GPZU - hvad er det? Tjekliste til GPZU. Procedure for registrering og udstedelse

I øjeblikket planlagt til byggepladsen skal kompilere et instrument som GPZU. "Hvad er det?" - spørger du. En detaljeret svar på dette spørgsmål vil blive præsenteret i teksten.

GPZU - hvad er det?

Det står for udtrykket som jord udviklingsplan. Han er en af de vigtigste dokumenter, der kræves til opførelse af ethvert objekt. Dens rolle er vigtig. GPZU i bygningen hører til de oprindelige materialer tilladelse. Det foreskriver udnævnelsen af byggeri, antal etager og andre nødvendige parametre. Gør GPZU opstår som et særskilt dokument, og som en del af projektet rumlige opmåling.

Hvad betyder udarbejdelse af planen?

Form GPZU blev etableret af den russiske regering. Den identificerer de krav til konstruktion og drift af landarealet. Dette er vigtigt. I virkeligheden, i GPZU udvikler forklarer, hvordan at få lov til at bruge jorden, som de maksimale parametre for dets udvikling der. Sidstnævnte gælder til højden af bygninger og procentuel anvendelse af sitet.

Investor-udvikler skal bruge dette dokument i følgende tilfælde:

1. Afslutning af projektdokumentation til undersøgelse.

2. Ved byggetilladelser og indførelsen af anlægget.

Kom GPZU indebærer indsamling af de nødvendige dokumenter. Deres liste kan findes på hjemmesiden for Moskvas udvalg, såvel som i denne artikel.

retsgrundlag

Den er baseret på følgende dokumenter:

1. Kapitel 5 i planlægningen af området for Byplanlægning kodeks for Den Russiske Føderation.
2. Artikel 14, 15, 16 af den føderale lov "om generelle principper for lokalt selvstyre i Den Russiske Føderation".
3. Russiske Føderation regeringens resolution № 840 29. december bliver 2005 "i På formularen GPZU".
4. Instruktion nummer 93 fra 11.08.2006 år (godkendt ved bekendtgørelse fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation) om proceduren for at udfylde i form af dette dokument.

udnævnelsen GPZU

Oplysninger kan findes i artikel 41 og 44 i Den Russiske Føderation GRK. Efter at have studeret dem, kan vi forstå, at dette dokument er nødvendigt klart at definere de områder, hvor byggeriet vil finde sted. Dette er vigtigt. GPZU gælder både de allerede bebyggede områder og de områder, hvor kun den planlagte opførelse af anlæg. Dette er i fuld overensstemmelse med de oplysninger, der i det 10. del af artikel 38 i loven "om State Real Estate Matrikelstyrelsen".

Indhold GPZU

klart defineret i den russiske lovgivning, alle oplysninger specificeret i dette dokument. Denne 8 grundlæggende punkter:

• Grænserne for landet.
• Zone af for offentlige servitutter.
• Bestemmelse af indrykningen fra grænserne for den jord, inden for hvilket stadig tilladt konstruktionen.
• Oplysninger om byplanlægning regler. Hvis dit område falder ind under dens anvendelsesområde. Således i GPZU specificerede typer af tilladte anvendelser af sitet. Bortset fra kommunal eller offentlig brug.
• Hvis planlægningsbestemmelser på land ikke er dækket eller ikke er installeret, så er du nødt til at give oplysninger om den resolution drift af sitet, dens formål og objektparametre, som planlagt at bygge.
• Oplysninger om tilstedeværelse på det område af de anvendte genstande af kulturel arv eller kapital konstruktion.
• Grænserne, inden for hvilke faciliteter vil blive placeret, designet til kommunale eller offentlige formål.
• Tekniske betingelser for tilslutning objekter til opførelse af netværk teknik og teknisk support.

Også i dette materiale kan være oplysninger om, hvorvidt det er muligt adskillelsen angivet i en sådan areal i flere sektioner.

Betydningen af dokumentet

Kom GPZU behov for følgende handlinger:

• Bestemmelse af gennemførligheden af det foreslåede projekt på sitet.
• Erhvervelse af en byggetilladelse.
• Koordinering og udarbejdelse af projektdokumentation.
• Indhentning tilladelse til at komme ind i indbyggede facilitet.

