Matrikulær vurdering af jord: rækkefølgen af de metoder og resultater

Levetiden for mennesker er forbundet med jorden. Da det kan udføres forskellige transaktioner. Ofte er det nødvendigt at kende sin rentabilitet og nytte. Det er derfor foretaget en matrikulær estimering af jord. Proceduren udføres i henhold til almindeligt anerkendte regler. Plottet er matrikulære nummer kan findes for de nødvendige oplysninger.

For begivenheden

Matrikulær vurdering af jord er en anvendt økonomisk analyse af udbud og efterspørgsel for brug og definition af den nøjagtige pris på jord. Alle priser muligheder, herunder opgørelse, der er nødvendige for etablering af monetære værdi af jordpriser.

Matrikulær vurdering af jord er forskellig fra andre, idet det anses for at være den vigtigste indikator for beskatning og henrettet masse metode. I sidste ende en opdeling af området på den del af prisen er indstillet, den matrikulære værdi og markedet, som anses for egnet til salg på markedet.

Principper for resultatvurdering etableret af lovgivningen. På deres grundlag for værdiansættelsen af forskellige lande. De normer i proceduren foreskrevet i artikel 66 i LC RF.

Hvorfor det er nødvendigt?

Matrikulær jord værdiansættelse udført for:

• Muligheden for registrering af donation transaktioner, lease, salg;
• opnå lån, hvor jorden er en garanti;
• når ejendomsret tvister;
• indsamle dokumenter ved fogeder;
• privatisering;
• forsikring;
• evaluering af investeringer;
• tiltrække aktionærer;
• evaluering af virksomheder;
• bruge et objekt som autoriseret kapital;
• vurdering af skader;
• form for beskatning.

det er nødvendigt for disse aktiviteter. Matrikulær værdiansættelse af lander i alle tilfælde udføres som standard.

evaluering Egenskaber

Jorden har funktioner, der påvirker resultaterne af evalueringen:

• de er resultatet af arbejdet;
• begrænset plads;
• kan ikke erstattes af andre midler;
• har et fast sted;
• når de anvendes korrekt, ikke kommer i forfald;
• De har forskellige kvaliteter på forskellige steder;
• De har deres nyttige egenskaber;
• har fertiliteten ejendom;
• velovervejet rumlig støtte på forskellige områder.

Begrebet "jord" og "land" er et par forskelle. Jorden kaldte det område, der ikke er blevet udviklet og har ingen forbedringer. Et land - et område, hvor der er foretaget forbedringer ud til formålet.

Danner forbedringer

Ændringer kan omfatte:

1. Ekstern (konstruktion af kommunikationsløsninger, veje, gader).
2. Intern (landskabspleje, layout, anlægsarbejder).

Score bruges til alle typer af jord. Standard ejendom omfatter grunde og bygninger. Matrikulær jord værdiansættelse foretages for hvert objekt. Arrangementet er ofte udføres ikke med ejendommen, og på det lejede. Så de estimerede lease rettigheder.

Masse og enhed

I verden praksis, er der to muligheder for evaluering:

1. Mass. Bruges til flere steder over et stort område.
2. Identitet. Anvendes systematisk. For procedurer brug for en grundig analyse af det eksisterende marked.

Analyse største effektivitet

Under vurderingen, skal du oprette en effektiv metode til at udnytte jorden. For at gøre dette, det tager højde for mange faktorer:

• placering;
• Situationen på markedet;
• finansielle omkostninger;
• fysiske egenskaber og mulighed for en forbedring;
• fysisk projektets gennemførlighed;
• teknologisk begrundelse;
• overensstemmelse med det formål og anvendelse;
• oprettelse lønsomhed.

Stat matrikulære vurdering af jorden kan gøres på forskellige måder. Hver af dem har sine egne karakteristika.

normative metode

Det indstiller værdien af den regulatoriske del. Det anvendes i:

• overdragelse af ejendomsret eller indløsning;
• eller donation registrering af en arv;
• tilbagetrækning af staten;
• opnå kredit.
• oprettelse af et indre værdi.

Når en stat matrikulær værdiansættelse af objektet, der består af jord med ejendomsretten til leje, er omkostningerne fastlagt på grundlag af omkostningerne til den udfordring, som det under opførelse.

Salg sammenligningsmetode

Det anses effektiv og bekvem fremgangsmåde. For at sætte prisen på jord, er det nødvendigt at vurdere situationen på markedet. Hvis taksator ingen eksempler på transaktioner, er det nødvendigt at tage hensyn til den aktuelle efterspørgsel.

Taget i betragtning:

• ejendomsrettigheder;
• Situationen på markedet;
• salgsbetingelser;
• finansieringsbetingelser;
• placering af anlægget;
• tilstedeværelse af konstruktioner;
• fysiske egenskaber;
• zoneinddeling;
• engineering støtte;
• muligheder for effektiv brug;
• økonomiske situation.

