Grunde lov: foreningen af jord

Grunde er anerkendt del af jordens overflade med grænserne defineret i overensstemmelse med gældende lovgivning. Form et land af to måder:

• Dannelse plot af ledige (ubrugte) lander, der på tidspunktet for separationen er ejet kommunalt eller stat.

• Afsnit, fagforeningen, omfordeling af jord, samt fordelingen af jordlodder, der tidligere var ejet af fysiske (juridiske) personer.

Uanset hvilken fremgangsmåde til at danne et nyt stykke jord, er det nødvendigt at udføre denne operation i nøje overensstemmelse med lovgivningen jord. Hvilke trin indbefatter dannelse af en fladedel, når to (eller flere end to) af tidligere eksisterende fladedele? Hvem har ret til at foretage en lignende operation på jorden? Hvilke dokumenter der er nødvendige for at gøre den lovlig forening af jord?

generelle krav

En procedure kombinerer fladedele forstås som et sæt opgørelse arbejde, hvis resultat er at opnå de matrikulære pas ejer (uddrag) den nydannede jord. Unification Kun dem jord, hvis grænser blev formaliseret i overensstemmelse med Ministeriet for Økonomisk Udvikling Order dateret 2012/08/17, med forskellen på mindst én af de dele af disse standarder, før kombinere procedurer, der kræves for at angive området og jord ejerskab grænser.

Land lovgivning fastsætter de almindelige krav til revision af FN jord (afsnit). Områder skal opfylde følgende krav:

• parceller hører til tidspunktet for fusionen på ejendomsretten til den samme ejer eller er i fælles ejerskab af to eller flere værter (underlagt den officielle aftale mellem alle ejere).

• er beliggende inden for samme kommune.

• Har den samme målværdi og tilhører den samme kategori af jord.

• deler en fælles grænse, dvs. de er sammenhængende.

Er det muligt at kombinere den jord ikke ejes af ejendomsretten?

Oftest kan et sådant spørgsmål opstår, når det kommer til at kombinere jordlodder afsat til én person til højre:

• Perpetual permanent brug.

• umotiveret brug.

• levetid arvelig besiddelse.

Ved at kombinere disse områder loven er betinget af, at alle skal kombineres jord givet til én person, og på samme vilkår, for eksempel retten til evig permanent brug. I dette tilfælde er den person, der bruger de steder, der er en ret til tidsubegrænset (perpetual) anvendelse af arealer dannet ved uændrede vilkår og yderligere auktioner eller byde (Sec. 4 i Art. 11.8 i LC RF).

Områder med behæftelse

Er loven tilladte foreningen af grundstykker, hvis et af de steder har nogen behæftelse? Hvis jorden er placeret, for eksempel i pant eller leje på lån, vil du også nødt til at indhente samtykke til proceduren ved panthaver (lejeren, landet bruger). Bemærk også, at ved at kombinere sektioner, hvoraf den ene er pantsat, det løfte ret skal udvides til hele nydannede land, bortset fra tilfælde, hvor panthaver etablerer andre vilkår i aftalen.

Faser kombinerer sites

Sådan registrerer en dannet ved at kombinere to (eller flere) stykker af jord? Hvorfor skal du starte konsolidering af jord? Grunde lov angiver følgende procedure for udarbejdelse og registrering af jord, dannet ved at kombinere:

• Indhentning af samtykke fra alle de ejere, der ejer jord (som ikke er nødvendig, hvis alle de steder tilhører samme ejer).

• Appel til jord (matrikel) ingeniør, med indgåelsen af kontrakten til at udføre ingeniørarbejde og dokumentation.

• Erhvervelse af en portion matrikulær pas, kontrollere det nydannede jord kombinerede tilstand registrering kammer.

Samtykke fra ejerne af parceller forenet

I overensstemmelse med n. 5, art. 11,2 ZKRF, hvis du planlægger at gennemføre en forening af jord, ifølge de dokumenter, der tilhører flere personer på samme tid eller flette stykker af jord ejet af forskellige ejere, grundlaget for begyndelsen af proceduren er altid skriftlig tilladelse fra hver ejer af jord. Skriftligt samtykke er lavet i form med en obligatorisk anvendelse af ekstraktet fra den russiske Register og kopier af dit pas (identitetskort). Blank (under sm.obrazets) kombinere jord fylder hver interesseret part individuelt og bekræftet af signaturen.

Vigtigt! Det kræver ikke samtykke fra alle ejere, lejere, jord brugere eller panthavere, hvis en fælles del dannet ved fuldbyrdelse af en dom.

Som et resultat, der er en sammenslutning af lodsejere, der ejer jord i den nyoprettede ejerskab af egenkapital. Størrelsen af hver ejer bestemmes ved registrering af et kombineret websted og angivet i certifikatet på jorden.

