Sådan bestemme omkostningerne Ferielejligheder

Den maksimale præcist at vurdere udgifterne til bolig, som du skal købe eller sælge, selvfølgelig, en god ejendomsmægler, der har de nødvendige oplysninger om salget af lignende lejligheder. Store ejendomsselskaber har til deres rådighed som et matematisk redskab til at vurdere - en computer beregning, hvor du kan angive et stort antal parametre til bestemmelse af omkostningerne i en lejlighed, og en masse erfaring af medarbejdere, der kender den aktuelle situation på ejendomsmarkedet.

Men hvis du ikke har yderligere midler til betaling af fast ejendom firma, kan du prøve at bestemme prisen på en lejlighed på egen hånd.

Hvad er de vigtigste kriterier i fastsættelsen af værdien af lejligheden?

1. Lad os starte med den globale indenfor vores elskede fædreland (af ejendom i udlandet vil ikke nævne - det er et emne for en anden samtale). Selvfølgelig, hvis du kommer til at flytte til en anden by, så prisen på lejligheder vil blive præget af geografisk placering. Lejligheder i den centrale og sydlige del af vort land er nekolko dyrere end i nord (f.eks ejendom i Yaroslavl dyrere end ejendom i Arkhangelsk). Selvfølgelig er det værd at bemærke, at de ublu ejendomspriserne i Moskva og St. Petersborg.
2. Placering i byen - i beregningen af, om det er vigtigt, er den pris, en lejlighed i et boligområde i udkanten af byen eller i midten, ved siden af en travl motorvej eller tæt på en smuk park, hvor du kan gå;
3. Samarbejdsområde (antal kvadratmeter) - En af de vigtigste parametre i vurderingen af udgifterne til bolig, der ofte anvendes i beregningen af værdien af en parameter: prisen per kvadratmeter;
4. Nærheden til de vigtigste objekter af infrastruktur-området (og byen som helhed, hvis det er små) - når man ligger fladt i huset, som er på kanten af distriktet (by) langt fra skolen, børnehave, lokal klinik eller hospital, dens omkostninger bør falde en smule i forhold bygninger med lejligheder i en lignende type tæt på infrastruktur
5. Disposition - ikke en meget væsentlig faktor, men svarer, ved første helt komplet, lejligheder kan have forskellige pris, hvis i en af dem, for eksempel, køkkenet er mindre end den anden;
6. Indvendig finish - snarere vigtig faktor, som alle ved, hvor meget er nu værd renoveret lejlighed. På baggrund af denne lejlighed efter en overhaling vil have en pris væsentligt højere end for en lignende, men uden større reparationer;
7. Hustype - der er såkaldte Stalin (elite) hjem (lejligheder, hvor en meget høj loft), "Khrushchev", "Ulyanovka" individuel hus byggeri - priserne på lejligheder i hver af de præsenterede typer af huse, selvfølgelig, vil være anderledes;
8. Gulve - anses for at være ganske vigtigt. Når liggende fladt på jorden eller øverste etage, dens pris er klart mindre end den nøjagtige samme lejlighed på de øvrige etager.

Desuden boligudgifter kan påvirke sådanne faktorer som: tilstedeværelsen af en telefonlinje, en dedikeret Internet linje, loggiaer, altaner, plast vinduer og metal indgangsdøren.

Prisen for en lejlighed i et gammelt hus gjort det dyre reparationer stort set ingen effekt. Men det højhus, hvor reparationen er lavet ved hjælp af moderne materialer, kan bidrage væsentligt til omkostningerne.

At vælge en lejlighed er meget vigtig begivenhed, fordi du bor der, så det er en ansvarlig tilgang til denne begivenhed, bruge lidt mere tid, men at finde præcis den lejlighed, der vil blive behageligt og roligt reden for din familie i mange år fremover.