Hvordan til at give lejlighed lejere under nedrivningen af huset? Art. 86 LC RF. Rækkefølgen af boligen på det sociale ansættelseskontrakt i forbindelse med nedrivningen af huset

Hvis du - den indbygger i det gamle hus, for lang tid siden at blive revet ned, så helt sikkert du venter på denne begivenhed med forventning. Sådanne lejere håber blik på fremtiden, bygger på den helt nye lejlighed med et areal lidt mere gammel. Men er du sikker på, at alt vil komme din vej? Lad os lære at give lejlighed lejere under nedrivning af huset, og hvordan ejerne.

Hvad er forskellen

Den vigtigste ting, der skal forstås: et hus kan være enten deres egne, eller offentligheden. Det er forudsat at du i henhold til kontrakten af den såkaldte sociale boliger. I det første tilfælde, fast ejendom - din ejendom tilhører dig og kun dig, at komme og tage den rigtige beboelsesrum for sjov (uden god grund) ikke har en. Dette gælder for alle, der har privatiseret lejlighed.

Hvis beboerne har status som en kommunal (anden udgave), dem, der bor i det, kun registreret (optaget) i det nævnte område, men ikke har absolut ingen rettigheder ejerskab i forhold til det, selv når familien er her beregnet årtier. Det vil sige, du bare leje din lejlighed fra staten.

Hvis det er nødvendigt, er spørgsmålet om nedrivning af boliger bestemmelse i huset i stedet for at blive ødelagt besluttede baseret på det faktum, det er en kommunal eller dit eget.

Hvordan til at give lejligheden under nedrivningen af huset lejere

Når din lejes i området af staten skønnes uegnet til at leve og er planlagt til at blive revet ned, loven (.. Artikel 86 Boliger Code, og artikel 87), er du garanteret levering af et hus (anlagt) på samme vilkår - i henhold til en ansættelseskontrakt (Social) . Vælg den nye "territorium" Du skal, inden for samme lokalitet.

Nøgleordet i denne situation - "komfortabel". Hvad betyder det? Den nederste linje er, at niveauet af realisering igen give plads må nødvendigvis være lavere end den, du har mistet. Vi taler om tilstedeværelsen af kommunale karakter af faciliteterne og under kravene i sanitære-teknisk karakter, som giver vital aktivitet uden mulighed for skader på helbredet. Alle reglerne i denne plan, som rækkefølgen af boligen på det sociale ansættelseskontrakt i forbindelse med nedrivningen af huset, der er indeholdt i et par af de vigtigste dokumenter, nemlig:

1. Bestemmelserne om tegn uegnede boliger til den normale drift (det er staten og offentlige fond boliger), som blev godkendt i november 1985 ved bekendtgørelse nr 529 af RSFSR ministerium for boliger og kommunale tjenester.
2. Det andet dokument - godkendt i beslutningen, i januar 2006 den russiske regering No. '47 position, som fastlægger de grundlæggende principper for indregning lokalerne uegnet til at leve, og boligblokke - at blive revet ned. Under punkterne det falder ind under et opererede på det område af vores lands boliger uanset form af ejerskab.

Nuancerne i loven

Hvis der er forbundet med udsættelse og flytning til alternative lokaler løn deal overvejer retten, hans pligt - til at kontrollere overensstemmelsen af boliger, som den grad af forbedring, der er reguleret i en bestemt by eller kommune. I Art. 89 Boliger Code (punkt nummer tre) indeholder bestemmelser om obligatorisk angivelse i dommen af en bestemt tildeles lejere lokaler.

Det skal på muligheden af det samlede areal for at svare til fritage, men på antallet af værelser, samt spørgsmålet om fordeling af separate lejligheder boede før i en kommunale folk er ikke så enkelt. Bestemmelserne i loven om dette emne kræver særlig omhu for at læse.

Stk nummer to element. 89 Boliger Code, at i tilfælde af arbejdsgiverens lever med familiemedlemmer foran lejligheden udsættelse eller to (og ikke mindre) værelsesoplysninger mennesker besidder den juridiske ret til at kræve lejligheden eller det samme antal værelser. Sådan at forstå dette? Sådan gør du:

1. Hvis beboelsesrum i huset revet ned - en separat lejlighed, ingen har ret til at skære dig i total optagelser. Det vil sige, forudsat rummet må ikke være mindre rummelige end den gamle. Men det faktum, at antallet af værelser i den nye lejlighed vil være den samme, intet er sagt i loven.
2. Hvis en arbejdsgiver, der smidt med sin familie boede før i en kommunal og holdt for eksempel to værelser, så vil han få den samme par værelser i en fælles lejlighed.

Og som det var før?

Før ændringer i lovgivningen boliger i 2005 indeholdt Boliger kodeks og andre regler af boliger nedrivning af huset. Især blev det anset for uhensigtsmæssigt at afsætte et værelse modsatte køn individer ældre end 9 år (undtagen for parret). Også tage hensyn til de medicinske beviser, der er, kravene i personer i forbindelse med sundhed. Samt en række andre forhold, der fortjener særlig opmærksomhed.

