Vurdering aktivitet i Den Russiske Føderation: regulering og organisering. Forbundslov om vurdering Aktivitet

Kontrol og evaluering aktivitet er en professionelt arbejde rettet mod etableringen af investeringen, likvidation, marked, matrikel og andre værdier, som de normer. Det kan udføre kompetente fysiske personer, der har forsikret ansvar. En borger kan arbejde selvstændigt som en privat praksis emne, og i overensstemmelse med ansættelseskontrakten.

135-FZ "On vurdering aktivitet"

Den normativ retsakt fastlægger de juridiske rammer for at arbejde med objekter, der tilhører staten, region eller kommune, organisationer og borgere. Vurdering aktivitet i Den Russiske Føderation også reguleret af andre dokumenter, herunder internationale aftaler. Lad os overveje de vigtigste bestemmelser i 135-FZ "On vurdering aktivitet".

objekter

Vurdering aktivitet i Den Russiske Føderation skal udøves i forbindelse med:

1. Rettigheder krav, passiver (gæld).
2. Visse materielle objekter (ting).
3. ejendomsret og andre juridiske muligheder til ejendommen eller dens enkelte komponenter.
4. Samlet af ting (løsøre og fast).
5. Arbejde, information og service.
6. Andre genstande af borgerlige rettigheder, som deltager i overensstemmelse med omsætningen.

Den ret til at foretage procedurer

Den Russiske Føderation, dens emner eller MO, samt organisationer og fysiske personer kan henvende sig til de kompetente personer til udførelsen af evalueringen af ethvert objekt, der tilhører dem, på de betingelser og af de grunde, der er anført i denne lov. Denne ret anses absolut. Det afhænger ikke af den måde, hvorpå gennemførelsen af det statistiske, regnskab og rapportering, som defineret i reglerne. Den rigtige gælder gennemførelsen af revurderingen. resultaterne af proceduren kan anvendes til at justere den finansielle opgørelser oplysninger. I tilfælde af uenighed interessenter kan appellere indgåelsen af de etablerede forretningsorden.

Forpligtelse til at udføre

Normativ handling "On vurdering aktiviteterne i Den Russiske Føderation" afgør, under hvilke betingelser proceduren er udført obligatorisk. Især er det obligatorisk, hvis genstandene er involveret i menneskehandel, helt eller delvist statsejede, MO eller regioner. Vurdering aktivitet udføres ved:

1. Brugen af ejendommen som sikkerhed kontraktens genstand.
2. Salg eller andre bortskaffelsesanlæg.
3. Overdragelse af gældsforpligtelser.
4. Overførsel af ejendom som et bidrag til kapital, fonden.

Dette arbejde er obligatorisk i tilfælde af tvister om værdien af genstanden, herunder:

1. I løbet af nationalisering.
2. Når pant udlån institutioner og borgere i tilfælde af uenighed om størrelsen af den genstand for kontrakten.
3. Ved udarbejdelsen af ægtepagt og bodeling i skilsmisse.
4. Når fjernelse af en genstand fra en kommunal eller offentlig brug.
5. For at overvåge rigtigheden af skattefradrag, når der er uenighed om beregningsgrundlaget.

Information åbenhed

For at opfylde bestemmelserne i den føderale lov "om vurdering aktivitet" kunden skal indeholde oplysninger om rapporten af proceduren i Unified Register inden for ti dage fra datoen for vedtagelsen. Databasen skal indføres oplysninger om:

1. Dato for forberedelse og løbenummeret af rapporten.
2. Begrundelsen for proceduren.
3. Estimator (navn, TIN (hvis nogen), forsikring nummer i OPS-systemet).
4. Medlemskab i professionel selvregulerende organisation.
5. Evaluering facilitet i overensstemmelse med udførelsen rapport.
6. Dato for oprettelse af værdien af ejendommen.
7. Markedsprisen på objektet.
8. Ekspert udtalelse betænkning (forberedelse dato, nummer).
9. Nærmere oplysninger om den juridiske enhed og den regnskabsmæssige værdi af ejendommen - for ejendommen, der ejes af organisationen.
10. Eksperter (navn, momsnummer, forsikring nummer).

