Hvordan laver man et skøn for byggearbejde? Lokale skøn for byggearbejde. Ordningen

Udvikling af design estimater er en integreret og meget vigtig komponent i opførelse af civile eller industrielle faciliteter, genopbygning af bygninger, deres kapital eller igangværende kosmetiske reparationer. Ved opstilling af estimater for byggearbejde modtager de data (resultater af økonomiske beregninger), der gør det muligt at vurdere projektets gennemførlighed og præcist bestemme de nødvendige omkostninger til implementeringen.

Anslået forretning inden for byggeri

Betydningen af fagfolkens faglige aktivitet inden for omkostningsdeling kan ikke overbelastes. Pakken af dokumenter, der er dannet af dem, er et effektivt redskab til overvågning og planlægning. Det giver mulighed for at finde ud af størrelsen af de krævede kapitalinvesteringer, for at finansiere, registrere optegnelser og registrere, analysere resultaterne af den udførte.

Det meste af skøn dokumentation - de beregninger, der udføres til opførelse af afdelinger og huse. Samtidig er prøvebudgettet for byggearbejder for enkeltpersoner og budgetorganisationer anderledes. Hvis den første prioritet er omkostningerne ved at betale lønmodtagere og beregne den kommercielle værdi af byggematerialer, så er det andet tilfælde noget anderledes. Det er vigtigt for dem at strengt overholde regionale og føderale satser, korrekt anvendelse af sektor- og territoriale koefficienter i beregningerne.

Typer af byggestimater

Prissætningspraksis giver mulighed for klassificering af budgetdokumentation:

• På stadier af konstruktion - faktisk, executive, ømt, konceptuel;
• Ved typer af arbejder - efterbehandling, reparation, konstruktion mv.
• På komponenterne i selve beregningen (isoleret og separat færdig) - konsolideret, objektiv eller lokal.

Beregningsmetoder

Estimatet for reparations- og byggearbejde kan beregnes på forskellige måder. Lad os kort overveje, hvad de er.

1. Den baseindeksberegnede pris, der bestemmes på grundlag af enhedsrenter, der opererer i regionen, oversættes ved indeksering til det nuværende prisniveau (omregningsindekserne for de russiske føderations emner fastsættes af RCS'erne - de regionale centre for prisfastsættelse i byggeri kvartalsvis eller månedligt).
2. Ressource - opgørelse af estimater for byggearbejder med denne metode indebærer beregning baseret på faktiske takster, aktuelle priser og noteringer for arbejdskraft, teknisk, materiel og andre ressourcer (manglende metode i sin kompleksitet og kompleksitet af begrundelsen).
3. Ressourceindeks - både ressource- og indeksmetoder anvendes samtidigt .
4. Basiskompensation - de grundlæggende indikatorer for værdi, der er dannet på tidspunktet for bygningens begyndelse, justeres, baseret på de faktiske ekstraomkostninger forbundet med ændringer i takster og priser.
5. Analogier - for at bestemme størrelsen af omkostningerne anvendes en databank (en stikprøve af skøn for byggearbejde ved opførelse af en lignende bygning eller bygning).

Skema eller nøgleelementer

Uanset beregningsmetoden, som bruges til at danne skøn for byggearbejde, skal du foretage en beregning:

• Direkte omkostninger, herunder omkostninger til produkter og materialer, der skal anvendes, samt investeringer i forbindelse med erhvervelse, leasing og drift af det nødvendige maskineri og maskiner, lønudbetaling til arbejdstagere (under hensyntagen til de gældende takster, territoriale og føderale satser, etablerede standarder for forbrug af byggematerialer) ;
• Overhead omkostninger, der går for at sikre den organisatoriske og ledelsesmæssige del af byggeri samt begrænsede og ikke begrænsede omkostninger (betalinger på lån, frivillig eller tvungen forsikring mv)
• Planlagte besparelser (estimeret overskud), midler, der er beregnet til væsentlige incitamenter for medarbejdere og udvikling af entreprenørens materielle og tekniske grundlag.

Lokale skøn for byggearbejde: Hvad er det, hvilke sektioner omfatter det?

Lokale estimater er de grundlæggende primære dokumenter, der er opstillet for særskilte typer af omkostninger og arbejder (opførelse af fundamenter, vægge, trapper mv.), De vigtigste strukturelle elementer og ingeniørudstyr til en bestemt genstand for et byggeprojekt, genopbygning eller reparation. Kun direkte omkostninger tages i betragtning.

Beregningen af den anslåede pris er lavet ud fra de mængder, der er defineret i dokumentationen til arbejdsdesign. Med andre ord kan vi sige, at det lokale estimat for byggearbejde er en erklæring, hvori enhedssatser er grupperet i sektioner. Det udfyldes i felterne i kolonnerne, der er reserveret til angivelse af ressourcekoder og priscifre, beskrivelser af typerne af reparations- og byggearbejder og de omkostninger, der er nødvendige for deres produktion, samt måleparametrene for disse og antallet af enheder. Yderligere priser, omberegningsfaktorer og korrektion er placeret. Efter at have foretaget den tilsvarende beregning, opnås den endelige værdi af hver vare.

Hvordan bestemmer man type og omfang af reparationsarbejde til udarbejdelse af estimater?

Præcise beregninger er ikke kun nødvendige, når man bygger nye bygninger. For at påbegynde dannelsen af estimatdokumentationen for kapital, nuværende eller reparationsreparationer, har ekspertvurderingen ikke altid personligt at inspicere objektet. Estimatet for reparations- og byggearbejder kan beregnes ud fra et defekt ark med nøjagtige data om hvilke fejl der er identificeret, hvad der skal gøres og i hvilke mængder.

Hvorfor laves skøn?

En detaljeret beregning af den estimerede dokumentation gør det muligt for kunden at undgå mulige misforståelser med den generelle entreprenør og udelukke uspecificerede ekstraomkostninger. Pålideligheden af beregningerne af byggekostnaden afhænger af planlægningen og effektiviteten af kapitalinvesteringer.

Et ekspertvurdering af estimater giver dig mulighed for at bestemme, om alle værker og materialer tages i betragtning af estimatoren, om afvigelser fra citater, specifikationer og andre grundlæggende kriterier fastsat i lovgivningen ikke er indrømmet, uanset om der er en underdrivelse eller overvurdering af prisen.

Hvordan laver man et skøn for byggearbejde uden at lave fejl?

Ved konstruktion af store industrielle og boligobjekter korrekt bestemmer deres anslåede omkostninger ikke så enkelt. Priserne på udstyr, værktøjer, materialer, der er nødvendige til byggeri, ændres over tid. Glem ikke de risici, der er forbundet med force majeure.

Kvaliteten og nøjagtigheden af beregningen af estimatet bestemmes af forskellige parametre. De vigtigste af dem er altid professionalismen hos ingeniør-estimatoren, som kan tage højde for alle nuancer. Først og fremmest snakker vi om den korrekte anvendelse af omregningsindekser og alle mulige korrelationskoefficienter (for prisstigning, inflation osv.), Det korrekte valg af territoriale enhedspriser (en fejl ved valg af navnet på typen af byggearbejde kan føre til en væsentlig ændring i omkostningerne angivet i budgetdokumentationen ).

Fremragende assistenter, som giver dig mulighed for hurtigt at formulere estimater for byggearbejde - softwareautomatiseringsberegninger ("GRAND-estimater", Smeta.ru, "Stroy-Info" og andre). Men ved at forenkle processen afskaffer de ikke behovet for at få indgående viden og erfaring.