En ny bolig kode, hvordan vi kan gøre sådanne bestemmelser ikke tager højde for. Selvom emnerne i Den Russiske Føderation på lokalt plan får lov til at bestemme, hvordan du giver lejere af beboelsesejendomme med nedrivning af de relevante myndigheder, de vedtager standarder bør ikke være værre end de foreskrevne af den føderale lovgivning (herunder LCD) betingelser.

Som altid kan situationen i hovedstaden ikke sammenlignes med regionerne. For eksempel, nedrivning af huse i Moskva, er myndighederne forsøger at løse både problemet med kommunale. Lokal lovgivning giver mulighed under rydningen at give hver familie med en separat lejlighed. I tidligere tider, denne bestemmelse efterlader ingen chance for at forbedre levevilkårene for familier, der er. For at forbedre tingene på bekostning af staten, borgere stadig opdrættet i Sovjetunionen, de delte en personlig konto og omdannes til en separat lejlighed i det samlede kommunale. Ifølge loven, efter skilsmissen, er ægtefællerne betragtes fremmede og genbosættelse har ret til at kræve hver i deres hjem.

Hvad artikel vil beskytte os

Selv om 89-th artikel i den borgerlige lovbog ikke fastsætter en forpligtelse for staten til at indarbejde borgernes interesser, er der også en række artikel 58. Det henviser til de legitime behov for sidstnævnte. Det er, hvor det er angivet, de giver lejlighed lejere under nedrivning af huset, og hvad vejledt i forskydning situationer.

Punkt 1 stater, der bebor rummet modsatte køn personer (undtagen ægtefæller) kan kun med deres samtykke. Hvad betyder det i praksis? Familie med to børn, der bor i en lejlighed-kopeck stykke, kan du kvalificere dig til genbosættelse til et tredje ekstra værelse. Også stadig arbejder og ordningen af fiktive skilsmisse.

Hertil kommer, at i andet afsnit i samme artikel nummer 58, at i tilfælde af en familie, der bor i et studio lejlighed eller et enkelt værelse, fælles boligareal er nyt og overskride normen, at bestemmelserne i én person (op til to gange). Det vil sige, indbyggerne i fælles teoretisk stadig skinner genbosættelse af de enkelte lejligheder, og en familie med børn, yutyascheysya i gamle odnushke kan håbe på en gave i form af en et-værelses lejlighed.

Der har du de oplysninger og hensyntagen til borgernes interesser, der har en kronisk sygdom i en svær form.

Proceduren for levering af boliger nedrivning af husejere

Alt, hvad der blev sagt ovenfor, er ikke at du nogen relation til det tilfælde, hvor en bolig, der ejes af ejeren af ejendomsrettigheder. Det vil sige, at lejligheden er privatiseret, købt, modtaget en arv, og så videre. N.

Spørgsmål flytte fra deres egen ejendom er reguleret af bestemmelserne i artikel No. 32 af RF LC. Hvis lønnen af sociale boliger bliver smidt uden at spørge samtykke fra den registrerede der, sådan procedure i sagen kun med samtykke fra ejeren kan være en privat lejlighed.

Hvad der præcist er de betingelser skal overholdes under proceduren for sådanne boliger udsættelse? Hvilken lejlighed vil give under nedrivningen af huset? I henhold til punkt nummer et 32-th artikel i LCD, afhente hos ejeren kan købe det tilbage på grund af tilbagetrækningen af de arealer, hvor dem til brug for staten og kommunen. Indløs værelse kan kun delvist ved gensidig aftale. Kort sagt, hvis regeringen tog den jord, hvor der er boliger skal rives ned, kan det foreslå, at du sælger ham din ejendom.

De fleste af ejerne når de går gennem en lignende situation opstår. Om hvad? Hovedsageligt, at mængden af den kontante kompensation, der tilbydes af staten, vil være meget lavere end markedskursen på den tabte ejendom, fordi der ikke vil være i stand til at smide borger købe et tilsvarende areal. Og hvad der er sagt om det i loven?

Hvor mange penge har vi nødt til at give

Sammensætningen af indløsningskursen af rummet anvendes til boliger, bør omfatte:

1. Dens markedsværdi.
2. Mængden af tab, som ejeren på grund af en ændring af bopæl.
3. De nødvendige udgifter at genbosætte i forbindelse med den midlertidige anvendelse af en anden placering forud for erhvervelsen (køb) af en ny lejlighed. Dette gælder for en situation, hvor aftalen ikke angiver, at retten til at bruge den levende område er vedligeholdt trækkes tilbage forud for erhvervelsen af den nye.
4. Mængden af de omkostninger, der er forbundet med flytningen.
5. Nødvendige omkostninger, når søger efter alternative boliger til køb, samt proceduren for registrering af dokumenter og ejendomsret til det.

Ifølge loven om indløsning beløb skal dække alle relaterede omkostninger i processen. Hvis du bare forstår teksten i artiklen, er staten forpligtet til at betale dig alt op til kommissionen opfanger en ny omkostninger ejendomsmægler og leje lejlighed, indtil den nye er endnu ikke blevet købt.

lovgivningsmæssige fælde

Selvfølgelig er disse omkostninger er ikke små. Det skyldes, at lovgivningen har givet post under som ejeren kan tilbyde i stedet for de andre lejligheder ved modregning prisen på sidstnævnte som en del af indfrielseskursen. Hvad mener du i praksis?

