Hvordan til at overføre til erhvervsejendomme lokaler: alle detaljerne i sagen

I de sidste to årtier i landet med stormskridt er fremkomsten og udvikling af private virksomheder. Desuden er rummet under al den plads, der bruges oftere for erhvervslivet, oprindeligt en bolig. Dette gælder især for lejligheder, der ligger på jorden gulve af bygninger. I byerne, mere og mere kan du se det hus, hvor de nederste etager helt forsvundet under butikker, caféer, kontorer, kontorer, restauranter og andre faciliteter. Naturligvis før den økonomiske emne, købe lejligheder til kommerciel brug, uvægerligt rejser spørgsmålet: "Hvordan til at overføre til erhvervsejendomme lokaler" Spørgsmålet er vanskelig, kombineret med de mange formaliteter og tilladelsesdokumentet fra forskellige myndigheder.

Den første er at tage en interesse i hvilke omstændigheder begrundet afslaget standarder for Housing Code. For eksempel, hvordan man kan overføre til erhvervsejendomme lokaler, hvis det krænker interesser andre mennesker, der har ret til en del af det område? Heller ikke oversættelsen finde sted, hvis adgang til erhvervslokaler ikke er mulig uden brug af rummet, deles med beboelse. Du kan ikke gøre dette, og hvis denne lejlighed benyttes af ejeren som en hovedbopæl. En negativ svar vil være så, hvis de tekniske betingelser derhjemme eller lejlighed ikke opfylder standarderne for erhvervslokaler.

For at få tilladelse til at overføre lejlighed i ubeboede fond i en beboelsesejendom, at den første ting du skal kontakte den kommunale forvaltning (departement) arkitektur og byplanlægning. Kontakt vil have mere end én gang, men det første besøg til at yde rådgivning om de nødvendige dokumenter, godkendelser og af alle proceduremæssige aspekter. Dernæst skal du være tålmodig og gå gennem alle de kredse af bureaukratiske helvede indfødte. Men det mest ubehagelige venter område ejer i begyndelsen. Før overførsel til ikke-beboelse lokaler, bliver du nødt til at komme rundt "bøjer" af alle lejere af huset og få dem notarized, "har ikke noget imod". Man kan næppe forvente, at denne proces vil være smertefri. For få år siden var der en anden rækkefølge: krævede tilladelse kun på naboerne venstre, højre og top. Den nye ordre er endnu ikke slået rod overalt, et andet sted overlevede den gyldne regel for forhandling med sine naboer på landing.

Umiddelbart før overførsel til ikke-beboelse lokaler, er det nødvendigt at forberede følgende dokumenter:

• en erklæring om tilbagetrækning fra de boligområder lejligheder med angivelse af profilen af de fremtidige aktiviteter;
• dokumenter, der bekræfter ejerskab af lejligheden ;
• datablad lejligheder;
• grundplan af hele huset;
• samtykke naboer.

Oftest, ejeren af det overførte areal planer om at foretage ændringer til lejligheden. I dette tilfælde skal det indgå i den pakke af dokumenter og proceduren for fornyet planlægning af lokaler. Af den måde, denne gang også bliver nødt til at koordinere med naboer i tilstødende lejligheder. Den nye plan, er det ønskeligt at godkende BTO før overførsel til ikke-beboelse lokaler, der tidligere kaldte husholdningsapparater.

Endvidere i kontrolgruppen arkitekturen skal give godkendelse dokumenter fra sanitære og epidemiologiske stationer, brandsikkerhed myndigheder, gas og energitjenester. Husk på, at udgifterne til botilbud til erhvervsejendomme lokaler er forskellig fra værdien af boligmassen i retning af at øge.

Hvis der efter alle de ønsker og forventninger ejeren nægtes, har han al mulig grund til at gå til domstolene. Praksis viser, at det ofte er på denne måde er den korteste i proceduren for ophævelse af lokalerne fra beboelse til erhvervsbygninger.