Loven, Stat og lov
Ubetydelig andel i lejligheden: definition, dokumenter, brug, ret til at sælge
Den Ejerandelen i dag er omkring 95% af lejlighederne. Med ejendomshandler er lavet anderledes. Som et resultat, nogle af dem er der en del af ejendomsretten til lejligheden. I mange tilfælde er dens størrelse er tilstrækkelig til at udføre den normale brug af området. Nogle gange, men kan danne en lille del af lejligheden.
Mange mennesker har svært ved ikke kun i forbindelse med transaktioner med fast ejendom, men også for dens brug. Ganske ofte oversættelsen af kvadratmeter i rummet bliver ubetydelig, så der knap nok kan sætte en fod, for ikke at nævne den sædvanlige bopæl. Overvej endvidere, at der kan gøres med ejendommen.
oversigt
En lille del af lejligheden er mindre end 1/4 af sit areal og den mindste isoleret rum i det. I nogle tilfælde kan det ikke være så højt som 1 kvadratmeter. Hvis for eksempel der er 1/10 af lejligheden, men det samlede objekt areal på 300 sq. m., og det har 12 værelser, at det kan matche ethvert rum. I så fald kan du indstille rækkefølgen af brug uden megen besvær. Men en lille del skaber visse vanskeligheder i lejligheden. Først og fremmest er de forbundet med den manglende evne til at isolere den.
De nærmere af loven
Tidligere tolereret buyout af lejligheden, hvis det ikke kan isoleres i naturen. Denne procedure blev udført i henhold til art. 247. Det er, hvad denne regel siger:
- Ejendommen, som er i fælles ejerskab kan deles af deltagerne efter fælles overenskomst.
- Emnet kan kræve partition på området på grund af det.
- I tilfælde af manglende enighed om vilkårene for deltagerne og processen med bodelingen eller behandling af en virtuel del i den virkelige interesseret part kan anmode retten.
I nogle tilfælde ikke kan adskilles uden uforholdsmæssig skade på fast genstand eller ikke er tilladt ved lov. I dette tilfælde, art. 247 i den borgerlige lovbog bestemmer om erstatning for den andel i lejligheden. Det er betalt af andre grundejere med samtykke fra den pågældende person. Men den regel gør, advarsel: Hvis der ikke er nogen væsentlig interesse af deltagerne, og dens andel er anerkendt som ubetydelig, kan udbetaling af erstatning gennemføres uden hans samtykke. Efter at have modtaget penge emnet kan ikke længere hævde at være fælles ejendom.
Praktisk anvendelse af bestemmelserne i
Eksperter, der brugte kunst. 247 i sine aktiviteter, læse det meste, at en lille del af lejligheden kan købes uden samtykke fra sin ejers fravær. På de resterende bestemmelser reglerne for opmærksomhed, få mennesker betale. Som et resultat af den forløsning andel i lejligheden var en af de mest populære sager ved domstolene. I alle tilfælde er der et presserende spørgsmål om prisen. Hvis du kan bestemme prisen på værelse i en lejlighed uden for meget besvær, er det ikke så glat med det virtuelle område. Som et resultat, i anvendelsen af standarder stige til mange muligheder for korruption.
retssager
Anerkendelse af andelen af små - en procedure ganske tidskrævende og langvarig. For det første den pågældende person skal sende kravet i retten. Opgørelsen er udarbejdet i henhold til reglerne i CPC. Den retssag blev indgivet i byretten, som ligger på det sted, den pågældende ejendom. I erkendelse af retten til at fungere som genstand for ansøgningen. I praksis er det udarbejdet en række betingelser for at sikre sandsynligheden for at vinde tvisten. Her er det værd at nævne konklusionerne sol. I sine definitioner Retten understregede, at indrømme muligheden for indløsning af aktien, lovgiveren fortsatte fra eneretten til sådanne situationer.
I overensstemmelse hermed kan den første instans beslutter sig for sagsøger ikke i alle tilfælde, men kun i tilstedeværelse af en række omstændigheder. Disse omfatter:
- Manglende evne til at identificere sagsøger opvarmning, svarende til størrelsen af sin andel.
- Ansøgeren aldrig inspirerer det omstridte område.
- Andre deltagere i fælles ejerskab er udenlandske sagsøger folk.