Kort sagt, tage din lejlighed, staten kan tilbyde dig andet. Men i tilfælde af en højere markedsværdi af sidstnævnte vil du blive krævet til at betale. Antag, at du - ejeren af en etværelses Khrushchev (gammel og uden vedligeholdelse). Selvfølgelig markedsprisen er lav, og det kan ikke sammenlignes med omkostningerne ved fersk fangst odnushki i en ny bygning. Og du bliver tilbudt valget mellem at modtage kompensation, hvis størrelse er næppe nok til at købe noget ordentligt, eller betale forskellen efter en ny lejlighed.

Folk med beskedne indkomster vil ikke gøre nogen af de foreslåede muligheder. De har intet at betale, men for dedikerede stedet for faldefærdige boliger øre til at købe noget uvirkeligt. Hertil kommer, at den Boliger Code ikke give nogen indikation af ækvivalens i den foreslåede ejeren af ejendommen i metermål eller antal værelser. Det er kun værdien af lejligheden, foreslået som en erstatning.

Hvad du bør vide

Selvfølgelig ejerens ret - absolut give afkald på alle de muligheder for boliger under nedrivning af huse, samt fra kontant kompensation. Men hvis der er nogen endelig aftale regeringen forbeholder sig ret til at behandle spørgsmålet i retten. Gennemført i de senere år de kommunale myndigheder genbosættelsesprogrammet har skabt mange konflikter og vanskelige situationer. Og i dette tilfælde er det nødvendigt at huske følgende:

1. Om den fremtidige tilbagetrækning af ejeren af den lejlighed, vi er forpligtet til at advare skriftligt mindst et år forud for begivenheden.
2. Indløs tidligere lokaler end et år efter modtagelsen af en sådan meddelelse af ejeren, er det kun muligt med dennes samtykke (artikel 32, punkt 4, i LCD).

Hvad er der en fangst? Når året er omme, og der er indgået en aftale, og vil ikke være, staten har ret til indløsning ved domstolene.

Hvordan at tvinge ejeren til at flytte ud af loven

En nærlæsning af den 32-th artikel i LCD bliver klart, at det er i alle tilfælde af nedrivning af boliger i forbindelse med beslaglæggelse af jord til offentlige behov. Hvad sker der i tilfælde af en nødsituation hjemme og behovet for nedrivning eller genopbygning? Ifølge den tiende afsnit i samme artikel 32 th LCD, den handling at anerkendelse til dem derhjemme (forfaldent, nødsituation kræver nedrivning) - det juridiske grundlag for at træffe ejeren af lejligheden er der krav til at opretholde en rimelig frist til at gennemføre proceduren.

Hvis ejerne inden den lovbestemte alder af nedrivning eller genopbygning ikke gennemføres, er jord plot lov til at trække for kommunale behov. Så kan du trække og hver af de plejehjem. Fortolke denne bestemmelse klart ganske vanskeligt. Hvordan vil konfiskere ejendommen i tilfælde af "brug" hjem nødsituation eller har behov for renovering?

I så fald er der en klausul nummer 7 LCD. I sine første del hedder: i de situationer, hvor afviklingen af boliger relationer lov eller aftale med deltagerne ikke er tilgængelig, samt retsregler specificerer rækkefølgen af handlinger, der skal anvendes analogi, det vil sige, de bestemmelser, der regulerer tilsvarende situationer. Hvis du overholder denne norm, de boliger rettigheder for forfaldne eller akut hus i henhold til bestemmelserne i den samme 32-th artikel i LCD.

Kort sagt, uanset årsagen til nedrivning af huset gribe lokalerne fra ejerne fortsætter gennem køb eller levering af en hvilken som helst anden ejendom ved aftale eller gennem domstolene.

Som det sker i virkeligheden

I naturen løse boligproblemet i færd med at blive smidt ud fra hjem revet ned hver gang forskelligt. Nedrivning af huse i Moskva og St. Petersborg, lovgivningen helt klart reguleret. Men en række af RF fag med at beslutte guidet kun bestemmelserne i Housing Code.

Desuden en hel del afhænger af budgettet for et emne i Den Russiske Føderation. I nogle byer, staten er lettere at afsætte alternative boliger lejere. Andre - tilbagebetaling af myndighederne lokaler profitable end at give en rigtig kvadratmeter.

Ofte er borgere venter på nedrivning procedurer forsøger at registrere i deres egen stue så meget som muligt af antallet af familiemedlemmer eller at udstede en fiktiv skilsmisse efterfulgt af et krav fra myndighederne meget mere end den tidligere bolig. Ulykkelig, har de tendens til at være begge sider. Og at forudsige forløbet i en given situation er praktisk umuligt.

Hvis du er uenig med de forhold, hvorunder myndigheder der tilbyder dig en indløsning eller ombytning din lejlighed, og freden er ikke muligt at nå til enighed, skal reserveres penge på advokater og gå til domstolene.