Sådan at købe en lejlighed i Moskva? Køb en lejlighed: dokumenter

fast ejendom kapitalmarked har været og er fortsat det mest dynamiske og attraktive. Den store efterspørgsel efter boliger i Moskva fastholdes i alle segmenter, men med hensyn til likviditet er lejligheder indtager det første sted. I forbindelse med dette presserende spørgsmål om, hvordan man i Moskva for at købe en lejlighed uden risici, og på de mest fordelagtige vilkår. Svaret kan ikke være unik, da driften af dette niveau kræver under hensyntagen til de mange nuancer, der påvirker formatet af transaktionen, kontrakten registreringsprocessen, den tilgang til udvælgelsen af objektet, osv

Forberedende analyse

Før du tilmelder de nødvendige dokumenter og beregne med ejeren af lejligheden, er det nødvendigt at finde ud af en række fakta, viden om, hvilke gør det muligt at kontrollere renheden af transaktionen. Den første er pålideligheden af ejeren, hans tilregnelighed og kompetence er det grundlæggende fundament, hvorefter køb af en lejlighed. Dokumenterne i dette tilfælde kunne være følgende:

• donation kontrakt.
• Oplysninger om ejeren af den psyko-emotionelle tilstand.
• At tillade henvisning (fra børn, pårørende og andre indehavere af fast ejendom).
• Will.

På dette stadium er det vigtigt ikke så meget at bestemme gyldigheden af de direkte juridiske rettigheder til lejligheden, hvordan man analyserer de mulige indirekte faktorer, som i fremtiden kan blive en årsag til ophøret af transaktionen.

Check lejligheder

På dette stadium i indledende forberedelse af transaktionen er det vigtigt at vurdere, hvordan ren ejendom selv i juridiske og tekniske termer. Det er kendt, at store strømme af skiftende ejere i storbyområderne komplicere "biografi" af boliger. Derfor vil enhver ejendomsmægler, der forklarer, hvordan at købe en lejlighed i Moskva, rådes til omhyggeligt kontrollere de oplysninger om udførelse af reparationer, ombygninger og status kommunikationsnetværk.

Derudover bør du testes juridiske dokumenter, herunder hjælp fra passet kontoret og BTO. Der er tilfælde, hvor en lejlighed solgt er pantsat til det långivende institutioner, så en grundig revision af fast ejendom juridisk status ville være nyttigt. Det samme gælder for den tekniske tilstand af objektet: Det er vigtigt ikke kun at vide, hvordan at købe en lejlighed i Moskva uden de juridiske risici, men også få det i den form, hvori sælgeren krav. Ofte i løbet af operationen fundet alvorlige fejl i reparationen, så en omfattende analyse er afgørende forberedelse til en aftale.

Check for udledning USRR

En af de vigtigste kilder til pålidelige oplysninger om, hvor en køber selvstændigt kan kontrollere de oplysninger om et bestemt objekt, en stat register (Unified State Register), som registrerer rettighederne til fast ejendom og transaktioner med det. Certifikater udstedes selv uden kendskab til ejeren, der planlagde at købe en lejlighed. Dokumenter fra den Unified statens register er officielle og indeholder oplysninger om ejeren af lejligheden. Du kan også finde et uddrag fra det juridiske grundlag, som sælgeren er blevet ejer af ejendommen.

handlen

Procedure i form af papirarbejde til at købe, kan opdeles i to dele: fastsættelse af beregningen betaling og udførelse af kontrakten. Betaling anbefalet i ikke-kontante format. I de tilfælde, hvor boliger er erhvervet fra individer lavet beregningerne og bekræftet af den handling, og en kvittering, der noterer alle data på finansielle transaktioner, det vil sige, hvem der er hvem, og hvor mange penge er overført.

Den anden del af flertallet af borgerne opfattes som registreringen af kontrakten hos notaren. Desværre er dette ikke en korrekt forståelse af, hvordan man købe en lejlighed i Moskva uden risiko for juridiske problemer i fremtiden. Faktisk kan den aftale om køb fastsættes i en almindelig skriftlig form, men det er nødvendigt at sikre hovedstaden Rosreestra. Og så i tillæg til den forelagte kontrakt notarialpåtegning og et uddrag fra huset registret.

Videresalg og nye bygning: Funktioner af køb

Begge muligheder forbundet med risici, når du laver en transaktion. Hvis du planlægger at købe helårsboliger, bør der lægges særlig vægt på retshistorie af objektet. Jo ældre huset, jo større er sandsynligheden for, at ejendommen havde et stort antal ejere, så den aktuelle status for ejendommen, der skal analyseres i detaljer.

Ikke så let med lejlighederne i nye bygninger. Hvem ønsker at blive ejer af ejendommen ved at udstede deltagernes rettigheder delt konstruktion, skal i første omgang konstatere pålideligheden af udvikleren. Den obligatoriske liste over dokumenter, der skal læses til køberen omfatter tilladelse til at udføre byggeri, ejerskab af jord, at projektet erklæring. På trods af alle de ulemper og risici ved samarbejde med udviklerne, er konstruktionen ikke afsluttet på tidspunktet for transaktionen, købe en lejlighed i ny bygning har to væsentlige fordele: Prisen på sådanne genstande i gennemsnit 25% lavere, og historien om ejendommen opererer helt ren.

Køb uden startkapital

Den første ting at tænke folk, der ikke har penge nok til køb af boliger - det er realkreditlån. Desværre, i den rene form af lån uden en udbetaling i dag, nej. De fleste programmer med fokus på sikkerhed i form af pant til rådighed fast ejendom, men der er nuancer. For eksempel at købe en lejlighed i pant, som regel er umuligt uden en stabil indkomst og en ren kredit historie.

I nogle tilfælde kan familier bruge barsel kapital. Hjælp fra statsejede banker er ved at blive en god og pålideligt værktøj til at forbedre deres levevilkår, men også til køberen af lejligheden bliver nødt til at investere op til 15% af projektomkostningerne.

Alternative realkreditlån kan blive rate. I dag, den købsoption snarere refererer til de værktøjer for markedsføring i stedet for bankydelser, men markedet for Moskva fast ejendom er meget muligt at få en seks-måneders rater om betingelserne for at gøre 50% af omkostningerne. Selvfølgelig, købe en lejlighed i pant indebærer meget større løbetider, men også en pakke af dokumenter til registrering af bredere kredit.

Hvis vi sammenligner renten på programmet, vil den rate være mindre attraktiv. For eksempel, hvis den fastsatte periode fuld betaling af mindre end 10 år, kan mængden af yderligere investeringer overstige 15%. Hvis pant rentesatser er langt mere rentable.