Den lov "om eftersyn." FL 271 med ændringer

Til dato, omkring en tredjedel af huse behov for reparationer. Det regulerer proceduren for finansieringen regulering, der trådte i kraft 2012/12/25. Overveje yderligere sine vigtigste bestemmelser.

Lov 271-FZ "On eftersyn"

Når den trådte i kraft specificeret regulering, midler til fejlfinding slidte strukturelle elementer i den fælles ejendom af ejeren betyder. Tidligere er dette ansvar overdraget til den Boliger og Forsyning Reform fond. I øjeblikket er hans arbejde flyttet til genbosættelse af personer fra nødsituation og forfaldne boliger. Værdien af betalingen varierer afhængigt af regionen.

forpligtelser

Lov 271-FZ "On eftersyn" (Ændret) fandt, at de lokale myndigheder i 2014 bør dannes midler og regionale operatører er defineret. Den sidste opgave er at udføre passende aktiviteter i boligblokke og rettidig levering af online-rapporter. På trods af at alt synes at være klar i redegørelsen, i praksis er der mange spørgsmål. De fleste af dem er knyttet til processen med at indsamle og bruge ejere.

Specificiteten af bestemmelserne i

Til hvilket formål blev loven 271-FZ "On eftersyn"? Ændringer, der er foretaget af dette stykke lovgivning i LCD, i det væsentlige, er ikke noget nyt. Det faktum, at den civile retsplejelov fastsætter en forpligtelse for ejere inkluderer overnatning for egen regning. Federal Law 271-FZ "On eftersyn", anerkender betaling for udførelsen af arbejdet i et lejlighedskompleks obligatorisk for ejere lokaler, etablerer en klar mekanisme for dem at planlægge.

Relevansen af spørgsmålet

Ved udgangen af 2011 var der mere end 20 millioner kvadratmeter i landet. m nødindlogering , og omkring 80 millioner kvadratkilometer. m - gammel. Andelen af sådanne strukturer i et samlet volumen på 3% af boliger faciliteter. Omtrent det samme antal bygninger faktisk er i dårlig stand, men er ikke officielt anerkendt som lurvet. Dette skyldes mangel på kommunale midler til genhusning af borgere fra sådanne faciliteter. I denne situation er det ganske logisk, loven 271-FZ "On eftersyn." Den fulde ordlyd af den normative Loven indeholder en række bestemmelser om oprettelse af garantier for befolkningen.

registre

Spørgsmål brug af midler indsamlet fra ejerne, loven "om eftersyn" (FZ 271) beslutter på to måder. I den første udformning, inden udgangen af 2013 de regionale myndigheder bør skabe midler og at etablere en statsejet virksomhed - operatør. Han vil udføre vedligeholdelsesarbejde på de indsamlede midler fra befolkningen. Penge i fonden opkræves efter planen, hvor hver lejlighed bygning er inkluderet. De lokale myndigheder vil danne de tilsvarende lister. Registre skal være i det offentlige domæne, så hver borger kunne slå track fremskridt. I hvert emne for ejerne sætte en bestemt mængde af det beløb, der skal betales i en fond. I dette tilfælde vil de føderale og regionale budgetter være at medfinansiere det. Denne mulighed for at indsamle penge i det væsentlige i strid med forfatningen og den civile retsplejelov. I overensstemmelse med reglerne, ejeren af ejendommen har byrden for indholdet af deres egen ejendom, og ikke en andens. Loven "On eftersyn" (FZ 271) faktisk giver mulighed for brug af midler indsamlet fra et hjem at udføre arbejder i den anden i henhold til den godkendte tidsplan.

Åbningen af en særlig konto

Loven "On eftersyn" (FZ 271) giver en anden mulighed fundraising. I overensstemmelse med reglerne, kan HOA åbne en særlig konto. It ejere vil trække deres bidrag. Af disse, henholdsvis vil blive dannet eftersyn fond. Disse midler er øremærket. Det betyder, at de kan debiteres den udelukkende kontoen til reparation. Hvis HOA vilkårligt beslutter at hæve bidragssatsen, ejerne har ret til at gå til domstolene. Positiv ting med denne mulighed er, at eftersyn ikke er bundet til en plan udarbejdet af de lokale myndigheder. Derfor kan du træffe de nødvendige foranstaltninger inden den planlagte tidsplan. Hertil kommer, at ejere af lokaler uafhængigt bestemme mængden af betalingen. Loven "On eftersyn" (lov 271), men tager forbehold for, at dens størrelse ikke bør være mindre end den minimale fastsat af den regionale regulering. Ejerne er også uafhængigt udvalgt kunstner værker. De kan fungere som et administrationsselskab selv, såvel som enhver anden organisation. Bank overfører penge til entreprenøren, efter at kontohaver accept certifikat. Dette dokument, til gengæld skal være underskrevet af repræsentanter for ejerne af boliger, samt de lokale myndigheder.