- Ved afslutningen af kontrakten (f.eks køb af objektet), har sagsøgeren var klar over situationen med ejendommen.
- Tidligere sodolschik ikke bruge objektet.
- Medlem før at bringe hans handling ikke spørge lejligheden og har ikke bestridt deres rettigheder.
forklaret
I praksis at træffe en beslutning ved analogi i denne situation er yderst problematisk. Antag sodolschik indgivet til kravet om universet til præsentationen til ham af kravet om anerkendelse af den ubetydelighed af aktien. Det sidste punkt i dette tilfælde er det ovenstående udelukket. En situation kan opstå, når den tidligere sodolschik haft en vis tid flad. I dette tilfælde betyder det ikke holde n. 5 på listen. Med forbehold af sagen kan ikke indrømme, at han vidste om situationen med objektet. Af alt dette følger det, at loven kun gælder for én mindre andel.
vurdering af problemet
Ejeren af lejligheden andel i fælles med behovet for at bestemme prisen på den virtuelle ejendom. For at gøre dette, vil retten indlede vurderingsprocessen. Eksperterne foreslog rabatordning. I overensstemmelse dermed blev brøkdele vurderet 2-3 gange billigere i forhold til, hvis det blev solgt sammen med den flade.
Betragt et eksempel. Lejligheden har 2 lapper. Den samlede pris af objektet er 5 millioner. Rubler. I overensstemmelse hermed vil 1/2 blive evalueret i 2,5 millioner. Men hvis halvdelen af objektet sælges separat, på samme tid, det har en anden kontroversiel ejer, så det kan ikke have en høj pris. Det maksimale, der kan tilbydes for det - 30% af de 5 millioner rubler .. Som følge af salget af aktier i lejligheden er blevet foretaget i forbindelse med hele objektet. Selvfølgelig er det mere rentabelt. Deltagerne var enige med hinanden for at sælge lejlighederne, og provenuet deles i overensstemmelse med de eksisterende aktier.
Men ikke altid muligt at nå frem til et sådant kompromis. Samtidig er andelen af problemet er snarere en undtagelse. I den forbindelse til det virtuelle område vurderes i forhold til hele ejendommen. Men der er nok plads til korruption. Antag at der er en lejlighed med aktier i 7/8 og 1/8. Sidstnævnte er mindre end den mindste af rummet område. Ejeren ønskede en større andel tilbagekøbe 1/8. Men den sidste ejer ikke ønsker at sælge det for en lille sum. Ejer 7/8 vender sig til advokaten. Advokaten er en retssag mod ejeren af 1/8 af sin forløsning og økonomisk erstatning. Retten udpeger en vurdering eksamen. I dette tilfælde kan det henvise til enhver fagmand efter eget skøn.
Hvis taksator arbejder for Discount princip, vil sagsøger blive udvalgt til at vinde. Som et resultat:
- 1/8 overtagende virksomhed opnår ønsket med minimale tab.
- Advokaten er betalt et gebyr, og evaluator - en belønning for hans arbejde.
Men for alle de procedurer, der betaler ejeren af 1/8. Emnet var lastet betydelige tab, da salget af en aktiepost i lejligheden blev gennemført med magt til en latterlig pris.
Afskaffelse af korruption
I øjeblikket er tilfælde af mindre indløsning aktier klassificeret som tabere. Desuden er disse tilbud er ikke muligt i dag. I 2012 de væbnede styrker, Moskva regionale og Moskva byret forklarede, at de minimis-aktietilbagekøb er kun gyldig, hvis sagsøgte havde rejst spørgsmålet om at fremhæve det i naturalier. Men i betragtning af størrelsen af den virtuelle ejendom, er det i praksis umuligt. For at vælge det nødvendige udstyr en separat indgang, køkken og badeværelse. Lejligheden kan ikke gøre dette.
Forbuddet mod Tidligste
Det ligger i et af definitionerne af solen. Det er svært at sige, hvor mange af de interesser grundejere rørt denne handling. Bestemmelse blev lavet i forbindelse med revisionen af tvisten ejerne af en lille lejlighed. Men den handling at bestemmelserne vedrørende et ubestemt antal personer. Betydningen af loven ligger i det faktum, at nu er mange borgere hørende til lejligheden. Arv hun modtaget eller som følge af andre transaktioner - ligegyldigt.
