FinanserForsikring

Titel forsikring, når de køber en lejlighed: udformning, betingelser

I dag ser vi på et meget interessant spørgsmål - titlen ejendomsmægler forsikring. Hvad er det og hvorfor du skal?

Primært, kan dette emne være af interesse for dem, der planlægger at investere overskydende midler i fast ejendom. Hvis i den nærmeste fremtid er du planlægger at erhverve ejendomsret til en lejlighed, hus eller sommerhus jord - titel forsikring kan beskytte dig mod mange problemer.

Faktum er, at når du køber et hus, hvis dette ejerskab gentagne gange har ændret sin ejer, du sætter dig selv i en farlig position. Din ret til at erhverve ejendommen kan blive udfordret på ethvert tidspunkt en af de tidligere ejere. På grunden kan den indstilles. Forsikring af ejendomsret titler er netop beregnet til at redde dig fra sådanne risici. Lad os forstå mere.

Hvad er titlen forsikring

Så, hvad der menes med udtrykket "fast ejendom titel forsikring"? Hvad er det? Såkaldte et forsikringsprodukt, der giver beskyttelse mod risikoen for at miste retten til ejendom, hvis transaktionen var at blive udfordret og ugyldige. Det er interessant, at en sådan politik beskytter en person ikke på hvad der kan ske i fremtiden, og de mulige konsekvenser af, hvad der allerede er sket en gang. På tidspunktet for titel forsikring kontrakt sådanne begivenheder er ikke kendt for nogen af parterne, og manifesterer sig ikke.

Navnet kommer fra den politik, der er beskrevet ved udtrykket "juridisk titel", som betyder et dokument, der bekræfter eneret til en bestemt ejendom ejerskab.

Til dato er ofte indgået sådanne aftaler samtidig aftalen om ejendomsforsikring. Denne egenskab er ofte genstand for lange retsakter kæder. Det samme lejlighed kan sælges flere gange, blive genstand for donation, fremmedgørelse på nogen måde, arv og overførsel fra hånd til hånd, baseret på afgørelsen af retsvæsenet. Hvis juridiske unøjagtigheder i nogen af disse trin, er det ikke kun denne særlige transaktion, men også alle de efterfølgende kan blive udfordret og ugyldige. Som et resultat af disse tiltag den nuværende ejer af ejendom frataget retten til at erhverve ejendommen. Titel forsikring, som gennemgår den mest positive, bare og beskytter ejeren mod denne risiko.

Hvorfor gøre det

Det vigtigste resultat er, at en person modtager fra denne type tjeneste - kompensation for tab i tilfælde af tab af ejendom til at erhverve en lejlighed, hus eller sommerhus. Desuden kan anden kompensation i forbindelse med refusion af yderligere tab i forbindelse med den forsikrede begivenhed gives i kontrakten.

Forsikring tilfælde det er anerkendt dokumenteret faktum, at du har lidt konkrete skade i forbindelse med tabet (helt eller delvist) ejerskab af boliger. Når denne begivenhed fandt sted, uanset din tro og på grundlag af en retsafgørelse, der er trådt i kraft.

Fra hvad titel forsikring beskytter

Erhvervelsen af en ejendom, især boliger, kræver en afbalanceret og ansvarlig tilgang. Det er vigtigt at tage hensyn til alle detaljer, alle mulige problemer. Ifølge officielle statistikker lidt mere end én procent af transaktioner foretaget i fast ejendom, retten anerkendt som ugyldig. Det synes at være en lille smule, men at hvis det ikke vedrører dig personligt.

Årsagerne til den udfordring kan være anderledes. For eksempel under privatiseringen ikke blev taget hensyn til børns interesser. Det er allerede et grundlag for at udfordre transaktionen. Og det kan gøres, selv efter to eller tre år.

Da de svigagtige ordninger ofte udsat for det hus, titel forsikring, når de køber en lejlighed vil sikre, at dine surt tjente penge i lommerne på perekochuyut ikke "sorte" mæglere.