kontohaver

Som det i henhold til art. 175 LCD, kan handle HOA, der forvalter lejligheden bygningsejere og dannede i en eller flere MKD. Desuden skal antallet af lejligheder i fortiden i summen ikke overstige 30, hvis strukturer er placeret i områder, der har en fælles grænse, forsyningsselskaber og andre komponenter infrastruktur, der er designet til almindelig brug. Hvis out-of-bounds, så skal åbnes autoritet administrationsselskabet kontoen på det regionale operatør eller ejerlejligheder bør opdeles i flere.

vigtig faktor

Hvis indtil 2014 ejerne ikke var i stand til at afgøre med en udformning af fundraising, vil de automatisk blive medtaget i Regionalfonden. Bidrag er obligatoriske betalinger. I tilfælde af forsinkelse sanktioner vil blive overdraget til 1/300 af refinansieringssatsen. Hvis lejere møde vil træffe afgørelse om afvisning af bidrag, vil det blive anset for at være ulovlig. Midler kan opkræves fra ejerne og domstolene.

For mere information,

271-FZ lov "om eftersyn" fastslår, at afgørelsen om gennemførelsen af de nødvendige foranstaltninger, der træffes på et møde i ejere. Ejere kan holde den til enhver tid på initiativ af den person, der ledte huset eller leverer tjenesteydelser på dens indhold, en regional operatør eller en af lejerne. Hvis det viser sig, at finansieringen af en større revision er ikke nok, kan du tegne et banklån under garantifonden, så gå til ham og til at trække hans bidrag vil ikke blive udbetalt, før det beløb. Det er nødvendigt at bemærke endnu en gang. HOA, bidrag til den regionale fond, kan trække sig tilbage fra det ved at åbne en særlig konto. Hvis reparationen endnu ikke er afsluttet, vil pengene blive overført til det. Hvis det er blevet produceret, men pengene var ikke nok, og en regional fond til at betale ekstra for det arbejde, HOA først tilbagebetaler den gæld, og derefter åbner en konto.

271-FZ lov "om eftersyn": modtagere

Standarder defineres kategorier af personer, der er fritaget for forpligtelsen til at fratrække bidrag. Som en generel regel, loven 271-FZ "On eftersyn" fordele for ejerne gav ikke. Imidlertid kan sådanne fastsættes af de regionale normative handlinger i forhold til de fattige, handicappede, ældre, og nogle andre mennesker i nød. Fuld fritagelse fra forpligtelsen til at betale bidrag gives til lejere af almene boliger. I dette tilfælde, da ejeren står MO. I overensstemmelse hermed i henhold til loven, at kommunen skal sikre rettidig eftersyn.

realkredit udlån

Ikke alle borgere har mulighed for at købe en lejlighed til deres penge. Mange mennesker i dag vender til bankerne om et lån. I dette tilfælde er for sådanne boliger ikke givet uhindret Saint af ejendomsretten indtil fuld tilbagebetaling af gæld. Derfor opstår spørgsmålet om, hvem der skal udføre de reparationer gebyrer. Den retslige praksis ikke giver et klart svar på det. Nogle myndigheder mener, at opladningen er ulovligt, mens andre tager den modsatte position. Ifølge nogle eksperter, er det helt logisk, den anden variant, hvor fradrag for bidrag - pligt ejerne. I dette tilfælde faktisk borgere med kredit for lejligheder - bank holder sin eneste løfte og drift udfører ikke. Byrden om indholdet af boliger, og dermed ansvaret for køberen. Imidlertid er denne stilling ikke fast ved lov.

Anerkendelse og tilbagekaldelse af en nødsituation derhjemme

I henhold til bestemmelserne i LCD, til reparation gebyrer ikke er betalt til ejerne af lejlighederne i bygningen skal nedrives. I denne situation, en regional operatør tildeler midler fra fonden til gennemførelse af de relevante foranstaltninger til huset. Borgerne er også undtaget fra forpligtelsen til at betale for reparation af, når de foretager en normativ lov om tilbagetrækning af jord, hvor byggeriet, kommunale / statslige behov alle rum, med undtagelse af dem, der tilhører ejerskabet af regionen, kommunen eller Den Russiske Føderation. I dette tilfælde skal den regionale fond returnere ejerne af lejlighederne betyder de bortvist. Desuden kan borgere udøve deres ret til at modtage indløsning værdien af beslaglagte genstande.

konklusion

Det skal bemærkes, at ejerne af lejligheder i nye bygninger også er forpligtet til at yde bidrag i forbindelse med eftersyn. Dette skyldes det faktum, at over tid, er alle komponenter, herunder ingeniør- og kommunikationsnetværk forværres og skal udskiftes. Ejerne af lejligheder i nye bygninger er mere rentabelt at skabe fond til reparation af den særlige konto. På bidrag, blandt andre, kan blive krediteret interesse for brugen af penge. Forud for vedtagelsen af den føderale lov diskuteret i landet ikke har givet en klar procedure for gennemførelsen af forpligtelserne for ejere for vedligeholdelse af fælles ejendom i et boligområde højhus. Set i det normative retsakt regler tillader ejere til at beslutte koden til at udføre arbejdet, og i hvilket omfang, samt vælge deres kunstner. Således tilstanden af beboelsesejendom afhænger nu af ejerne.