Tildeling af rettigheder til en lejlighed. Overdragelse af ejerskab af en lejlighed

Tildeling af en lejlighed er tilladt for enhver form for transaktion: under en investering eller medinvesteringsaftale samt en tidligere indgået salgsaftale og andre. Tildeling af rettigheder til en lejlighed er mulig selv med pantelån. Købere til denne type transaktion kan være enhver enkeltperson eller organisation.

Denne form for aftale forekommer oftest på scenen med at opbygge et nyt hus. Således er overdragelsen af rettigheder til en lejlighed en transaktion, hvorved den oprindelige part (sælgeren) overdrager den anden part (køberen) alle rettigheder og mulige forpligtelser, som sælgeren har over for tredjemand. Tredjeparten er oftest udvikleren. Transaktionen bliver kun tilladt, hvis der ikke er nogen bestemmelse i kontrakten om, at tildelingen af retten til at kræve en lejlighed er forbudt.

Denne transaktion i det juridiske sprog kaldes en cession. Den person, der er sælgeren, kaldes tildeleren, og køberen er erhververen.

Hvem er interesseret i dette?

Ofte i indgåelsen af sådanne kontrakter er almindelige købere interesserede, da lejlighedsvis salg af lejligheder i huset af interesse allerede er afsluttet. Og der er simpelthen ingen anden måde at erhverve det på et bestemt sted.

Hvorfor sælgere er klar til at tildele deres rettigheder? Motiverne er som regel forskellige, vi berører kun få.

Hvorfor sælges lejligheden ved tildeling af rettigheder?

Det er meget vigtigt at finde ud af den sande årsag, der bad sælgeren om at gå til en sådan aftale. Svaret på dette spørgsmål afhænger direkte af, hvor risikabelt en sådan aftale vil være. For eksempel kan salget af en lejlighed opstå, fordi sælgeren ikke kan (eller ikke ønsker) at betale omkostningerne til deres kvadratmeter til bygherren. I dette tilfælde er det nødvendigt at finde ud af mængden af aktuel gæld direkte fra bygherren samt vilkårene for dens tilbagebetaling.

Men mange sælgere af sådanne ufærdige boligobjekter har en tendens til at indgå en overenskomst i forbindelse med visse livsforhold. Især kan sælgeren få en arv og ikke længere behøver et hjem eller har fået et mere rentabelt finansielt tilbud.

Grundlæggende synspunkter

I øjeblikket er de hyppigste typer af rettigheder tildelt:

• Opgave på grundlag af en aftale om kapitalandele
• Tildeling af rettigheder baseret på en foreløbig salgsaftale.

Nogle juridiske subtiliteter

En transaktion til overdragelse af rettigheder, der er baseret på en aftale om kapitalandele, kan kun indgås, indtil overførselsdokumenterne er underskrevet for transaktionens formål. Samtidig kan en lejlighed tildeles et ubegrænset antal gange.

Vigtigt nuance: Hovedkontrakten og kontrakten skal være registreret.

Ved indgåelse af en kontrakt for den anden mulighed får køber en juridisk ret til at stille krav om at indgå den største transaktion med henblik på salg af et boligobjekt i fremtiden. Og også for at kræve overholdelse af vilkårene og fristerne, men har ikke ret til at kræve overdragelse af ejendomsretten til lejligheden selv.

Dette skyldes de juridiske finesser af den foreløbige kontrakt. Ifølge ham foretager sælger og køber ikke en købstransaktion, men tager kun ansvaret for at opnå det i fremtiden. I tilfælde af at det afsluttede præ-salg er annulleret, har køber ikke ret til at modtage lejligheden, selvom det fulde beløb er blevet betalt. Tilbagesendelsen af de brugte penge bliver kun mulig i retsprocessen.

Tildeling af rettigheder er mulig fra datoen for underskrivelsen af den foreløbige salgskontrakt, og inden parternes undertegnelse af hovedkontrakten.

Tildeling af rettigheder i realkreditlån

Tildeling af rettigheder til en lejlighed til realkreditlån er også en ret almindelig type af en sådan transaktion. Ifølge gældende lovgivning har ejeren (panthaver) af boliger helt ret, hvis pantaftalen ikke er forbudt, overføre deres rettigheder til lejligheden til en anden person.

Men når man beslutter at indgå en sådan transaktion, skal man huske på, at overdragelse af rettigheder ikke kan ske uden aftale med banken, der fungerer som långiver. Samtidig fremlægges vilkårene i overdragelsesaftalen af banken selv og kan ændres. Ofte holder kreditor ikke kreditforholdene for den nye ejer af lejligheden.

