Konceptet og struktur af landbrugsjord. Føderale lov №101-FZ "på omsætningen af landbrugsjord"

Konceptet og struktur af jord til landbrugsformål, der er nedfældet i delstaten Code. I henhold til artikel 77, sådanne områder omfatter de områder, som er placeret uden for forliget fastsatte a / v behov. Lad os betragte konceptet og strukturen af landbrugsjord.

Specificitet

Som et centralt element i landbrugsjord til fordel det er, at de er de vigtigste produktionsmidler. Aktivitet i sådanne områder relateret til råd produkter af animalsk foder, industrielle råvarer. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. I denne henseende, Federal Law "på landbrugsjord Transaktioner", og ZK etablere en særlig retlig ordning. Det omfatter foranstaltninger til at sikre beskyttelse af jord, øge sin frugtbarhed. Reglerne også faste foranstaltninger til at forhindre fjernelse af disse områder fra landbruget. Som emner af rettighederne til de høje punkter i organisation og fysisk. Personer, der opfylder de krav, som lovgivningen.

Konceptet og struktur af landbrugsjord

Dækkede områder er opdelt i:

1. Grunde.
2. Land besat af kommunikation, interne veje, træer og buske plantes, til formål at beskytte bedrifter fra de negative virkninger af menneskeskabte, menneskeskabte, naturlige fænomener, lukkede damme, bygninger, strukturer, bygninger, udnyttes til produktion, opbevaring, primær behandling med / landbrugsprodukter.

I henhold til artikel 79 delstaten Code (krav 1) beholdninger er opdelt afhængigt af de økonomiske muligheder for deres udnyttelse og naturlige egenskaber til:

1. Hayfields.
2. Agerjord.
3. Græsgange.
4. Territorier besat af permanente afgrøder.
5. Indskud.

derudover

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Strukturen af jorden fond indeholder også en specielt beskyttet, produktive område. Disse omfatter blandt andet omfatter partier (felt) forskning, uddannelsesinstitutioner. Listen over sådanne afbildninger er sat i den regionale lovgivning. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Betragtes kategori af jord - landbrugsarealer - omfatter også parceller afsat til borgere for at gennemføre LPH, kollektive og individuelle havearbejde, havebrug, husdyrhold.

Andre områder

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Delstatsfond omfatter firkant på der er anbragt a / x objekter. Disse omfatter:

1. Kommunikation.
2. Road.
3. Træer og buske beplantninger, der er designet til at beskytte de områder, fra den negative indflydelse af eksterne faktorer, de lukkede vandområder.
4. Bygninger, strukturer, udnyttes til produktion, første forarbejdning, opbevaring / landbrugsprodukter.

Disse lande betegnes som ikke-landbrugsjord. De omfatter også ubelejligt - sumpe, kløfter, og så videre.

Typer af landbrugets arealanvendelse

Særstilling blandt alle de territorier besat land, hvor træer og buske, som giver beskyttelse mod de skadelige virkninger af miljøet. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. På den ene side er den tilladte anvendelse af landbrugsjord gør det muligt at udnytte disse områder til dyrkning af planter. På den anden side er de territoriale grundlag for at placere planter. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Strukturen af jorden fond giver dig mulighed for at betjene de steder til forskellige formål. For eksempel kan fag fortsætte med / landbrugsproduktion, skabe beskyttende plantager. Grunde bruges i forskning, undervisning og andre formål. I mellemtiden kan de begrænsninger indstilles i fordelingsnøglerne områder af det enkelte fag. For eksempel kan nogle områder kun anvendes til udførelse LPH, havearbejde eller havebrug. Disse begrænsninger påvirker rækkevidden af rettighederne for emner. For eksempel kan en landmand på sin kolonihave at bygge et hus, og gartneren eller ejeren af LPH - nej.

gyldighed

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. I betragtning af konceptet og strukturen af landbrugsjord, er det nødvendigt at fortælle og om de muligheder, der leveres af de emner, afhængigt af typen af område, og den retlige ordning. Generelle bestemmelser i den borgerlige lovbog er fast og HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "på landbrugsjord Transaktioner" definerer vilkårene i lejekontrakterne territorier i fælles ejerskab (artikel 9), og andre aftaler. I henhold til gældende regler, kan sites sælge, pantsætte, gave, lease, drive, administrere på andre måder. På samme grunde bør ikke trækkes tilbage eller begrænses i omløb. Når du udfører hver retssager med objekter er en kontrakt.