Problemer opstår i forbindelse med uforholdsmæssigt virtuelle rum. Nogle ejere holde faste fraktioner. De kan svare til en eller flere værelser. Andre har en meget lille andel af lejligheden. ejendomsretten, i mellemtiden, ønsker at vise alle lige. Især ejere af bittesmå virtuelle rum kræver introduktion. Behandling af sådanne sager i domstolene endte inden der træffes afgørelse til fordel for sagsøgerne. Som et resultat, lejligheden forvandlet til en såkaldt "Rookery", hvor de ikke kan leve eventuelle gamle eller nye brugere. Begynd konflikter i hvilken de stærkeste vinder. Det er således ikke altid den, der har flere rettigheder. Sol, gennemgå en af disse sager klart har lovgivning, der forklarer, at tilladte check-equity ejere i en lejlighed, og når den ikke er.
tvisten
I Retten i Moskva-regionen har behandlet borgeren, er en egenkapital ejeren af lejligheden, samt sagsøgte. I denne sag har sagsøgeren var 1/40. Sagsøgte ejede 1/2. Et tvivlsomt objekt er en etværelses lille lejlighed. Retten fastslog i fordel for sagsøger. Som et resultat, hun flyttede ind i en lejlighed. Sagsøgte har ikke enig i afgørelsen, appellerede han til Solen Retten have undersøgt det materiale, der findes, at den regionale domstol havde overtrådt lovgivningen. Derfor sagsøgtes påstande er velbegrundede.
I løbet af undervisningsmaterialer blev det konstateret, at sagsøger var registreret i rummet dagen før ansøgningen. Sagsøgte, til gengæld lang tid boet i lejligheden. Den første instans at tilfredsstille kravet, baseret på følgende: sagsøger var berettiget til at kræve universet, på grund af artikel 30 LC det kan disponere over, styre og bruge placering. Denne konklusion blev opkaldt Sun materielle overtrædelse. Underbygger den holdning som følger. LCD viser, at som et objekt af rettigheder går stue. Det kan være repræsenteret på tre måder. Det kan være et hus, en lejlighed, eller dele heraf, samt badeværelset.
I overensstemmelse med art. 30 retmæssige ejer kan disponere over og besidder deres ejendele. Men kontroversiel lejligheden hører til de fire ejere. Heraf følger, at artikel 30 ikke kan bruges alene. Sammen med er det nødvendigt at drage fordel af og en norm. Det er artikel 247 i den civile retsplejelov. Det siges, at for at disponere over fractional ownership er kun tilladt efter aftale mellem deltagerne. Hvis det ikke sker, er det nødvendigt at gå til domstolene. Ved at studere de materiale i sagen, sidstnævnte fandt, at det var en passende beslutning. Sagsøgeren, ejeren af 1/40, sammen med sin søn allerede behandlet med kravet om at etablere en ordre af brug. Men retten afviste, denne påstand. I dette tilfælde beslutningen bemærkede, at andelen er så lille, at frigive dem til brug umuligt. Byretten, til gengæld ikke tage hensyn til den herskende.
fund
Sun understregede, at når de beslutter en vigtig kendsgerning ikke blev taget i betragtning: genberegningen udfordret andel på 0,5 m². m. Det er umuligt at isolere dette område i form under nogen omstændigheder. Som et resultat, at situationen er sådan, at den omstridte objekt ikke kan bruges af alle ejere uden at krænke rettighederne for ejeren, der har den største andel. Endvidere skal det bemærkes, at vigtige konklusion Sun. Han påpeger, at gennemførelsen af ejeren af mulighederne for anvendelse og ejerskab af lokalerne afhænger af værdien af dens dele og aftalen af alle deltagere. Da World Retten allerede har forkastet sagsøgerens, byretten havde nogen grund til at opfylde de nye krav.
Men det er ikke alt. Det vigtigste overtrædelse af Solen opfattelse var tilsidesat retten øvrige aktionærer. Her henviser Retten til de forfatningsmæssige bestemmelser. Grundloven fastslår, at retten til at vælge emnet for bopælen ikke bør krænke interesser andre personer. Sun påpeger, at den omstridte ejendom aldrig blev brugt af sagsøgeren, i modsætning til sagsøgte. Sidstnævnte er ikke kun ejeren af størstedelen af objektet, men også lever på sit område i lang tid. Således besluttede solen som følger: I overensstemmelse med art. 10 GK lejlighed ejers rettigheder kan kun udøves i den hensigt at skade en anden borger, forbudte handlinger uden om regler med ulovlig formål, bortset forseelse.
