LovStat og lov

Tildeling af lejligheder i nye bygninger. Fordele og ulemper ved erhvervelse af nye boliger i henhold til kontrakten af opgaven

I det sidste årti har det været en aktiv udvikling af området for boligbyggeri. Ud over den ejendom, med forbehold af købs- og salgstransaktioner, og kan være berettiget til en ejendom i et nybygget hus. En ny type investeringer - køb af lejligheder i nye bygninger i de tidlige stadier af opførelse af bygninger. Salg af lejligheder i nye bygninger i et sådant tilfælde er muligt, og overdragelsesaftalen.

Opgave - hvad er det?

En person, der indgår en kontrakt med et byggefirma egenkapital modtager den primære ret til ejendom, som kan overføres og en tredjepart.

Hvad betyder det tildeling af lejligheder i nye bygninger? Dette koncept kaldes aftale om overdragelse af disse rettigheder. Hun også kaldet opgave. Parter i transaktionen - det sælger og køber - kaldes henholdsvis overdrageren og erhververen.

Tredje part her er udviklingen selskab som en kontrakt tildeling af lejligheder indebærer overførsel af rettigheder og forpligtelser over for ham. Efter registrering af kontrakten alle de omstridte punkter vil afgøre erhververen med bygherren. Det særlige ved denne form for køb og salg af fast ejendom er, at handlen kunne afsluttes før et hus vil blive bestilt og underskrevet rapport accept. Kontrakten af opgaven er gyldig, før den nye lovligt blive sat i drift.

Tildeling af lejligheder i nye bygninger: visninger

Der er to typer af fast ejendom overdragelse tilbud.

Den første type er baseret på den aftale om andel deltagelse i opførelsen af boliger. Overdrageren har ret til at sælge huset, når fuldt betalt for det. I praksis er der også situationer, hvor køberen overførte forpligtelsen til at betale gælden. Indtil det øjeblik, idriftsættelse boliger kan indgås sådanne aftaler ved talrige lejligheder.

Den anden type er baseret på den foreløbige kontrakt køb. restbeløbet overføres til køber helt. Denne type transaktion optager ikke overførsel af ejendom fra sælger til køber. Betydningen af en kontrakt er, at parterne i fremtiden er forpligtet til at udstede kontrakten opgaven. Hvis kontrakten annulleres, køberen returnere pengene betales.

Bygning virksomheder stærkt imod underskrivelsen af lignende aftaler af flere grunde:

  • For at eliminere muligheden for videresalg ejendom.
  • Investorerne sælger lejligheder til lavere priser.
  • Re-registrering af rettigheder - en omstændelig og langvarig proces.

Registreringsprocessen

Tildeling af lejligheder i nye bygninger - multi-trins proces for både køber og sælger.

Sælgeren skal:

  • Meddele byggefirmaet.
  • For at modtage en formel godkendelse fra udvikleren (til bemyndigelse virksomheder tager en masse penge).
  • Få hjælp fra udvikleren om fravær af gæld.
  • Få et uddrag af Unified statens register.
  • Indhold notar samtykke fra ægtefælle til at sælge fast ejendom.
  • Få en bank officielle bekræftelse af afviklingen af restancer.

Køber er kun forpligtet til at udstede samtykke fra ægtefælle til erhvervelse af fast ejendom, og derefter underskrive en aftale om overdragelse af lejligheden. Prøven er normalt tilgængelige fra bygherren, og du kan downloade den frit tilgængelige på internettet. Indgåelse af kontrakten finder sted hos byggefirmaet eller advokatfirma. Tilmelding kan ske i enten MFC eller division Rosreestra. På det tidspunkt af kontrakten er obligatorisk tilstedeværelse af en repræsentant for registrering af krop og begge sider af transaktionen. Også, sælgeren betaler statens pligt til registreringsdokumentet. Inden for 10 arbejdsdage, er kontrakten registreret.

vigtige punkter

Salg af lejligheder i nye bygninger i henhold til kontrakten opgaven ved første øjekast synes enkel og ligetil procedure. Der er øjeblikke, der bør gives særlig opmærksomhed.

Uden en tredjepart, nemlig bygherren, kan transaktionen ikke finde sted. Hvis lejligheden bliver solgt om overdragelse af et realkreditlån, skal det også være en del af den långivende bank.

