Omkostningsbaseret tilgang: Essensen og hovedtræk

Den vigtigste måde at fastslå markedsværdien af fast ejendom, maskiner og udstyr på er en kostbar tilgang, der er baseret på substitutionsprincippet. Ifølge ham betaler en person en uberettiget pris for et objekt, hvis det er højere end det, der kan betales for den samme form for nytte og kvalitet.

Når ejendomsvurdering udføres, tages der hensyn til de tilgange, der tillader den mest nøjagtige afspejling af dens værdi. Det er den dyreste af dem. Det er underforstået, at omkostningerne ved objektet i denne sag består af markedsprisen på stedet og de udgifter, der er nødvendige for at genskabe for eksempel strukturen i dens nuværende form.

Omkostningerne til fast ejendom værdiansættelse udføres i flere faser:

1. Prisen på grundplanen bestemmes, hvilket tager højde for den mest korrekte brug af den.

2. Beregn det beløb, der vil blive brugt til opførelse af en lignende facilitet.

3. Den del af overskuddet, som iværksætteren modtager, bestemmes.

4. Fysisk, funktionel og ekstern slid trækkes fra.

5. Den endelige beregning af omkostningerne til byggepladsen og opførelsen af bygningen selv, som skal tage højde for justeringen for slid.

Den omkostningsbaserede tilgang har i mellemtiden mangler i brug. Det vigtigste er, at det tager meget tid at bestemme de nøjagtige omkostninger ved en bygning. Så, når restaureringen af den gamle struktur udføres, er det praktisk taget umuligt at bestemme omkostningerne ved genopbygningen og det forventede slid præcist. Hvad angår typiske bygninger, er det denne fremgangsmåde, der er mest optimal i deres evaluering, fordi den er meget enkel at bruge. I nogle situationer er det den eneste mulige mulighed, f.eks. Ved vurdering af bygninger med særlige formål (skoler, stationer, kraftværker) eller forsikringsværdi.

Omkostningsstrategien bruges ofte til vurdering af anlægsaktiver, ufærdig konstruktion eller analyse af den mest effektive brug af hjemmesiden.

Med hensyn til beregningen af byggekostnaden udføres de ved hjælp af fire hovedmetoder: indeks, sammenligningsenhed, opdeling i komponenter og kvantitativ undersøgelse.

Så den sidste undersøgelse består i at udarbejde et estimat for direkte omkostninger, der gælder for alle typer arbejde, materialer, mekanisering, forsyningsselskaber og så videre. Til disse omkostninger tilføjes investorens overskud og overhead. Denne metode anses for at være den mest præcise, men også den mest tidskrævende at bruge, fordi den kræver evaluatorens viden inden for konstruktion og budgettering.

Omkostningsmetoden i ejendomsvurdering anvender også en sammenbrudsmetode, som er lidt som en kvantitativ, men ikke så besværlig. Faktum er, at han ikke bruger enkle, men udvidede citater af alle elementer i designet.

Med hensyn til den sammenlignende enhedsmetode er dens brug berettiget til model sammenligninger. Så, for at vurdere et objekt, er det valgt som det ved teknologier og egenskaber. Udvælgelsen udføres i specialkataloger. Metoden er den enkleste og har derfor en meget bred anvendelse.

Indeksmetoden er, at bogværdien multipliceres med specielle indekser, som er godkendt af statsstandarder. Det antages, at denne metode har den laveste grad af nøjagtighed.

Omkostningsmetoden kan anvendes til evaluering af fast ejendom, men ikke altid er ansøgningen berettiget. Faktum er, at for genstande, der vil generere indtægter, anvendes det meget sjældent, men dets brug ved vurderingen af indlejrede lokaler er simpelthen forkert.