Domstolen understregede, at de omstændigheder, undersøgte de får lov til at betragte virkningen af ansøgeren, ejer af 0,5 kvadratmeter. m., som kræver hende til at indgyde ind i rummet som misbrug af deres retlige handleevne. De krænker rettighederne for ejeren lejligheder, som ejer halvdelen af objektet. Forsvaret blev afskaffet alle tidligere beslutninger, og sagen blev sendt til gennemgang. Som et resultat, nægtet Moskva regional sagsøger.
At give en andel i en lejlighed
Enhver fast ejendom transaktion indebærer en skriftlig kontrakt. I dokumentet skal følgende oplysninger være til stede:
- Beskrivelse af den andel, der gives som en gave.
- Disse pas deal.
- Adresse af ejendommen placering.
- Antallet af kvadratmeter, tilbydes som en gave. De er beregnet ud fra den samlede optagelser.
- Gulv, hvor lejligheden ligger.
- Antal etager i huset.
- Yderligere betingelser.
I det sidste afsnit, du kan for eksempel angive, at ejeren af indsatsen vil være lidt tid til at bo i en lejlighed eller ikke vil blive opnået fra det. Ejendom pris ikke nødvendigvis fører.
registrering
Hvordan man laver en andel i en lejlighed? Skal gælde for registrering myndighed for ejendom sted adresse. Kontrakten underskrives af specialisten autoriserede domstol. Justitssekretæren er overført følgende dokumenter:
- Pas parterne i transaktionen.
- Traktaten. Antal tilfælde skal være større end antallet af parterne i transaktionen på 1 stk. Overskydende er registratoren.
- Titel dokument om emnet. Som det kan være et vidnesbyrd, en kontrakt overførsel, salg, investering / udlejning, et uddrag fra den Unified statens register.
- Samtykke fra ægtefælle / ægtefælle, notarized. Det er nødvendigt, hvis donation udføres i andelen af lejligheder købt i ægteskabet.
Hvis på vegne af en part, der handler repræsentant, er det endvidere tilvejebragt en fuldmagt, der bekræfter sine beføjelser. Hvis motivet, som giver en aktie, er mindreårig eller uarbejdsdygtig, har fået tilladelse værgemål myndighed og værgemål. Behovet for præsentationen af dokumentet skal klarlægge registreringsmyndighederne. For at specificere det papir vedhæftet kvittering for betaling af statens pligt. Efter at have taget alle de dokumenter, registratoren gør en ansøgning i 2 eksemplarer. De kontrolleres og underskrevet af parterne i transaktionen. Derefter optager udsteder en kvittering, hvor datoen for modtagelsen af certifikatet.
Appel til notaren
Dette er den anden version af registreringen af aktieoverdragelsen til lejligheden. Denne metode er dyrere, men i nogle tilfælde er det mere berettiget end at gå til regpalatu. Notar følgende dokumenter:
- Pas parterne i transaktionen.
- Titel dokument, der bekræfter legitimiteten af uopsigelighed.
- Kontrakt-basis.
- Uddrag fra den Unified statens register.
I nogle tilfælde, notarer også anmode om et certifikat er registreret i husets ansigter. donation kontrakt vil blive udarbejdet i flere eksemplarer. I dette tilfælde vil dokumentet vise prisen på ejendommen. Det er på baggrund af dets gebyr vil blive beregnet, og udgifterne til notar tjenester. Han kan også forsikre samtykke mand / kone.
konklusion
For at registrere, vil notaren tage de originale dokumenter (med undtagelse af pas) og kontrakten af donation. Som regpalata, udsteder han en kvittering med angivelse af datoen for modtagelsen af værdipapirerne. Samle dem op, kan være en notar eller registrering myndighed. Udstedelse af et certifikat udføres mod forevisning af pas. Desuden vil den nye ejer modtager et uddrag af Unified State Register med den tilsvarende rekord.
Similar articles
Trending Now