Erhvervelse af en lejlighed i henhold til en opgaveaftale

At købe en lejlighed ved tildeling af rettigheder er kun mulig under konstruktionen af objektet. Periode med eventuel indgåelse af transaktionen er reguleret i artikel 11 i forbundslov 214 og fastslår, at tildeling af krav til efterspørgsel er tilladt fra tidspunktet for registrering af kontrakten om egenkapitaldeltagelse indtil det tidspunkt, hvor parterne underskrev overførselsloven for byggepladsen.

Husk, at hvis lejligheden for godkendelse af lejligheden er underskrevet, kan kontrakten om tildeling af retten til en lejlighed ikke afsluttes. Ændringen af ejerskab i dette tilfælde kan kun udføres ved indgåelse af en transaktion ved køb og salg af et boligfacilitet eller på andre måder, der følger af den gældende lovgivning.

Men indtil akten er underskrevet, har aktionæren fuld ret til at indgå en session. Et meget vigtigt punkt: sælgeren kan indgå aftaler om overdragelse af rettigheder samtidig med flere potentielle købere. Dette er muligt, hvis lejligheden har mere end to værelser. Sådanne handlinger fra sælgeren ved denne lov er ikke forbudt.

Hovedpunkterne i kontrakten

Alle de vigtigste bestemmelser er reguleret af den civile lov om den russiske føderation.

1. Kontrakten kan ikke afsluttes mundtligt og fremsættes altid skriftligt. Sælgeren har ret til kun at indgå en sådan transaktion, hvis den ikke er i modstrid med hovedaftalen indgået tidligere med bygherren. Ofte indbefatter udviklerne selv en klausul i hovedkontrakten, der klart siger, at når der indgås en cession, er det nødvendigt at opnå samtykke til at overdrage rettigheder til andre erhververe. Hvis der ikke er noget sådant, skal køberen alligevel sørge for, at sælgeren har meddelt virksomhedskonstruktøren (skriftligt), at en transaktion med overdragelse af rettigheder til objektet under opførelse blev indgået. I modsat fald kan huset efter overdragelsen overføres til den tidligere ejer.

2. På grund af, at kontrakten om egenkapitaldeltagelse passerer obligatorisk registrering, skal udbudskontrakten gennemgå samme procedure. I tilfælde af at en aftale om egenkapitaldeltagelse ikke er bestået statsregistrering, så har udvikleren i fremtiden alle grunde til at nægte erhververen i sine krav.

3. Efter at kontrakten har bestået statsregistreringsproceduren, accepterer køberen alle rettigheder og forpligtelser anført i hovedkontrakten. Og bærer alle mulige risici.

4. Ved indgåelse af en transaktion af opgave i forbindelse med afregning mellem parterne praktiseres brugen af bankceller, og sælgeren vil kun kunne trække midler tilbage, efter at alle nødvendige dokumenter er blevet udstedt igen.

5. Ud over underskrifter fra begge parter underskrives dokumenterne af bygherren. Papirerne er altid certificeret med en blå sæl, hvilket indikerer, at transaktionen udføres med samtykke fra bygherren.

Pakke med dokumenter til transaktionen

Efter underskrivelsen af aftalen om tildeling af rettigheder skal køberen have følgende pakke med dokumenter:

- hovedkontrakten eller dens notariserede kopi, hvorved opgaven blev foretaget

- dokumenter, der bekræfter bosættelser mellem de oprindelige parter i kontrakten

- overførsel af ovennævnte dokumenter

- samtykke til en koncession fra den anden part

- Original kontrakt.

Tildeling af lejlighedsrettigheder: Skat betales

Ifølge skattelovgivningen (artikel 220, stk. 1) beskattes sagen, som skal betales af den oprindelige investor. Skattebeløbet beregnes på grundlag af transaktionens samlede beløb og kan ikke beregnes som forskellen mellem investeringens størrelse og størrelsen af tildelingen.

Ofte er der en situation, hvor de finansielle forpligtelser over for den oprindelige købers tilstand skifter til skuldrene til den person, som overdragelsen af ejendomsretten til lejligheden blev foretaget . Normalt er parterne enige om at opdele lige så store økonomiske omkostninger.

Overtrædelsesret har mange subtiliteter. Derfor, inden du underskriver nogen dokumenter, anbefales det stærkt at konsultere en advokat med speciale i ejendomshandel.