.

Dette skyldes, at mange aspekter. Tilføjelse kundernes midler i bank-cellen er lavet hemmeligt, det vil sige, det ikke afsløre indholdet til banken. I dette tilfælde kan sælgeren ikke være sikker på integriteten af køberen. Og i dette tilfælde banken påtager sig intet ansvar, selv om der allerede er en købsaftale indgås. Kredit i dette tilfælde beskytter begge sider, som kreditinstituttet er ansvarlig for eventuelle uregelmæssigheder i registreringen af transaktionen.

konklusion

Ansøgning til køb af fast ejendom remburser anerkendt af eksperter en god mulighed. Bankerne er interesseret i succes af transaktionen gennemført, så vær omhyggelig med at se hende hvert skridt.