Hvordan at snyde mæglere kunder?

I dag i Rusland alle transaktioner af køb og salg, er at leje fast ejendom udført af mæglere. Derfor er det blevet en lukrativ forretning. Ikke alle har tid til selv at indsamle alle de papirer, underskrive kontrakten og holdt snesevis af operationer om dagen. Det er ikke underligt, at alle vil sige, at det er meget bedre at betale pengene ekspert, hvilket sparer tid og besvær. Desværre, fra tid til anden, vi står over for skuffelse, da mæglere snyde. Og måden at gøre, at de har mere end nok. I dag vil vi tale om, hvad man skal være opmærksom på at undgå at blive offer for svigagtige ordninger, ikke betaler for meget og ikke efterlades uden deres hjem.

I jagten på profit

Udgifterne til bistand i organiseringen af forskellige ejendomshandler er ganske høj, lige fra 2% til 9% af prisen på lejligheden. Beløb temmelig stor. Da mæglere snyde og hvorfor de har brug for det, fordi overskuddet er stort allerede? Lad os ordne hvem der betaler for professionelle tjenester eller organer? Det er rigtigt, at borgere, der henvendte sig til ham for at få hjælp. Og for at øge størrelsen af deres vederlag, kan den ejendomsmægler benytte alle mulige intriger. Nogle af disse kan synes indlysende, andre - tværtimod, komplekse og sofistikerede ordninger.

Lokkemad eller lokkemad

Dette er den nemmeste løsning på, hvordan man snyde mæglere. I dette tilfælde, offentliggjorde en reklame for salg af lejligheder med en god præstation. Det har et par godt slidte teknik, der er velkendt og kunder, der kommer til at arbejde med disse organer. Men hver gang støder et attraktivt tilbud, vi ønsker at tro, at sidste gang var det bare en tilfældighed. Nu pludselig du er heldig. Nej - da mæglere snyde. Hvis du ringer til nummeret angivet, ekspertrapport, at lejligheden allerede er solgt, og vil tilbyde at overveje lignende forslag. Og i virkeligheden denne ejendom enten ikke findes eller aldrig sat på auktion.

Meget attraktiv pris

Dette trick er heller ikke nyt. For at tiltrække så mange potentielle købere som muligt, især prisen angivet i nedenstående rækkefølge. Da mæglere snyde, når de sælger lejligheder med kendskab til sagen, for at vise dem noget ganske vanskeligt. I et personligt møde vil du blive annonceret, at prisen ikke omfatter et par stykker, så det endelige tal vil være højere. Det er ikke nødvendigt at præcisere, at vi kan gå om dette allerede i de seneste faser af transaktionen. Ønsket om at købe billigere forståeligt, men køb af boliger - det er helt klart ikke en mulighed.

Underdrive udgifter til ydelser

Og vi fortsætter med at tale om, hvordan man kan bedrage mæglere i salg af lejligheder. Deres ydelser kan ikke være gratis, så det er absolut er at indgå samarbejdsaftale. At det vil blive registreret som en procentdel, hvor meget du skal betale for ydelser. I forbindelse med annonceringen af minimumstærskel kan specificeres, dvs. 2% af de billigste lejligheder, indså gennem dette agentur. Det er ikke nødvendigt at tro på ordet ejendomsmægler, først omhyggeligt læse kontrakten, og derefter at sætte sin underskrift. Så du ved præcis, hvor meget der skal gives i sidste ende.

Opfyldelse af forpligtelser, der ikke fuldt ud

Dette er en anden mulighed, som mæglere snyde kunderne. Igen, vi appellerer til behovet for at omhyggeligt gennemgå aftalen. Den standardformular af betingelsen antyder behovet for kunden agentur af flere boliger muligheder der er egnede til de parametre, der er angivet ved det. Denne optagelser, område, gulv omkostninger. Oftest tilbyde kunden at inspicere de fem genstande, og hver af dem er trukket.

Hvad gør en skruppelløs medarbejder i bureauet? Han kan udstede inspektion certifikater eller svigt af de klient tildelt optioner uden hans viden. Sådanne handlinger er ulovlige, der er, har den ejendomsmægler ikke opfylde sine forpligtelser og har overtrådt betingelserne i kontrakten.