Over det understreger vigtigheden af dette dokument. Udstedelse GPZU kun udføres efter samråd og opnå planlægning konklusion fra ligene af bystyret. Dette er en forholdsvis betydelig tilstand. Alt dette er nødvendigt for behandlingen GPZU. Moskva er ikke en undtagelse. I dette tilfælde skal du bruge de samme materialer fra hovedstaden i de statslige organer.

GPZU som et separat dokument

Dette er allerede blevet diskuteret ovenfor. GPZU kan arrangeres separat fra landmåling projekt. For at gøre dette, er du nødt til at gælde for den lokale myndighed en erklæring. GPZU skal udstede inden for 30 dage. Sådanne linjer af autoritet tildelt forberede og godkende en udviklingsplan. Så det dokument, til ansøgeren. Ingen gebyr for dette vil blive opkrævet.

vigtige kriterier

Efter at have overvejet GRK kode, nemlig de dele, der vedrører det dokument, kan du komme til følgende konklusioner:

• Enhver fysisk eller juridisk person kan blive bedt om at gøre GPZU. Hvad betyder det? Dette angiver, at det ikke er nødvendigt at være en udvikler, der har ret til at bygge noget på jorden. Foretag en sådan anmodning kan være enhver interesseret kompetent person. Forskellen er, at få GPZU for en mand, der ikke har nogen relation til areal - kun tilfredsstillelsen af sin egen nysgerrighed. Det vil være spild af tid. Efter alt, for at få en byggetilladelse eller indførelse af opførelsen af anlæg i drift kan kun være den retmæssige ejer af stedet.
• At yde udlevering GPZU relevante myndighed bør ikke udføre en række handlinger, der kræves, når projekter planlægning område. Fordi der i disse tilfælde er det nødvendigt at give en afgørelse om udarbejdelse af materialer, at udgive og hoste din hjemmeside (hvis du har en), til at indgive en ordre om at udvikle, afholde en høring om sagen. Og efter at det bør offentliggøres allerede godkendte materialer.
• kommunen kan kræve, at den person, i alle andre dokumenter til GPZU end et pas for fysiske personer og certifikat for skat registrering og statslige registrering - for juridiske enheder. Det er vigtigt at vide. en prøve af det til dig, og absolut ingen grund til at få GPZU. Generelt er handlinger kommunale myndigheder i alt dette meget begrænsede. Efter alt, kan de kun etablere en procedure for udarbejdelse af dokumenter til territorium planlægning, som blev udviklet i overensstemmelse med afgørelserne fra den lokale regering. Dette indebærer kun den organisatoriske regulering af aktiviteterne i de lokale myndigheder, som kan justeres afhængigt af den relevante forberedelse proceduren i GRK RF.
• GPZU skulle være klar inden tredive dage efter datoen for ansøgningen. Dette er sidste frist. I dette tilfælde er der ingen installeret ansøgningsskema, der skal indsendes, hvis du ønsker at modtage det.
• Det gode er, at GPZU spørgsmål er helt gratis.
• Sidstnævnte konklusion er ikke helt klart, men analysen af de relevante data fra GRK af Rusland bliver klart, at den forenklede procedure kan kun GPZU forberedelse til det sted, som er beliggende i staten matriklen. Så dette område sandsynligvis har sin juridiske ejer, der kan fungere som ejer og lejer. Men det betyder ikke, at dokumentet ikke kan give en person, der ikke er en legitim ophavsretten til et bestemt areal.

Listen over dokumenter, der kræves for at opnå GPZU

Ansøgningen om udstedelse af det materiale, ledsaget af følgende dokumenter:

1. Pas (kopi). For personer.
2. Hvis det er nødvendigt, en kopi af en fuldmagt.
3. Matrikulær plan for et bestemt område.
4. En kopi af titel dokument til jorden og genstanden for kapital konstruktion (hvis nogen).
5. Topografisk site med de tilgængelige kommunikation (1: 1000, 1: 500). Deadline er ikke mere end et år.
6. Teknisk pas af kapital byggeri på jord (hvis nogen).
7. Materialer, der angiver de tekniske betingelser for muligheden for tilslutning til nettet ingeniør og teknisk support af kapital konstruktion.
8. Uddrag fra staten register over kulturarv, samt indgåelse af det relevante organ, som er bemyndiget til at beskytte dem (om nødvendigt).