Selvfølgelig, før handlen er værd nøje kontrollere alle de ins og outs af indkøbt boliger. Men det kan være meget problematisk. Det faktum, at arkiverne ofte nægter at levere data om alle transaktioner, der tidligere er begået til ejendommen. De motiverer afslag data fra den sidste ejer angiveligt nok. I praksis er dette ikke tilfældet. Det kan annoncere et meget tidligere ejer, og hvis rettighederne for alle efterfølgende ejere, uanset hvor mange de er, vil blive erklæret ugyldige af retten. Det er grunden til ejendommen titel forsikring gør salgsprocessen meget sikrere.

Når transaktionen kan udfordre og ugyldiggøre

Der er flere situationer, hvor handlen kan genkende ugyldig:

  • i udformningen af forfalskede dokumenter;
  • til ejendom beslaglagt på grund af ubetalt gæld af en af de tidligere ejere;
  • Lejligheden blev købt ikke fra den sande ejer;
  • sælgeren er tavs om uenighed i hans "anden halvdel" at gennemføre transaktionen;
  • købte et hus på påstanden om arvingerne af de tidligere ejere.

I visse andre tilfælde, kan den titel forsikring lejlighed også sikre en ny ejer fra tab som følge af tab eller begrænsning af ejendomsretten:

  1. På tidspunktet for transaktionen sælgeren er mindreårig, led han af en psykisk lidelse eller var begrænset i kapacitet til at handle retsligt.
  2. Dokumenter udarbejdet i strid med gældende lovgivning.
  3. Mistet magten højre administrator, i tilfælde, hvor transaktionen er foretaget af sælger, er ikke personligt.
  4. Handlen blev indgået svigagtigt eller under indflydelse af vold eller trusler.

Hvor meget det koster

Så du har besluttet at udstede titel forsikring. Hvor meget koster en sådan politik, og hvad dens værdi er afhængig? Mængden af forsikringen tegnes på grundlag af aftale mellem parterne. I de fleste tilfælde svarer det til et af disse parametre:

  • markedet (faktisk) værdien af ejendommen på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten;
  • udgifterne til erhvervelse af sådanne boliger (genanskaffelsesværdien);
  • genanskaffelsesomkostninger, dvs. det nødvendige beløb til konstruktionen af det samme objekt;
  • beløbet i kreditaftalen (hvis verserende);
  • boligudgifter i henhold til aftalen, hvor der blev opnået ejerskab.

Hvad påvirker størrelsen af forsikring sats

Betaling at du er nødt til at gøre som en forsikring også afhænger af flere parametre:

  • værdi forsikringssummen;
  • mængden af risiko taget i betragtning i aftalen;
  • historien om et hus eller lejlighed (antal tidligere ejere);
  • tilgængelighed franchisen og dens størrelse;
  • funktioner i de lovgivningsmæssige rammer, der eksisterede på tidspunktet for tidligere transaktioner eller privatisering;
  • sigt af politikken.

Afhængig af alle disse faktorer, kan taksten for titel forsikring beregnes med en hastighed på 0,1 til 5% af forsikringssummen. Det hele afhænger af betingelserne i kontrakten.

regler design

Denne type forsikring er ikke kun relevant i tilfælde af erhvervelse af boliger på det sekundære marked. Fast ejendom titel forsikring vil beskytte dig så godt, når de køber et hjem i nybyggeri. For korrekt udførelse af kontrakten må være forberedt:

  1. Et dokument, der bekræfter retten til ejendomsret til godet (køb, gave, arv, osv).
  2. Certifikat statslige registreringsprocedure.
  3. Datablad boliger.
  4. Uddrag fra huset registret.
  5. Plan af huset eller jord (hvis det kommer til forsikring af disse objekter).

Hvad skal man gøre, hvis en forsikret begivenhed

Hvis der var en situation, hvor titel forsikring er stadig praktisk, bør du straks underrette din IC. Du er nødt til personligt at komme rundt så hurtigt som muligt at fremlægge følgende dokumenter:

  • nationale pas eller anden dokumentation for din identitet;
  • en gyldig kontrakt med titel forsikring;
  • originalen og en kopi af en domstol afgørelse om oprettelse af faktum af afhændelse af den erhvervede ejendom.

