Hvad er den delte konstruktion. Fordele og ulemper ved participatorisk konstruktion

Risici forbundet med fælles konstruktion, selvfølgelig er der, men det betyder ikke, at du skal forsømme denne lejlighed til at købe deres egen kvadratmeter. Hertil kommer, på grund af det faktum, at der i dag var sådan en vanskelig situation, vil det være en god måde at holde deres opsparing. Efter alt, fast ejendom er en af de sikreste og mest profitable typer investeringer. Især denne andel Bygningen har ikke kun ulemper, men også en meget attraktiv fordel!

Del bygning - det er ...

Det faktum, at i dag mange russere er tilbageholdende med at købe fast ejendom med et program af participatorisk konstruktion, er det ikke overraskende. Efter alt, den økonomiske situation i landet lader meget tilbage at ønske, og risikoen for misligholdelse nærmer. I enkle vendinger, er andelen bygning - en form for byggeri, hvor bygherren med henblik på at realisere projektet, tiltrække midler fra personer, der efterfølgende bliver fulde ejere af deres egne lejligheder i dette hus. Det er værd at bemærke, at det er for disse midler, og under opførelse. Fordelen ved dette er klart nok. Udvikleren ikke bruge lånet til projektet, og deltageren delt konstruktion bliver deres legitime kvadratmeter forholdsvis lave omkostninger, og har evnen til at betale prisen indtil udgangen af byggeriet. Desværre, bedrageri, og mange er i fare for ikke at blive involveret med sådanne programmer er meget almindelige i vores land. Men for de mennesker, der ikke har store summer af penge til køb af boliger, sådan metode er den mest rentable. I princippet kan det være temmelig sikker, hvis en deltager i fælles konstruktion vil følge nogle forholdsregler. For eksempel: kontrollere den nødvendige dokumentation fra bygherren, byggetilladelse, licens og mere.

Sådan at købe en lejlighed i et lejlighedskompleks

Med et stadigt stigende priser på fast ejendom i vores land, deler bygning er en meget indbringende måde at erhverve boliger. Faktisk når projektet er fuldt implementeret, lejligheden er der væsentligt forøget i pris. For at købe en ejendom ved hjælp af en sådan investering instrument, er det nødvendigt at indgå en særlig aftale mellem bygherren og klienten. Som nævnt ovenfor, før du begynder at samarbejde med en specifik udvikler, skal du tjekke alle de nødvendige dokumenter, der beviser lovligheden af sit arbejde. Glem ikke, at vi taler om store summer af penge, og at risikoen for overførsel er meget høj. Det er værd at være opmærksom på, hvor mange huse er allerede bygget, at bygherren, samt for problemer under gennemførelsen af tidligere projekter.

Mange virksomheder bruger ofte en ny juridisk enhed til opførelse af et nyt hjem. Det er vigtigt at kontrollere hvem der er dens grundlæggere. Og glem ikke, at ejendommen skal være noget lignende. Deltagerne delte konstruktion er ofte efterladt skuffet efter befolket på de erhvervede kvadratmeter. Oftest skyldes netop det faktum, at ejerne ikke betaler behørigt hensyn til sådanne bagateller som infrastruktur. Det er vigtigt at være opmærksom på sin tilstedeværelse i nærheden: børnehave, butik, bank, klinik, parkering og meget mere.

Dokumenter, der kræves for en kontrakt

På grund af det faktum, at det ofte er på køb af en lejlighed ikke er penge nok, mange vælger at købe kvadratmeter med hjælp af sådan en investering instrument som participatorisk konstruktion. Dokumenter, som giver den valgte bygherren, skal du omhyggeligt kontrollere. Denne liste må nødvendigvis omfatte: byggetilladelse, projektdokumentation, leasing eller ejerskab af et stykke jord, staten registrering og konstituerende værdipapirer. "Faldgruber", når du laver en kontrakt en masse. Først og fremmest skal de traktatmæssige kapitalinteresser (DDU) indeholder den nøjagtige postadresse. Hvis det ikke er defineret, er det nødvendigt at tjekke ledighed midlertidigt tildelte adresser, og yderligere at kontrollere yderligere bilag til kontrakten underskrevet og forseglet.

Kompleksiteten af DDU er, at der ikke er en enkelt ret prøve, da objekter og byggeri betingelser ofte forskellige. Men højdepunkterne er normalt uforanderlige overalt. Obligatoriske elementer såsom dokument bør være: en detaljeret beskrivelse af de købte objekt, deadlines og ansvar for deres manglende evne til at udføre de rettigheder og forpligtelser for parterne, listen af force majeure, samt de betingelser og procedurer for tidlig afslutning, osv Listen over nødvendige elementer er lang nok .. Producentorganisationerne indeholder ofte flere sider. Inden underskrivelsen et vigtigt dokument, alle betingelser skal være genlæst. Og bedst af alt at søge hjælp fra en advokat. I dette tilfælde er risikoen minimal.