Baseret på hvad stopper gyldighed GPZU?

Dette sker i følgende tilfælde:

• Afvisningen af ejerskabet af landarealet.
• Opsigelse af tilladelser til undergrunden brug.
• Implementering af den tvungne opsigelse af ejendomsrettigheder og andre magter i et bestemt område. Herunder afholdelse af jord anfald for kommunale eller offentlige formål.
• Opsigelse af lejekontrakter og andre aftaler, som fysiske og juridiske personer vil have ret til visse grundstykker.

Vanskelighederne forbundet med GPZU

Som krævet af den relevante lovgivning, skal de nødvendige oplysninger for at fuldføre afsnit i dette dokument fastsættes regler for byggeri og landmåling projekt eller materialer planlægning område. Hvis de er fraværende, er disse kriterier er godkendt af de foreløbige regler. Så for Moskva er stadig ingen specifikke regler for byggeri og arealanvendelse. Med hensyn til område planlægningsdokumenter og projekter af undersøgelsen - kun 30% af byområdet er leveret af dem. Men de midlertidige regler også fraværende. Det betyder, at forberedelsen og GPZU påfyldning sker i overensstemmelse med kun én udkast til regler for byggeri og arealanvendelse. Således ved hjælp af de parametre, der er angivet del, der relaterer sig til højden og tæthed, er det meget nemt at ændre, reducere dem. Dette sker på baggrund af arbejdsgruppen, Byplanlægning Land Kommissionen i Moskva. Ændringen GPZU er således forholdsvis enkel proces.

På et eksempel på Moskva vil overveje en udfordring. Det ligger i det faktum, at i 2010, trådte i kraft den generelle plan for byen. Ifølge ham 70% af moderland falder i udvikling zone - reorganisering. Dette fører til, at opnå GPZU disse områder skal indledes med udviklingen af de nødvendige dokumenter til deres planlægning. Næsten alle af de resterende område af byen faldt i området for stabilisering, og det er hovedsageligt lagret beboelsesejendom. I overensstemmelse med CI i Den Russiske Føderation, der arealanvendelse udviklet med henblik på at overholde og sikre de rettigheder og interesser ophavsret indehavere jord og ejendomme under store konstruktion. Dette bør ske ved at give dem valget om brugen af et bestemt område den mest effektive måde. Men som praksis viser, når GPZU behandlet på møder i arbejdsgrupper byudvikling af jorden kommission, meget få mennesker kan fuldt ud realisere deres hensigter og juridiske rettigheder med hensyn til opførelse af fast ejendom.

Rådet

Men hvorfra kan det vurderes, at det ønskede område er helt dannet, og alle rettigheder til hendes konto? I overensstemmelse med GRK RF del for at etablere grænser udviklet specifikke design og layout opmåling. Dette er en nødvendig handling. Men hvis grænsen er der allerede, hvad der kunne være registrering dannelsen og matrikulære, er dokumenterne fra område planlægning ikke længere er brug for at forberede. Det er meget vigtig regel ved opmåling - hans urokkelige. Derfor, for sådanne landområder for projektet planlægning af områder, men snarere virker som en formalitet. Efter alt, vil disse grænser stadig ikke ændre sig. Ulempen er, at de fleste af disse steder blev dannet ved anvendelse af proceduren for godkendelse af placering, hvor fejlene er velkendte. Det betyder, at mens udsigterne for udvikling og anvendelse af området, såvel som dens begrænsninger ikke tages i betragtning. Generelt læser faglitteratur, kan du komme til den konklusion, at GPZU fejlagtigt blev tilskrevet de materialer, der er nødvendige for planlægning område. Dette er en objektiv kendsgerning. Efter GPZU uddannelse og udvikling planlægningsdokumenter har intet at gøre.

resultat

Nu kan man næppe finde folk, der grundigt forstå alle de snørklede af byerne lovgivning planlægning. Men for at sikre kvaliteten støtte koordinering nødvendig GPZU på møderne i de arbejdsgrupper, der svarer til den jord kommission med henblik på at opnå den mest komfortable af det dokument, du har brug for at søge hjælp fra fagfolk på dette område. Dette vil være den bedste løsning. Som et resultat, nemt løse problemet: "GPZU - hvad det er, og hvordan man kan arrangere det?"