Køb og salg

Denne transaktion anses for at være den mest almindelige. I henhold til artikel 3 ZK, køb og salg af jord er reguleret af den borgerlige lovbog, medmindre andet fremgår af den Skov, jord, vand Code, love "On Mineral Wealth", "Miljø" og andre handlinger. Underskrivelse af kontrakt om køb / salg af tildeling i overensstemmelse med reglerne i artikel 549-557 og 454-491 i den borgerlige lovbog. Desuden er det taget i betragtning, især artikel. 37 og art. . 10,8, 3101-FL.

krav

Til salg er nødvendig kolonihave at observere en række betingelser. Især:

1. Sitet skal være registreret i staten, i henhold til den føderale lov №28.
2. Sælgeren kan ikke pålægge betingelser om begrænsning af køberen til at begå følgende handlinger relateret til emnet for ordren, muligheden for indløsning, suspendere sig fra ethvert ansvar i tilfælde af krav til at sætte en tredjepart.
3. Køberen i levering af falske oplysninger af ejeren af webstedet kan kræve en prisnedsættelse eller opsigelse af aftalen. Derudover kan han sagsøge om erstatning af skader.

obligatorisk procedure

Som en del af transaktioner for køb og salg af grunde udføres vurdering af landbrugsjord. Det er nødvendigt at få pålidelige oplysninger om markedsværdien af objektet. Køberen er vigtigt at vide, at grundprisen ikke er for høj. For ejeren er det også vigtigt, fordi chancerne for at sælge anlægget reduceres væsentligt, hvis dens værdi ikke svaret til markedet. Dog bør prisen ikke undervurderes. Ellers vil sælgeren miste indkomst.

leje

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ tillader levering af websteder, der er i den fælles ejendom, i drift. Den tilsvarende aftale kan indgås med alle medejere, og en enhed, der handler i henhold til en fuldmagt. – уникальный ресурс страны. Land Fund - en unik ressource af landet. Dens beskyttelse er en prioritet for staten. I denne forbindelse den nuværende lovgivning sætter strenge regler, hvorefter salg af parceller tilladt. Med hensyn til lejemålet, så de normer etableret kravet om notarized fuldmagt bemyndigelse af personer myndighed til registrering af de relevante aftaler, der er udstedt til ejerne. Identitetskort kan også udføres af embedsmænd fra de lokale myndigheder.

ejendomsret

Ejeren sat ved at leje den ud, kan selvstændigt bestemme levetiden. Denne funktion er inkluderet på listen over grundlæggende rettigheder ejeren. Den føderale lovgivning bestemmer, at i overensstemmelse med den tilladte brug af jord og lejemål, kan lokale regler bestemme den minimale tid kolonihaver drift. A6 artikel 9 i loven hedder det, at det areal, forudsat er ikke begrænset.

vigtig faktor

Som for købs- og salgstransaktioner de, loven opstiller en række krav, der skal opfyldes af de forpagtede arealer. For at sætte andelen af det skal markeres i marken. For dette, landmåling, matrikel nummer Tildeling og registrering rettigheder. Bare udfylde disse procedurer, kan ejeren overføre kolonihave til leje.

arv

Den udføres af civile retsplejelov om. Grundlæggende procedurer og begreber i relation til arv, der er omhandlet i artikel 1110-1175. I Art. 1176-1185 indeholder bestemmelser om overgangen til individuelle ejendomsrettigheder. Ifølge den 1181 artiklen, er det websted, der er ejet af, eller til højre for levetiden uopsigelighed inkluderet i rækkefølge massen og går på generelle grunde fastsat af den civile retsplejelov. I forbindelse med vedtagelsen af efterfølgerne til disse objekter behøver ikke en særlig tilladelse. Ved at flytte efterfølgere jord (overflade) lag anbragt i grænseområdet, de lukkede reservoirer, samt skovplanter og, placeret derpå.

Særlige betingelser

Lovgivningen fastlægger de ekstra funktioner i de overgangsområder arvet. Hvis succession skyldes overtrædelse af bestemmelser, der er nedfældet i artikel 3 eller 4 i forbundslov regulerer omsætningen af jord, skal ejendom værtsenheder disponere over en sådan tildeling, i henhold til reglerne i artikel 5. I Art. 3 i lov definerede den kreds af personer, som ikke kan være ejere af landbrugsjord. I artikel 4 i forordningen fastsatte procedure til bestemmelse af minimum og maksimum plads tildeling, som kan være ejet af én enhed. De kriterier, som er sat disse dimensioner, afhængig af krav arealforvaltning. I nogle tilfælde, webstedet sektion, der er i fælles ejerskab er umuligt. I sådanne situationer, sætter han passerer til sin efterfølger, har førsteret til at modtage det i put gennem hans del af ejendommen. Resten af efterfølgere skal betales kompensation.

konklusion

Omsætning af landbrugsjord - et system af omfordeling af jord afsat til s / s behov, blandt relevante aktører. De vigtigste operationer inden for rammerne af de fremherskende relationer inkluderer husleje, køb og salg, arv. Derudover kan sites udveksle, løfte og så videre. Den lov kræver, at kommissionen af enhver juridisk handling udføre en kontrakt. Betingelser for aftalen afhænger af detaljerne i den aftale, med de begrænsninger / byrder. Under alle omstændigheder bør driften ikke berøre de tredjemands interesser, samt forårsage skader på naturressourcer.