Oplysninger om realkreditlån

Indtil for få år siden, realkreditlån til køb af fast ejendom ved hjælp af egenkapital var umuligt. Men i dag næsten hver bank tilbyder denne service. Proceduren for at opnå et realkreditlån på den delte konstruktion adskiller sig væsentligt fra design af den samme kontrakt for færdige boliger. Først og fremmest er det nødvendigt at indgå en kontrakt med bygherren. Om alle de snørklede af operationen nævnt ovenfor. Men stadig nødt til at være opmærksom på oplysninger om objektet, værdien af fast ejendom, på de vilkår og procedure for betaling, garantier for opførelsen af planen, og gulvplads, deadline fast ejendom overførsel. Den obligatoriske bank vil kræve notarized dokumenter samtykke fra ægtefælle (hvis nogen) og de værgemål myndigheder (i tilfælde af en transaktion, der involverer ejendom af mindreårige). Kontrakten udvider den obligatoriske statslige registreringsprocedure organer. Det tager normalt ikke mere end en måned for én person. Når dokumentet er klar, bør du konsultere dem til banken. Yderligere papirarbejde kan variere betydeligt, afhængigt af kreditinstituttet. Renten, dokumenter, krav til sikkerhedsstillelse mv -. Suschestvuenno kan alle variere. Det eneste, der kræver hver enkelt bank - er en kompleks pant forsikring.

Overdragelse af fordringer

Ganske ofte er der et behov for at videresælge boliger under opførelse. Denne procedure kaldes "overdragelse af delt konstruktion" eller "Overdragelse af rettigheder krav." Denne ordning kan udføres allerede inden bygningen er konstrueret ind i driftstilstanden og vil blive opnået ejendomsretsdokumenterne til boliger. Ejeren, der underskrev en kontrakt med entreprenøren, kan til enhver tid at videresælge en anden person ret til at modtage ejendom efter byggeriet er afsluttet. Det er vigtigt at bemærke, at en sådan transaktion nødvendigvis vil blive beskattet. Dens betaling i henhold til loven er tildelt den første investor. Selv udbudsprocessen kan flytte dette ansvar på skuldrene af de nye aktionærer. Men det bør ikke glemmes, at afgiften beregnes ud fra det samlede beløb for transaktionen og ikke på forskellen mellem mængden af investeringer og størrelsen af opgaven. Erhvervelse af fast ejendom på overdragelsen af kontrakterne er altid vigtigt, da det er yderst gavnligt for de fleste investorer.

Lige andel deltagelse eller fælles ejerskab?

Oftest, til erhvervelse af nye ejendomme er løst unge familier. Derfor er formålet med delt konstruktion ikke blot valgt sammen med sin mand, co-træffer beslutning om, hvilken type aftale skal indgås. Under det fælles ejerskab af begrebet har vi på, at i en skilsmisse ejendom vil blive delt ligeligt, dvs. i lige dele mellem sine ejere. Dette skyldes, at kontrakten ikke fastsætte visse betingelser. I stedet for en ægtefælle kan være en slægtning eller enhver udenlandsk person, der vil indgå i traktaten. Hvis vi indgå en kontrakt og lige andel, så ved hans regler, kan hver ejer af en bestemt del af ejendommen bortskaffe det efter forgodtbefindende. Den eneste begrænsning - er, at den første ret til at købe egenkapitalen tilhører den anden part. Og for eksempel andel ejendom vil ikke være en skilsmisse, som tidligere delt mellem ejerne.

betaling

Med hensyn til betaling af ydelser, der er mange muligheder. Hvor meget vil være det første bidrag, vil prisen på boliger i almindelighed blive berørt, samt de betingelser, hvorunder udbetalingerne vil blive foretaget. For eksempel, når du laver det fulde beløb inden for tre arbejdsdage, at kunden får en rabat fra udvikleren fra hver kvadratmeter af fast ejendom. Ellers er beregningen udført af kontrakten inden for en bestemt tid, og omkostningerne ved ordineret i første omgang, kan ikke ændres, selv under pres fra inflationen, eller blot i færd med byggeriet. Fordele ved lejligheden udgifterne til betaling i rater er, at selv med en lille mængde, kan deltageren løse sin "boligproblem". I dette hus kan vælges med alle kundens ønsker, da antallet af kvadratmeter og efterbehandling egenskaber og timing for modtagelsen af ejendommen. Hertil kommer, takket være de små månedlige betalinger, en egenkapital deltager kan med held styre dit budget.

Fordele og ulemper ved egenkapital

Den største fordel ved erhvervelse af fast ejendom ved hjælp af egenkapital - er billigt. At købe boliger under opførelse, kan være en meget god redning. For den nuværende situation i landet er en betydelig plus. Derudover kan handlen indgås direkte i den nationale valuta. Taler om de ulemper, først og fremmest vil jeg sige, at når du laver en del af kontrakten kunden ikke købe en lejlighed, men kun ret til at kræve beboelsesrum fra udvikleren. Desværre er markedet udformet på en sådan måde, at sandsynligheden for at få din ejendom til tiden er meget lav. Og antallet af svindel er stor nok. Derfor er du nødt til meget nøje til valget af bygherren og registrering af dokumenter. Tja, hvis der er spørgsmål, der er svært at svare på egen hånd, er det bedst at søge hjælp fra en erfaren specialist. Fælles opførelse af beboelsesejendomme vil altid være populære på markedet.