Igen, læse kontrakten

På dette tidspunkt, foreslår vi at henlede opmærksomheden på parternes forpligtelser. Vi ville ikke være så let at snyde, hvis vi var en lille smule læse og skrive i juridisk forstand. De fleste af os bare underskrive kontrakten, er den maksimale scannet det betalte beløb for service og kontrol detaljerne parterne. Det er derfor vigtigt at vide, hvordan at snyde sælgere mæglere. Kræver ikke nogen komplicerede ordninger, lige fra aftalens tekst fjernet et par forslag, og de ansvarlige er ved at ændre sig dramatisk.

Hvis du venter for visse handlinger for din ejendom søgning efter potentielle købere befuldmægtiget, og han gør ikke noget, ikke haste til at tro, at det overtræder vilkårene i kontrakten. Organisationen kan gå til det trick og simpelthen ikke angiver de væsentlige tjenester i teksten. For eksempel, hvis kontrakten ikke er et element på indsamling af dokumenter til registrering af salget, at finde de rigtige papirer vil beskæftige sig med sælgerne.

Hvem og hvor meget til at betale?

Da mæglere snyde, når de sælger fast ejendom og sælgere, og købere, er det nødvendigt at være opmærksom og nøje afveje hvert trin. Når parterne har aftalt i transaktionen, forberedt den foreløbige købsaftale. I dette tilfælde er det fastsat, at overførslen af forudbetaling eller depositum. I praksis er dette beløb svarer til størrelsen af vederlag til en ejendomsmægler. Det vil sige, at køberen faktisk betaler for den aftale for sælger.

Der er to aspekter. Den første - agenturet kan tage betaling fra sælgeren, og også, efter at køberen vil længe forblive forundret, hvorfor han udbetalte ekstra 70.000 rubler. Den anden mulighed - i tilfælde af afslag på at returnere dette beløb er allerede næsten umuligt fra transaktionen.

Betal din egen fred i sindet

Det eneste, vi ønsker, er, at transaktionen fandt sted hurtigt og uden problemer. Og til dette er det vigtigt, at dokumenterne var i orden. En udsigt til, at i morgen bliver den reelle ejer og begynder at gøre krav på lejligheden, ikke glad. Derfor ganske ofte klienter anmode om at ejendomsmæglere en tjeneste at tjekke den juridiske renhed af transaktionen. Selvfølgelig, de forventer, at specialisten vil tjekke alle de dokumenter, foretage undersøgelser i visse organer, dvs. indhente udførlige oplysninger om ejendommens ejer og køber. Eftersom alle deltagere i transaktionen får sikkerhed for, at det er sikkert. Men i praksis, eksperter for doven til at bære sådan et stort stykke arbejde, og de er begrænset til at kontrollere ægtheden af de forelagte dokumenter og undersøgelse af arkivering forespørgsel eller et uddrag fra huset registret. Det vil sige, det er en anden mulighed, som mæglere snyde kunderne, når de sælger lejligheden. De bare sælge dig en ikke-eksisterende service.

hæve ante

Sommetider kunderne beslutte, at det er meget bedre at finde på anbefalingerne i en agent-alone og til at bruge sine tjenester. Dette begrundes i nogle tilfælde, fordi de specielt undervist forskellige ordninger for at tiltrække flere mennesker og få den størst mulige profit i agenturer. For eksempel i en lejlighed bragte tre forhånd. Tror du folk bare sige, at denne ejendom allerede har udarbejdet en aftale? Intet af den slags. Penge vil være alle. Så ring op kunder og informere dem om, at sælgeren ændrede sin mening, men hvis du betaler 100, 200, 300, 000, han er helt klar til at gå videre med transaktionen.

uærlige kunder

Faktisk er agenter ofte står over for en situation, hvor de forsøger at underbetale provision eller noget at betale. Alle mennesker ønsker at gemme, og derefter annullere tjenesten på noget tidspunkt i transaktionen. I dette tilfælde agenten ærligt arbejdede, han kørte i sin bil, viste forskellige lejligheder, spildtid. Og nu køber og sælger bestemme, at ejendomsmægler ikke gjorde noget, og de ikke havde brug for.

