Overheadomkostninger i byggeri

Overheadomkostninger i anlæg er en del af omkostningerne ved arbejder under skøn dokumentation, der tager højde for alle omkostninger forbundet med at skabe de nødvendige betingelser for byggeri, idriftsættelse og bygge- og reparationsarbejde samt organisationen af disse værker, ledelse og vedligeholdelse.

Overheadomkostninger i byggeri inkluderet i den anslåede omkostning repræsenterer omkostninger, der ikke er direkte relateret til organisation, vedligeholdelse og ledelse af byggeri, som ikke kan tilskrives et bestemt element eller enheden af byggevarer.

Regnskaberne for generalomkostningerne anvendes i overensstemmelse med de metodiske instrukser fra MDS 81-33.2004 fra 12.01.2004.

Disse omkostninger samt normerne for forbrug af materialer under opførelse tages i betragtning ved udarbejdelse af estimater i overensstemmelse med metodologisk dokumentation.

Antallet af overheadomkostninger varierer i gennemsnit afhængigt af processernes art og den territoriale tilknytning på 12-20%.

Den normative værdi af disse udgifter viser de beregnede gennemsnitlige industriomkostninger, der er forbundet med byggearbejdet og indgår i omkostningerne ved byggevarer.

For at bestemme anlægsomkostningerne i separate faser anvendes et system af normer for overhead omkostninger. Disse normer for funktionelle formål og skala er opdelt i følgende typer:

• Forstørrede standarder, der karakteriserer de vigtigste typer konstruktion;
• Standarder for visse typer byggearbejder;
• Individuelle standarder udarbejdet af en bestemt reparations- og bygge- eller anlægs- og installationsorganisation.

Forstørrede standarder bestemmes ud fra statistiske observationsdata efter byggetyper. De er vant til at oprette udvidede investorers skøn og er i færd med at udarbejde dokumentation for udførelse af udbud.

Standarderne for arbejdstyperne bruges til udarbejdelse af konstruktionsoverslag og ved beregning af allerede udført arbejde.

Individuelle normer udvikles af entreprenører om prisfastsættelse under opførelse på grundlag af kontrakter med entreprenører. Projekter af individuelle standarder er underlagt ekspertundersøgelse af kunden.

Normerne for overheadomkostninger bestemmes ud fra de estimat-normative baser i 2001, som omfatter 86 typer af arbejder inden for byggeri.

Overheadomkostninger i byggeriet normaliseres som en procentdel af beløbet for lønnen eller direkte byggekostnader indirekte som led i direkte omkostninger.

Udvidede standarder samt standarder for typer af installation og byggearbejde er udviklet af specielle organisationer-udviklere (priscentre for opførelse af føderalt og regionalt niveau), som er underlagt Kontor for Prissætning.

Den metodiske vejledning til udvikling af standarder håndteres af Pricing Management.

Omkostningernes størrelse bestemmes, når lokale estimater opgøres til basis eller nuværende prisniveau. Estimatet omfatter ikke kun forbruget af materialer under konstruktion, men også de overheadomkostninger i anlæg, der ledsager alle stadier af processen.

Opgørelsen af standarder er lavet af samlingerne GESNm-2001, GESN-2001 og GESNr-2001.

Sammensætningen af overheadomkostninger, hvis elementer konsolideres efter deres påtænkte formål:

1. Administrative og økonomiske (43,45%);
2. Ved vedligeholdelse af byggearbejdere (37,32%);
3. Om organisation af værker på byggepladser (15,7%);
4. Øvrige udgifter (3,53%), der omfatter afskrivninger på immaterielle aktiver, reklamekostnader, betalinger på banklån.
5. Omkostninger, der ikke tages i betragtning som normer, men som henføres til overheadomkostninger (forsikringsydelser, skatter og andre fradrag, certificeringsomkostninger, medarbejderbetalinger ved domstolsbeslutning mv.)