At købe en ejendom i England - Hvad du bør vide

Ejendom i Storbritannien vokser støt i værdi. Dette gælder især i Det Forenede Kongerige hovedstad. I det forløbne år huspriserne i London er steget med 9,4%. Den væsentligste årsag til den konstante stigning i priserne, eksperter kalder et stort antal udlændinge, der ønsker at investere i fast ejendom i London. I løbet af de seneste fem år er andelen af ejendom erhvervet af udlændinge i Storbritannien steg med 39%. Blandt dem, der ønsker at købe ejendom i Storbritannien og en masse af russerne. Men for at købe fast ejendom i England førte ikke til tab og problemer, er det nødvendigt at kende funktionerne i den britiske lovgivning. Først og fremmest drejer det sig om den form for fast ejendom.

I Storbritannien er det:

• Freehold og mulighed Andel af Freehold.
• Lejemål og dens variant del af del husleje.
• FællesPark.

Freehold - dette er den mest vi kan forstå det ejerskab, som kun kan realiseres på den betingelse, at jorden under emnet ejendom tilhører ejeren af objektet! Det viser sig, at lejligheden i en beboelsesejendom ikke kan være selveje? Sandelig, og det var ikke før 1993! Efter vedtagelsen af "Leasehold Reform, boliger og byudvikling Act 1993" der var en mulighed for lejere af boligblokke eller rækkehuse til at købe bygningen og jord under bygningen i henhold til fraktioneret ejerskab. Dette er den Andel af Freehold

Forpagtning - Langtidsleje (fx 99 eller 125 år), hvis sum er prisen på ejendommen. Men ved at købe for eksempel en lejlighed i Leasehold, skal du forstå, at du skal betale en årlig leje af jord, hvis værdi udpeges af ejeren (sædvanligvis i intervallet 100-300 pounds per år), samt vedligeholdelse i offentlig boligbebyggelse (i de centrale områder af London omkostningerne kan nå 2,500-10,000 eller flere pounds i et år, det afhænger af størrelsen af lejligheden, slid af bygningen og udvalget af tjenester, der leveres til lejerne.). Men den samme lov i 1993 etableret muligheden for tvungen forlængelse af lejemålet i 90 år, når den oprindelige kontrakt er for en periode på 21 år, og de sidste to år, den retmæssige ejer er en underskrevet kontrakt. Et sådant forbehold på grund af det faktum, at leje en ejendom i Leasehold, har du ret til videresalg af kontrakten til tredjemand. I praksis betyder det, at for eksempel at underskrive en kontrakt i 21 år, efter 2 år, kan du forlænge det med yderligere 90 år til markedsværdi (selvfølgelig, vil det koste en masse penge, men ejeren kan ikke overdrage nogen pris, samt en årlig jordrente aflyst!). Lejeret mulighed er at købe en del af ejendommen (mindre end 60%). I dette tilfælde kan en hvilken som helst handling på videresalg skal aftales med ejeren, og du har ikke ret til en forlængelse af kontrakten (dvs. efter udløbet af ejeren kan nægte dig eller tildele en ny pris). Når du køber fast ejendom på grundlag Leasehold nødt til at være opmærksom på den resterende leasingperioden!

FællesPark - nyeste til England ejerskab (husejere). I dette tilfælde, du ejer din lejlighed, og kollektivt med naboerne er ansvarlige for indholdet af indgangen, kælder, loftsrum, osv Denne type ejendom dukkede op i 2002, i henhold til «FællesPark og Leasehold Reform Act 2002" .

Det følger af ovenstående, at det mest interessante for investrov kan købe ejendomme i England på grundlag af FællesPark og Freehold.

Ud over disse former for ejerskab, er det nødvendigt at vide, at UK hus værdsat traditionelt med antallet af værelser. I praksis betyder det, at værdien for hele lejlighed eller hus, baseret på antallet af værelser snarere end løbelængde! Også, da hver lejlighed har en stue eller spisestue, køkken (på engelsk er "morgenmadslokale"), så for eksempel 2-værelses lejlighed i vores forståelse - 3-værelses.