Hvordan at sælge en lejlighed i pant "opsparing"? Kan jeg sælge en lejlighed i pant "opsparing"?

I de senere år er et stigende antal russiske borgere står over nødvendigheden af erhvervelsen af fast ejendom pant. Sagen er, at denne metode er den mest overkommelige. For at få et realkreditlån, du påtage sig alle risici, som er praktisk taget umuligt. Så ofte er der tilfælde, når der købes på kredit boliger skal sælges. Kan jeg sælge en lejlighed i "sparekassen" realkreditlån?

Hvorfor sælge lejligheder i pant?

Den væsentligste årsag til salg af fast ejendom beliggende i pant, er manglen på midler til at afbetale gæld til banken. Årsagerne til det faktum, kan der være flere. Her er de mest almindelige:

• reducere låntagers nuværende job;
• forskelle mellem tæt, som tilsammen betaler boliglån ;
• skilsmisse;
• død af en slægtning, der var med til at tilbagebetale lånet;
• handicap, når låntageren ikke har lavet forsikringen.

Da bankerne sælger pant i fast ejendom

Når låntageren ikke har mulighed for at tilbagebetale rettidige afdrag på realkreditlån, ofte den eneste vej ud er salg af sådanne boliger og køb af nye, billigere. At sælge en lejlighed under pant "opsparing" er muligt, men det skal være modtaget af den passende opløsning.

Banken er interesseret i det faktum, at betalinger modtages rettidigt uden kriminalitet. Derfor, for at undgå sådanne situationer ofte hjælpe låntagerne at sælge ejendommen.

For at sælge lejligheden gennem et realkreditlån "Sparekassen", er det nødvendigt at udstede kontrakten om salg af fast ejendom. Hvis lejligheden er solgt, vil banken opnå en fortjeneste, fordi genvinder tidligere udstedt penge og finde en ny låntager.

Fjernelse af behæftelse

Ifølge føderale lov "On Mortgage" (artikel 29 og 33), som ændret ved 2013 rettigheder låntager er:

• drift af fast ejendom, der er pantsat til banken;
• ejendomsvedligeholdelse i en passende form for indkvartering.

Behæftelse kaldet at indføre begrænsninger på rette indehaver af forskellig art, som er forbundet med mulighed for at bruge boliger. Hvis vi taler om realkreditlån, låntager har ret til at overføre til tredjeparter erhvervede ejendom. Denne ordre er underlagt den føderale lov 102 (artikel №6). Som en undtagelse, anser vi kun tale om arv.

Fjernelse af behæftelse betyder, at rettighedshaveren er undtaget fra forbuddet mod overførsel af ejendom og kan disponere over det som du vil. Fjern byrden af sikrede lejligheder kan være, når låntager har modtaget tilladelse fra kreditorbank og tilbragte alle procedurer i forbindelse med salget.

Hvordan til at sælge en lejlighed, købt i et realkreditlån, "Sparekassen", uden tilladelse

banksanering er ikke påkrævet, hvis en låntager allerede har taget behæftelse. Hvis låntager mod deltagelse af banken, når de sælger fast ejendom, er det nødvendigt at tilbagebetale gæld til dem. Hvordan at sælge en lejlighed i pant "sparekassen" i dette tilfælde? Der er to måder.

Låntageren kan tage et andet lån, men forbrugeren. Efter alt den nødvendige dokumentation og få kontanter er nødvendig for at tilbagebetale restgælden på realkreditlån vil blive indsamlet. Så kan du roligt fortsætte med salget.

Du kan også finde en køber, der ikke er bange for at tage risici og villige til at tro "i ordet" sælger. I dette tilfælde er den kvittering gjort, hvorefter sælgeren tager pengene fra køberen til at betale pant. Således bliver ladning fjernes. Dog finder ganske vanskeligt, disse købere.

Hvordan at sælge en lejlighed med behæftelse (pant "Savings Bank"), medmindre der opnås tilladelse

At komme i gang er at konsultere en bank officer. Hvis låntager rimelighed kan komme til salget af fast ejendom argumentation grunde, vil banken gå for at møde og tilbyde den mest effektive måde at løse problemet.

