Husleje, former og regneregler

Udlejning relationer almindelige blandt iværksættere. Udlejer (som har en "gratis" ejendom, såsom jord eller ejendomme) mod betaling, giver ejendommen til brug for den anden side - lejer, og har siden denne indkomst. Lejeren (den, der tager den ejendom til leje) er i stand til at bruge andres ejendom for profit.

Lejen for det lejede kan indstilles i en anden form.

- Indbetalinger til en vis fast beløb, der blev indført samtidig eller periodisk.

- I form af naturalier (som en andel af de resulterende produkter, frugt og indkomst fra deres salg).

- I form af levering af lejer forudbestemte tjenester.

- Ved at forbedre lejer leasede ejendom (reparationer, byggeri).

- overførsel til lejeren som betaling af visse ejendom i ejerskabet eller leasing.

Disse fremgangsmåder kan kombineres eller være forskellige. Den borgerlige lovbog (st.614), regulerede lejemål, og indikerede, at lejen skal betales til tiden og i form og størrelse, som behandles af lejekontrakten. Den mest almindelige måde - at foretage regelmæssige betalinger i kontanter.

I tilfælde af leje af flere faciliteter lejeindtægter kan indstilles separat for hver genstand eller for hele ejendommen som helhed. Den første metode er at foretrække i tilfælde af en beslutning i retten tvister mellem parterne.

Sommetider bestyrelsen kan efter aftale være indstillet variabel afhængig af de månedlige nytte betalinger. Men denne metode er ikke helt i overensstemmelse med loven, hvori det hedder (st.614, s.3) at kontrakten klausul, der etablerer et solidt beløb, som gebyret eller mekanismen for sin beregning ikke kan ændres i løbet af året. Således at lovligt at rejse ind en variabel leje, skal du tydeligt angivet mekanismen for sin beregning (fx bundet til valutakursen).

Lejeren kan kræve en reduktion i størrelsen af bestyrelsen indført i tilfælde af betydelig forringelse af betingelserne for anvendelse af det leasede aktiv eller tilstand af omstændigheder uden for hans kontrol. Og hvis udlejeren overtræder bestemmelserne i De hovedreparation eller ved aftalens indgåelse ikke advaret om tredjemands rettigheder.

Hvis lejeren overtræder vilkårene for betaling af gebyrer, kan den anden part kræve inddragelse af tidlig betaling, men ikke mere end to på hinanden følgende perioder.

Landbrugsselskaber ofte leje jord og ejendom (bygninger, udstyr) fra personer, der er blevet ejere af aktier (ejendom og jord) i reorganiseringen af landbruget. Grunde leje ifølge præsidentdekret, kan ikke være under en ordineret minimum. Ved leasing jord aktier dette beløb er 1,5% af arealet omkostninger. Gebyret for faste ejendom aktier bør ikke være mindre end 1% af ejendomsværdien. Sidstnævnte kan også bestå af to dele - ejeren af premium ejendom og afskrivninger.

Beregningen af lejen, der skal deponeres i naturalier, til priser, der nødvendigvis må aftalt af parterne i færd med at indgå kontrakten. I tilfælde af jordleje bør gennemføres indeksering dens beløb justeret for inflation faktor (med mindre andet er anført i kontrakten). I tilfælde af udlejningsejendomme, sådan indeksering er ikke obligatorisk.

Lejen er skattepligtig. hendes betaling omkostninger er inkluderet i brutto- og skattepligtig indkomst. Hvis betalingen sker i form, er moms på det. I tilfælde af leje af ejendommen af en fysisk person, indtægterne fra lejemålet er en del af den skattepligtige, personlig indkomstskat tilbageholdt fra det. Skat agent i dette tilfælde er en virksomhed-lejer, og det er forpligtet til at tilbageholde og eftergive personlig indkomstskat i budgettet med en leje betaling som en af de former for indkomst.