Denne fremgangsmåde giver mulighed for at opnå nøjagtige resultater.

forpagtningsudgifter kapitalisering metode

Med denne metode vil håndtere information om udlejningspriserne for jord og sætte deres pris som lejeindtægter. Gebyret er kapitaliseret i form af regelmæssig indkomst. Indikatorer er sat procedurer i henhold til salg og udgifterne til husleje. Der er en formel, hvorved prisen på jord udføres. Resultatet er den mængde lejeindtægter divideret med kapitalisering sats. Sidstnævnte beregnes ved at dividere summen af leje priserne på tilsvarende grunde i deres pris.

Lejen er bestemt af:

• sæde for snit;
• form;
• størrelse;
• tilstedeværelsen af bygværker;
• offentlig transport;
• synspunkter jord.

I Rusland er jordrenten overføres fra staten eller kommunen. Rate er fastsat til standard omkostninger, hvilket ikke altid er lig med markedet.

fremgangsmåde til fordeling

Analyseret evaluering jord objekt område med forholdet værdi og bygninger. Metoden er mere velegnet til nye bygninger, som skal opfylde den bedste brug af jorden. Det område på de gamle genstande vil have en stor andel i værdien af genstanden i forhold til bygningen.

Til denne metode, skal du have viden om forholdet mellem prisen på jord og bygninger af en bestemt type. Resultaterne af aktioner vil være foreløbig, upålidelige.

allokeringsmetode

Bestemmes af prisen på jord, hvor der er bygninger, og hvis der er oplysninger om de mængder af transaktioner med lignende egenskaber. Med denne udførelsesform er det nødvendigt at udføre proceduren sekvens:

• komparative elementer, der er af objekter;
• bestemte forskelle fra område under evaluering;
• er korrigeret;
• godkendt af markedsværdien;
• bestemt pris forbedringer;
• Den sætter værdien af jord.

Denne indstilling er velegnet til det land, hvor der er lidt konstruktion. Det anvendes i mangel af normale markedsaktivitet.

balance metode

Går vurdering af den jord, som skulle forbedre jorden til profit. Arbejdet udføres i følgende faser:

• indstille indkomst fra anlægget;
• fastsat afkast fra bygninger;
• indkomst aktiveres.

opdeling fremgangsmåde til plots

Federal matrikulær service omfatter oplysninger om landet. For at vurdere jord kan bruges metoden til opdeling i sektioner. Han udføres i følgende rækkefølge:

• indstille antallet og størrelsen af jord;
• fastlagte omkostninger;
• omkostninger beregnes;
• Det er bestemt af nettooverskuddet;
• Det sætter diskontoen, som risici vil blive afspejlet.

For landindvindingsplaner omkostninger, der kræves for at rydde området, layout og opdeling i sektioner, opførelse af tekniske systemer, veje, lønninger til medarbejdere, forsikring, reklame.

Rækkefølgen af

Et sådant arbejde kan udføre evalueringsinstitutioner. Proceduren kan opdeles i følgende stadier:

1. En kontrakt til. For sin forberedelse er det nødvendigt at kende formålet med ydeevne, den kategori af jord, type brug, mulighed ejerskab begrænser oplysninger fra opgørelsen, tilstedeværelsen af bygninger.
2. Udnævnt dato for operationen.
3. Indsamler og analyserer oplysninger: dokumenter, specifikationer, beskrivelser, især arealer.
4. Under hensyntagen til økonomiske indikatorer.
5. Arrangeret af inspektionen objekt og territorium.
6. Forberedt dokumentation.
7. Det kører analyse for fast ejendom markedet.
8. Passer udførelsesform skøn.
9. Ensartede resultater.
10. Udarbejde en rapport.

Federal Agency for matrikel indeholder oplysninger om ejendommen, herunder jord. Under udførelsen af forskellige transaktioner skal du anmode om det fra organisationen.

rapport

Resultaterne af den matrikulære vurdering af jord udstedes i form af en skriftlig rapport. Dets indhold skal være som krævet af føderale lovgivning. I praksis er der ingen rapport fra en enkelt formular, så alle organisationer kan give andre end i udseende dokumenter.

Men de oplysninger, de danner begivenheder og resultater skal opfylde følgende krav:

• tilgængeligheden af data om omkostningerne;
• indhold og evalueringsmetode;
• kontrollere resultaterne;
• baseret information;
• princippet om unikke;
• dekryptering henseende;
• verifikationsmuligheder;
• ingen mellemliggende valgfri oplysninger.

Når du skriver entreprenøren skal aflægge rapport i tide til at sende resultaterne angives datoen for gennemførelsen af standarder. Ved fastsættelse af værdien af sine faste kriterier. Rapporten vil være vigtige data på den anvendte metode. Rapporten er nummereret og syet, underskrevet og forseglet.

Hvis du kender plottet af matrikulære nummer, vil det være meget let at finde de nødvendige oplysninger om det. Udgifterne til arrangementet er bestemt af areal, dets placering og opgaverne. I alle regioner i landet prisen er anderledes, men gennemsnittet er 2 tusind. Rubler. Estimatet ikke mere end 5 arbejdsdage.

Bestemmelse af den matrikulære værdi af jord vil gøre det muligt at sælge til den rigtige pris. Som det ændrer den procedure, der skal udføres, før transaktionen. Omkostninger varierer på grund af en ændring af destinationen. Proceduren er nødvendigt for en korrekt udformning af forskellige jord transaktioner.