Dette efterfølges af processen med at forberede skriftlig tilladelse fra banken. Når en køber, skal låntageren underrette banken om køb og salg detaljer, som i realkreditudlån aftale kan blive nødt til at foretage nogle ændringer.

militær Mortgage

Hvordan at sælge en lejlighed i pant "Sparekassen", hvis det er krig? Mortgage Militær forskel er, at aftalerne om udlåns- og forvaltningslån underskrives samtidigt. mål låneaftale til boliger bør kontrolleres og koordineres med agenturet "Rosvoenipoteka". kan sælges en lejlighed i pant i "sparekassen" i en sådan situation - et omstridt punkt. Siden godkendelsen af alle de nødvendige oplysninger som med banken, og med de "Rosvoenipotekoy" vigtige punkter er:

• type kunde aktivitet;
• Stage betalinger på lånet;
• om køberen kan tilbagebetale de månedlige betalinger.

Salg uden deltagelse af banken

Som ønsket låntager kan gennemføre transaktionen for salg af en lejlighed på egen hånd, uden inddragelse af banken i denne proces. Når en køber er nødvendig:

• at finde ud af den del af gælden og få den passende erklæring;
• at indgå en foreløbig aftale om køb af ejendom og for at sikre hans notar;
• at indfri gælden på de midler, der afsættes til køberen, resten af beløbet på samme tid gemt i et pengeskab ;
• indhente dokumentation fra banken til at løfte pant;
• gælder i regpalatu, behæftelse fjernes efter 28 dage;
• efter at have indhentet rettighederne til at disponere over ejendommen for at udføre købsaftalen.

Dette kan også ske gennem ejendomsmæglere. I dette tilfælde vil sælgeren ikke gå ind i en dialog med banken for at indsamle dokumentation og lede efter købere af lejligheder. Disse spørgsmål vil blive behandlet ansatte i agenturet. For sådanne tjenester vil blive opkrævet med en sats på 5-10% af de samlede omkostninger af boliger.

Salg af deltagelse af banken

Køber og sælger er fjernet i to bank Pengeskab. Køberen deler summen i to dele, den ene er forpligtet til at tilbagebetale gælden, vil det andet komme efter transaktionen sælger. Adgang til cellerne vil være muligt for sælgeren ved fremlæggelse af et registreret købsaftale og certifikat af retten til fast ejendom. Hvis aftale for den ene eller anden grund ikke har fundet sted, kan køberen hæve pengene. Så længe pengene er i pengeskab regpalata fjerner behæftelse sker registrering af transaktionen gennem en notar, som er valgt af banken långiver.

Ofte sælger ikke ejendom, og pant, hvorefter det blev købt. Hvordan til at sælge en lejlighed, beliggende i pant, "Sparekassen", hvis der er en ny låntager? Denne procedure er i overensstemmelse med banken, mens den nye låntager kan anvende den nye sats på lånet. Sælgeren modtager forskellen mellem værdien af lejligheden og resten af gælden.

Hvis køberen tager sikkerhedsstillelse lejlighed på et realkreditlån, er det bedst at gøre det i en bank. refinansiering procedure i den nye bank er altid besværligt.

Betaling af skat på fast ejendom salg

Regler for udbetaling af moms pant boliger ligner dem, der opererer i salg af lejligheder, som allerede ejede. Hvis lejligheden er ejet af ikke mere end 3 år, så sælger-låntager betaler afgiften på salget. Hvis imidlertid fra modtagelsen af ejendomsret har været mere end 3 år, fra skattefri forhandler.

vigtigt

Hvordan til at sælge en lejlighed i "sparekassen" pant og undgå at miste de investerede midler? Dette er en ganske vanskelig opgave, fordi pantet boliger er solgt, normalt til lave priser. Salg af pant lejlighed varer en forholdsvis lang tid og kræver indsamling af en stor mængde dokumentation og betalingen sker kontant. Sådanne risici er ikke villige til at tage mange potentielle købere. Af salg af fast ejendom pant antage en temmelig høj pris.

"Sparekassen", samt at andre kreditinstitutter, nødvendigvis vil producere en kontrol transaktion på hvert trin. Uden hjælp fra den nuværende gæld i banken er umuligt selv at registrere en købsaftale med "Rosreestr". Hvis den solgte boliger under opførelse ved fornyelsen af aftalen egenkapital (overdragelse af rettigheder), så banken vil opkræve et gebyr på 1% af det beløb er afsat til dem til køb af bolig. Alle stadier af transaktionen skal dokumenteres i kontrakten på realkreditlån.

Hvordan at sælge en lejlighed i "sparekassen" realkreditlån? Dette er en kompliceret og tidskrævende procedure, der kræver en forholdsvis stor omkostning og tid. Men hvis en endelig beslutning om salg af realkreditlån boliger, er det meget muligt. Sådanne tilbud er meget risikabelt, så udgifterne til realkreditlån lejligheder på markedet er væsentligt lavere, og køberne er mindre villige til at påtage sig sådanne boliger.