Bestemmelse fremtid for områdets grænser: hvem man skal kontakte?

Ved at kombinere jord at begynde at kræve en identifikation og harmonisering af den nydannede grænseområdet. Udføre landmåling, det vil sige, om fastsættelse af de grænser, har ret kun til matrikulære ingeniører har bestået uddannelse og altid har en licens til denne type arbejde.

Matrikel (jord, jord) ingeniører som sagkyndige basis af en kontrakt med kunden (ejeren af webstedet) og er ikke offentligt ansatte. Udgifter til ydelser for udviklingen af sagen etableres ved opmåling matrikulære ingeniør, afhængigt af den tilsigtede arbejdsbyrde. Ensartet landsdækkende liste over eksperter er offentligt tilgængelig på hjemmesiden Rosreestr.

Funktioner matrikulære ingeniør

Når du har valgt en specialist, der ejer forpligtet til at indgå en aftale med den jord som ingeniør og give ham til at studere dokumenterne fra al jord, der er planlagt til at forene sig i et enkelt område. Opgaven med matrikulære ingeniør inkluderer:

• Undersøgelse og analyse af dokumentation for jord, der skal kombineres.

• Kontroller på det område af jord og måling arbejde for at bestemme areal og den nøjagtige afgrænsning af det sted.

• Godkendelse af faktisk eksisterende grænser med de omkringliggende ejere af landområder og i givet fald, med den lokale administration.

• Udarbejdelse og udarbejdelse af dokumenter på grundlag af geodætiske aktiviteter.

gennemførelse af disse undersøgelser

Resultatet af den matrikulære ingeniør bør være en pakke af dokumenter til officiel registrering af den nydannede område i den territoriale afdeling af matrikulære myndigheder.

• Teknisk plan for område.

• undersøgelse planer. Dokumentet repræsenterer den faktiske tegning jord kredsløbsdele association med applikationer. Sørg også for at angive oplysninger om eksperter, der gennemførte arbejdet med afgrænsning og dannelse af grænsen planen, herunder undersøgelsens planer certificeret af signaturen (digital signatur) af jorden ingeniør som har udarbejdet dokumentet.

Undersøgelse loven.

• Ved identificeringen uoverensstemmelser og kontroversielle spørgsmål, yderligere som et supplement til undersøgelse planer, konklusionen matrikulære (jord) ingeniør. Dette dokument skal indeholde detaljerede oplysninger om alle uregelmæssigheder eller uoverensstemmelser i forbindelse med undersøgelsen dokumenter til sektioner og arbejde på jorden, såvel som ekspert anbefalinger til at løse dem.

Registrering dannet ved at kombinere

Proceduren for registrering og registrering af det nydannede land er bestemt af den føderale lov "om State Real Estate Matrikelstyrelsen" fra 24.07.2007 № 221-FZ (art. 24) (i det følgende - loven).

Den sidste fase af konsolidering procedure - appellerer til matriklen kamre i stedet for den territoriale område, der hører til indsendelse af ansøgningen at fusionere den tilgængelige jord i ét område og udstedelse af matrikulære pas til et nyt land. Ansøgningen skal vedlægges al den dokumentation til rådighed på de steder, der skal kombineres, og landmåling virksomhed (for en detaljeret liste over dokumenterne i art. 22 i forbundslov). Efter overvejelse af den pakke af dokumenter, ejeren (ejerne) af det nye websted få dine hænder på matrikulære pas.

Samtidig den nydannede land er placeret på midlertidig registrering i staten matriklen af fast ejendom. Ejeren er givet for en periode på 5 år fra datoen for tilmelding til registrering af ejerskab af det nydannede sektion (undtagelse - registrering af et lejemål, hvis udtryk er 1 år). I denne periode skal kontakte den territoriale registrering kammer med leveringen af følgende dokumenter:

• matrikulære pas for jord dannet og matrikulære pas fælles områder.

• Beslutningen om at jord forening.

• Dokumentation på de områder, der skal kombineres.

I slutningen af perioden for behandling af dokumenter, er ejerskab af jord dannet af foreningen registreret, jord plot er tildelt et unikt nummer. Ejer (lejeren) udstedes en attest for optagelse. Samtidig, dele, som blev dannet, blev registreret Ophører lovligt eksisterer, de er annulleret certifikater.

Hvis fristerne er gået, og ejeren (lejeren) er ikke behandlet i tide for registrering af ejerskab, er alle oplysninger om nydannede område udelukket fra den matrikulære registreringsdatabasen og de kombinerede resultater annulleres. De dokumenter, som ejeren af arealer til opfyldelse af matrikulære registrering, vende tilbage til leverandøren for signaturen i et år. , Forudsat imidlertid, at ingen i denne periode hævdede dokumenterne er ødelagt.