Efter en grundig gennemgang af dokumenter SC er forpligtet til at betale dig det fulde beløb af kontrakten. Hertil kommer, at hvis forsikringen var medtaget et punkt om kompensation for andre udgifter, såsom sagsomkostninger, de penge, du vil også blive godtgjort.

sikkerhedsfunktioner

Desværre, kontrakten for titel forsikring ikke er for populær i vores land. Desuden har mange mennesker er ikke engang klar over, at der findes en sådan mulighed. Derfor ved afslutningen af forsikringsaftalen ofte begår fejl, hvis tilstedeværelse fører til alvorlige konsekvenser, når den forsikrede begivenhed.

Ved underskrivelsen af kontrakten bør være opmærksomme på følgende punkter:

  1. Det er ikke nødvendigt at underskrive en kontrakt, hvor der er en omfattende liste over forsikringsrisici. Chancerne er, at nogle situationen simpelthen ikke vil tages i betragtning, som efterfølgende fører til en fornægtelse af betaling. Det er bedst hvis kontrakten vil blive specificeret, at kompensation er underlagt tab af ejendomsret, uanset årsagen.
  2. Nogle af den britiske tilbyde den politik, som fastsætter, at kompensationen er kun nødvendig for dispositioner foretaget med din direkte deltagelse. Det kan også have en negativ indflydelse på modtagelse af betaling.
  3. Ganske ofte ved afslutningen af ejendomshandler i kontrakten foreskriver en meget mindre mængde, end de er i virkeligheden. Det svarer til at minimere mængden af skat. Derfor, hvis titel forsikring er meget vigtigt at indgå kontrakten er den reelle værdi af transaktionen snarere end den, der er registreret i salgskontrakten.

Finesser af titel forsikring med dit realkreditlån

Ganske ofte med et pant banker kræver kunden til at tegne en forsikring liv og helbred. Dette er ikke overraskende, fordi banken er interesseret i at få deres penge alligevel. På intet titel forsikring er normalt ikke insistere, fordi det ikke er interesseret i banken, men du selv. Selv i tilfælde af, at købet vil blive erklæret ugyldige, vil banken nødt til at returnere pengene til dig.

Af den måde, hvis pantet titel forsikring er meget gavnligt for køberen. Efter alt, før kontrakten er en forsikringsagent er forpligtet til nøje kontrollere alle detaljerne i transaktionen i tilfælde af, der giver kunden ved hjælp af en kvalificeret advokat. Generelt gøre alt for at undgå forekomsten af den forsikrede begivenhed.

Forsikring pant Titlen skal erindres, at i kontrakten skal indtaste beløbet ikke er mindre end det, kommer til at betale i sidste ende. Ja, og forsikringsaftalen skal indgås for samme periode.

Når forsikringen ikke vil hjælpe?

Titel forsikring er ikke en absolut universalmiddel. Desværre, der er risici, som det ikke virker. Hvis efter at have købt ejendommen er der en behæftelse, som ikke er forbundet med tab af ejendom, vil en titel politik ikke hjælpe dig. Hvad betyder det?

Her er et lille eksempel. Du har købt en lejlighed, og tre år senere blev det konstateret, at det registrerede en anden person (uden ejerskab). På tidspunktet for transaktionen er den fraværende (fx i fængsel eller måtte arbejde i udlandet), og er nu tilbage. Hvis han bor ingen andre steder, i overensstemmelse med den fyrretyvende artikel i forfatningen, vil han have ret til at leve i dit hjem. I den forbindelse vil situationen ikke blive anerkendt af den forsikrede begivenhed, som gjorde ingen hævder ejerskab.

Så du skal ikke regne med titlen forsikring som et universalmiddel for alle dårligdomme. For at undgå ubehagelige situationer, du har brug for at gøre det maksimale antal egne bestræbelser på at beskytte sig mod alle risici.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 atomiyme.com. Theme powered by WordPress.