I overensstemmelse med den føderale lov "om vurdering aktivitet" kunde, ud over de ovennævnte oplysninger bør indgå i en enkelt register rekord, hvis proceduren er obligatorisk (i de tilfælde, der er nævnt ovenfor). Tilføjelse oplysninger af føderale udøvende organer, regionale og lokale magtstrukturer er gratis. Hvis der er i rapporten og oplysninger om det data vedrørende statshemmeligheder, skal bekendtgørelsen være genstand for kun en del af, som ikke indeholder dem.

Årsager til den procedure,

Vurdering aktivitet udføres i overensstemmelse med kontrakten. Han er en kunde med en specialist eller til den organisation, som beskæftiger en kompetent person under en ansættelseskontrakt. I de tilfælde, der leveres af normer for vurdering, herunder gentagne, kan udføres på grundlag af afgørelsen fra domstolen (voldgift, generel kompetence) eller andet udpeget organ. Instans er civile, økonomiske og andre tvister, uafhængige i at vælge en specialist. Omkostninger i forbindelse med udførelsen af den rutine, samt vederlag til eksekutor skal kompenseres på den måde bestemmes af reglerne.

Oplysninger om kontraktens

Den lov "om vurdering aktivitet" fastlægger kravene til indholdet af aftalen mellem kunden og leverandøren. Kontrakten skal være skriftlig. Det skal være til stede:

1. Formålet med proceduren.
2. Beskrivelse af genstanden (en eller flere). Der skal gives oplysninger på en sådan måde, at være i stand til at identificere ejendommen entydigt.
3. Type værdi, der skal bestemmes.
4. Vederlaget til eksekutor.
5. Datoen for bestemmelse af prisen på objektet.
6. Data om lovpligtig forsikring for ansvar performer.
7. Navnet på selvregulerende organisation, der er taksator.
8. Henvisning til standarder, der skal anvendes under proceduren.
9. Størrelsen af basen og rækkefølgen af forekomst af yderligere kunstner ansvar, med hvem en aftale.
10. Oplysninger om uafhængighed af organisationen, hvor taksator arbejder under en ansættelseskontrakt.
11. en ansvarsforsikring aftale data for overtrædelse af vilkårene for transaktionen, skade på ejendom af tredjeparts enheder med manglende overholdelse af kravene i den betragtede regulering, standarder og andre retsregler.

Den lov "om vurdering aktivitet" kræver også omfatte kontrakt oplysninger om kunstneren, herunder navn.

nuancer

For anlæg, der ejes af staten, regionen eller MO, skal en kontrakt på udførelse af proceduren på vegne af kunden være en person, som ejeren af ejendommen for transaktioner med ham, medmindre andet fremgår af love og regler. Som datoen for fastsættelsen af værdien virker en dag, hvor prisen er sat.

rapport

Den lov "om vurdering aktivitet" fastlægger kravene til det endelige dokument, der er udstedt som følge af proceduren. Rapporten bør dannes på papir eller i elektronisk form. Udarbejdelse af dokumentet udføres i overensstemmelse med de standarder, regulativer, normative retsakter fra føderale agentur er bemyndiget til at regulere værdiansættelse aktivitet. Rapporten indeholder ikke præsentere data er uklare eller vildledende. Dokumentet angiver datoen for den procedure, de standarder, der er blevet brugt, mål og målsætninger, og andre nødvendige oplysninger for den fulde og utvetydige afspejling af resultaterne. Rapporten skal også være til stede:

1. Dato og nummer for den handling.
2. Årsager til den procedure.
3. Oplysninger om kunstner, herunder dit navn, kontaktoplysninger, oplysninger om hans medlemskab i selvregulerende organisation.
4. Formålet med proceduren.
5. Oplysninger om den juridiske enheds uafhængighed.
6. Præcis beskrivelse af ejendommen. Med hensyn til det objekt, der ejes af juridiske enheder, - nærmere oplysninger om organisationen og den regnskabsmæssige værdi (hvis nogen).
7. vurdering standarder, listen over data, der anvendes med henvisning til deres kilder, antagelserne under proceduren.
8. Rækkefølgen af oprettelse af værdien af ejendommen, dens samlede beløb, begrænsninger og restriktioner for anvendelsen af resultaterne.
9. Datoen for bestemmelse af prisen på objektet.
10. Liste over dokumenter, der anvendes af entreprenøren og om oprettelse af de kvalitative og kvantitative egenskaber ved ejendommen.