Byggefirmaet kan kræve, at sælgeren en ganske stor procentdel af transaktionen. Desværre, med umulige sådan vilkårlighed at kæmpe, fordi sådanne handlinger ikke er reguleret ved lov.

Salg af fast ejendom, bør ikke være under behæftelse.

risici

Transaktionen er generelt betragtes som sikker, da den udføres under tilsyn af den myndighed statslige registreringsprocedure. Der er dog en risiko for køberen.

Kontrakten skal angive de samlede omkostninger af lejligheden. I tilfælde af krav dette beløb returneres til køber. Hvis dokumentet ikke angiver mængden af transaktionen, er det ophæves.

Det samme lejlighed kan sælges flere gange på opgaven, så du bør gøre dig bekendt med hele historien om sådanne transaktioner. Kontrakt opgave nødvendigvis registrere. Transaktionen vil være sikker, hvis det registrere. Kontant betalt efter at køber modtager pakke af dokumenter.

Typisk efter rettighedshaveren bliver bekendt med insolvens et byggefirma, bør du sælge en lejlighed på opgaven. I dette tilfælde vil køberen ikke være i stand til at genvinde selv en del af beløb udbetalt i retten.

Tildeling af lejligheder i nye bygninger er ugyldig, hvis sælgeren ikke har givet et kontoudtog, en skriftlig tilladelse fra banken og bygherren, samt de lave priser på fast ejendom. Handlen er ikke gyldig i tilfælde af registrering af kontrakten på et tidspunkt, hvor bygherren er officielt erklæret konkurs.

Er det muligt fastgørelse af aftalen "med tilbagevirkende kraft"

Tildelingen af rettigheder til ejendom er umuligt efter den underskrevne accept rapport, eller transaktionen af køb og salg har allerede fundet sted. Salget kan gennemføres når sælger har modtaget ejerskabet af boliger. Ofte mellem overgivelse og modtagelse af fast ejendom ejendomsret passerer en betydelig periode. Før den primære investor modtager ejerskabet af lejligheden, kan han overføre sine rettigheder - at forny dokumenterne i bakspejlet. Hvis opgaven er lavet i henhold til aftalen om aktie deltagelse i byggeriet, kan du ændre den dato, på den handling af modtagelse og transmission. I tilfælde af en foreløbig kontrakt kan ændre datoen for afslutningen af de vigtigste dokument.

beskatning

Overdrageren ifølge skattelovgivningen, skal betale skat ved salg af fast ejendom. I dette tilfælde er den indkomstskat på 13 procent af beskatningsgrundlaget er forskellen mellem prisen på boliger i DDU og på opgaven. For eksempel, hvis lejligheden blev købt fra udvikleren af 2000000, og solgte det om tildeling af 2,1 millioner, er afgiften på 100 000. I overensstemmelse hermed, behovet for at betale skat med en sats på 13.000.

Godbidder

At købe en lejlighed på opgaven - en af de moderne former for investering. solgt til en lavere pris (nogle gange 5-20% billigere end virksomheden) i de indledende faser af opførelsen af lejligheder, snarere end i det færdige hus. Det er således en af de måder at spare penge, når de køber et hjem.

For personer, der har indgået en aftale om fælles deltagelse, overdragelse er den eneste, ikke at miste penge investeret i det tilfælde, hvor han er at have uforudsete omstændigheder, og han vil have dem tilbage selv. Ophør af DDU er fyldt med sanktioner på den del af udvikleren. Hertil kommer, at opgaven giver dig en mulighed for at profitere.

ulemper

Den indlysende ulempe er, at sælgeren skal en stor mængde dokumentation. Desuden bør de fleste af de dokumenter, der er aftalt med banken og bygherren. Udvikler kan kræve solid interesse for udstedelse af tilladelse.

For overdragelse af køberen kan blive til bedrag fordi producentorganisationerne kan betragtes som ugyldig af udvikleren. Så opgaven automatisk bortfalder. For ikke at blive bedraget, er du nødt til at tilbringe en betydelig mængde tid til at inspicere og anmeldelse optegnelser. Ofte kræver bistand fra kvalificerede advokater, der indebærer en vis materialeomkostninger.

Tildelingen af en lejlighed i en ny bygning - "fælder" en proces, der har en masse Hvis du vil på denne måde at erhverve ejendom, det rigtige skridt er en appel til en advokat, der har specialiseret sig i sådanne transaktioner.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 atomiyme.com. Theme powered by WordPress.