Krævede tjeneste, lejeboliger

Mens vi talte om salgstransaktioner. Men oftere sådanne organisationer hjælper-drej til manden fandt hurtigt en beboelig lejlighed. Et problem her, også mere end nok. Hvis en person er tilfreds med boliger, han betaler bureauet, så prisen for en månedlig ophold, samt foretage en indbetaling for den sidste måned, som en garanti for, at han ikke vil løbe væk med tasterne og mesterens ejendele. Han er besat, gør rengøring og nogle gange endda begynder små reparationer, hvis det er påkrævet, og tre dage senere ejeren kommer og tilbyder at flytte ud, fordi sønnen gifter, ændrede omstændigheder, lejligheden er solgt, eller noget andet.

Igen, fri ost

Det er så fristende tilbud, hvorved ganske enkelt ikke kan gå. hun når hånd for telefonen til at ringe. Svaret vil ikke være original, denne lejlighed er allerede udlejet, men der er en anden, endnu bedre, men til den pris markedet. Lad os se på, hvordan man kan snyde mæglere, når du lejer en lejlighed.

Her skal du overveje en række faktorer. Er den gennemsnitlige pris for regionen, som alle vil blive stick. Hvis værdien er lavere, er der en "trick". Eller lejlighed til salg, og du lægger op, så snart de finder en køber. Eller overgiver det kun for sommersæsonen, indtil ejerne i landet, kræves forskudsbetaling straks i 12 måneder. Men det er mere harmløse varianter. Der er en chance for at komme på den eksplicitte bedrageri.

nyhedsbureauer

Vi taler om, hvordan man kan snyde mæglere i leje, men passerer dette tema også kunne. Denne organisation, som ofte krøb i et lille kontor eller arbejder i en privat lejlighed. Kunderne tilbydes information assistance. Det er, for en bestemt værdi du giver en liste over kontakter ejere, der udlejer lejligheder til attraktive priser. Klient betaler ca. 5 000 og modtager et sæt af telefonnumre. For troværdigheden af lederen kalder på en af dem og gør en aftale. Klienten går til et møde, men der er ingen ventetid. Ringe hele listen, indser han, at det ikke er på alle de mennesker, der giver læ, eller forældede oplysninger, eller priserne er helt anderledes. På kontoret nej nej krav som at give en liste over telefonnumre, du har allerede sat en signatur i aftalen, og bekræftede, at tjenesten er blevet modtaget i fuld og tilfredse.

Hvor man kan søge hjælp?

Endelig vil jeg diskutere et andet vigtigt emne. Hvad skal man gøre, hvis bedraget mæglere? Først skriver et krav eller en klage til ledelsen af agenturets navn. Indtast tekst håndtering beklagelser og kontraktbestemmelser, der er blevet krænket af illoyal specialist. Hvis et skriftligt svar ikke er modtaget inden for 10 dage, er det muligt at overføre andragende til retten.

Den anden sag, hvis de mæglere bedraget. Hvor skal vi hen, hvis du har pengene, men havde ikke den lovede service? Du er velkommen til at skrive en ansøgning og bringe det til politiet eller anklagemyndigheden. Medarbejderne vil være forpligtet til at verificere oplysninger om kriminalitet og skride til handling.

Et par tip

Selvfølgelig, mangel på tid med til at sikre, at vi tager fat mæglere. Lad skrig, men alt vil ske hurtigt og uden nerver, at kunden tænker. Og det er virkelig så, hvis bare du vil være i stand til at vælge på markedet en god agentur, der værdsætter omdømme. Glem ikke, at uanset anbefalinger, du får, det er nødvendigt nøje kontrollere dokumenterne og vejer disse oplysninger ingen frigivet.

Indgåelse af kontrakten - dette er ikke en formel procedure, og klar afgrænsning af ansvar og pligter. Hvis der er noget i dette dokument er uklart, kan du tage den med hjem og studere sammen med en advokat. Under alle omstændigheder må vi huske, at vi kan bedrage kun hvis vi giver for denne mulighed. Og, selvfølgelig, er forsigtigt studerer for fristende tilbud. Det er muligt, at du bare utrolig heldig, men i de fleste tilfælde er det bare et trick af mæglere.