Federal lov "om vurdering aktivitet" gør det muligt for optagelse i rapporten og andre oplysninger, hvis de er, ifølge eksperter, er af afgørende betydning og bidrager til en mere fuldstændig afspejling af den beregningsmetode anvendt på dem.

supplerende regler

Hvis rapporten er i elektronisk form, skal den underskrives af forbedret digital signatur som foreskrevet af de gældende bestemmelser. I de tilfælde, der er etableret af den føderale lov under overvejelse, juridiske dokumenter fra den autoriserede krop fodret. myndigheder, skal konklusionen blive offentliggjort. Rækkefølgen er bestemt af denne publikation føderal struktur.

Pålidelige oplysninger

Vurdering og evaluering er meget tidskrævende og kræver en masse opmærksomhed og høj faglighed af kunstneren. Defineret som følge af den procedure, den endelige størrelse af markedet eller andet værdien af genstanden er angivet i rapporterne genereres på den måde og med den begrundelse, der er fastsat i de gældende regler, anses det anbefales til brug for transaktioner og gyldig, hvis en domstol eller anden kompetent myndighed ikke bestemmer andet. Loven sætter den periode, hvor det endelige dokument af de oplysninger kan bruges af interessenter. Den endelige størrelse af markedet eller en anden værdi angivet i rapporten, bortset fra jord, anses anbefales til brug i udførelsen af civilretlige dispositioner, etablering af en foreløbig pris af genstanden for konkurrencen eller auktion inden for seks måneder. Beregning af perioden sker fra tidspunktet for dannelsen af det endelige dokument. og denne periode kan være angivet i lovgivningen.

definere

Evaluering aktiviteter udføres for at etablere et marked, afvikling værdien af en ejendom. Under det første bør forstå den mest sandsynlige pris af objektet, som den er bortskaffet på et konkurrencepræget miljø til rimelige handlinger parterne i transaktionen, når du har alle de nødvendige oplysninger, og dens størrelse afspejler ikke ekstraordinære omstændigheder. Markedsværdien er bestemt i følgende tilfælde:

1. En af deltagerne i forholdet er ikke forpligtet til at disponere over, og den anden - tage et objekt.
2. Parterne er opmærksomme på emnet for transaktionen og begå handlinger i sine egne interesser.
3. Objektet er repræsenteret på markedet gennem et offentligt tilbud, der er typisk for lignende egenskab.
4. Prisen transaktion er rimeligt vederlag, der er ingen tvang til at begå den.
5. Betaling for en genstand udtrykkes i penge.

andre kategorier

Restværdien - beregnet værdi, der afspejler den mest sandsynlige pris, som ejendommen kan eksproprieres i løbet af eksponering. Der er således under hvilke omstændigheder ejeren tvunget til at gennemføre transaktionen. Matrikulær værdi er etableret som et resultat af statens vurdering eller i tvister om dens værdi, eller bestemmes i de tilfælde under Art. 24_19 føderale lov №135. Formålet med proceduren kan være en formation af investeringen værdien af genstanden. Under det skal forstås værdien af genstanden for en bestemt enhed eller gruppe af personer, hvis de har etableret til brug for ejendommen.

konklusion

Den normative handling, som omfatter kravet for udførelsen af evalueringerne, eller kontrakten ikke kan etableres visning, der fastsættes. I dette tilfælde er den generelle regel, at markedsværdien af ejendommen. Dette gælder også for situationer, hvor en retsakt indeholder vilkår og definitioner ikke er fastsat i FZ №135. Det drejer sig navnlig omfatte begreber som tilsvarende, gyldigt, rimelige, faktiske omkostninger, og så videre.