Eftersyn af boligblokke i Moskva. eftersyn program

Huset anses for at være en lejlighed, hvis den består af to eller flere lejligheder, som har en separat adgang til et stykke jord støder op til huset, eller i en offentlig bygning i det. Dette hus indeholder elementer til fælles med resten af husejere ejendom, sæt Byplanlægning kode. Ifølge de metodologiske anbefalinger, i et lejlighedskompleks, i modsætning til den enkelte, fast ejendom består af to dele:

1. Værelserne er designet til brug i hjemmet og andet end beboelse, og de kan være ejet af borgerne registreret på det område af Den Russiske Føderation.
2. Fælles ejendom, som er fordelt på aktier grundejere.

Hvad er det arbejde?

kapital reparation program - det er en hel række af dokumenter, på grundlag af hvilke skal overholde alle tekniske foranstaltninger. Det nuværende system kræver reparationer, reparation og strukturelle reformer bør gennemføres i en klart defineret tidsintervaller, der er klart definerede og strengt opfyldt. Alle andre vilkår og mængden af arbejde konsekvent retsakt.

Større reparationer af lejlighed huse i Moskva, såvel som enhver anden by i landet, indebærer udskiftning eller reservedele, byggeri, forsyningsselskaber og udstyr i forbindelse med, at de er fysisk slidt eller ødelagt. Hertil kommer, som en del af det samme arbejde eliminerer virkningerne af forældelse af visse strukturer, foretaget en intern forbedring, dvs. modernisering af bygningen.

typer eftersyn

Eftersyn af bygninger og konstruktioner kan være kompliceret og selektiv - det afhænger af, hvad den tekniske tilstand af de bygninger, der har brug for at blive renoveret, om kendetegnene for deres planlægning beslutninger, samt graden af intern forbedring. For komplekse job erstattes af strukturelle elementer og teknik udstyr mere moderniserede elementer. Endvidere kan reparationen foretages på bygningen som helhed eller dens enkelte sektioner. Når komplekset er meningen at reparere værker, der er etableret ved lov eftersyn FZ-185, art. 15. De materialer, der skal anvendes, er dem, der giver normative levetid underlagt reparation strukturer og systemer. Efter arbejde højhus skal opfylde alle de krav til driften, som præsenteres for det.

Når selektive reparationer foretaget fuld eller delvis erstatning af individuelle strukturelle elementer i huset, til det udstyr fuldt ud at kompensere for deres fysiske og funktionelle slid. Til at udføre selektiv reparation er vigtigt at overveje den tekniske tilstand af de enkelte strukturer og bygningsdele.

Hvem er ansvarlig?

Beslutningen om at holde reparationen ofte taget på en generalforsamling af husejere. Men der er nogle regler, der skal tages i betragtning:

1. Reparationsarbejde er kun underlagt den fælles ejendom i et højhus.
2. Ud af den samlede sammensætning af ejendommen repareret kun de designelementer og kommunikationssystemer, der er beskrevet i del 3 i artikel 15 i forbundslov-№185.
3. Eftersyn af huse bør foretages i det omfang, der er fastsat af den føderale lovgivning.

Alle disse forhold er skabt med henblik på at løse flere problemer. For det første er det vigtigt at forbedre energieffektiviteten i boligblokke. For det andet, at det er nødvendigt at skabe gunstige betingelser for borgere. For det tredje, brug af moderne materialer og nye teknologier gør det muligt for en modernisering af de enkelte bygninger. I dette tilfælde, under moderniseringen refererer til aktiviteter, der er nødvendige for at opdatere de forældede planlægning løsninger, teknisk udstyr af bygningen til sidst overholde eksisterende krav.

Hvad er inkluderet i den fælles ejendom?

For at forstå fuldt ud, hvad er den største genstand for reparation, er det vigtigt at forstå, hvad ejendom anses for at være fælles. I henhold til reglerne, de aktiver, selv bestemme husejere, der også fungerer til at opretholde deres lokaler. Kontrol over indholdet af den fælles ejendom tage på de offentlige myndigheder, og forberede og gennemføre offentlige udbud for udvælgelse af ledelsen virksomhedens lokale regeringer. I dette tilfælde er den fælles ejendom af huset er dem, der udfører støttefunktioner. fælles områder i huset er:

• landinger;
• elevatorer;
• trapper og mine;
• korridorer;
• forskellige kældre (tekniske, barnevogne).

Det er alt, der ikke er en del af lejligheden og er ikke beregnet til personlig brug, i overensstemmelse med reglerne, anses det for almindeligt. Således programmet eftersyn af boligblokke har skal udarbejdes under hensyntagen til disse parametre.

Hvad er inkluderet i eftersyn?

Så har vi besluttet, at der er en generel og personlige ejendele i hvert højhus. Ifølge den plan, der udarbejdes og reparationsarbejde. Således større revision af beboelsesejendomme i Moskva tyder på, at følgende tjenester skal gennemføres inden for rammerne af kapital foranstaltninger:

1. Renoveret in-house tekniske systemer (dvs. varme, gas, vand og elektricitet).
2. Det skal repareres eller udskiftes ved elevator udstyr, hvis det skønnes uegnet til tjeneste.
3. Gennemgå taget, samt kældre, som anses fælles ejendom.
4. Reparation arbejdet udføres på facaden og fundamentet.

Ifølge de normative retsakter, finansieringen af disse aktiviteter beskæftiger sig med revision af fonden, som er dannet på grundlag af bidrag, den mindste størrelse, som også er fastsat ved lov. Endvidere kan denne fond yderligere rettes til facadeisolering, et ventileret tag samling og apparater udgange på det, installation af doseringsanordninger - fælles for hele bygningen, installation af forskellige radiatorer. Hvis ejerne vælger at øge deres bidrag over mindstemålet af disse midler kan også blive brugt på reparation af den fælles ejendom i huset. Desuden kan nogle midler gå på bekostning af statens støtte, hvilket giver et bestemt emne i Den Russiske Føderation. Det er på baggrund af en sådan bistand er normalt gennemført regional reparationsarbejde i mange byer i vores land.

Normative handlinger: hvad skal huske?

Ifølge lovgivningen skal eftersyn udføres i tide - det er klart reguleret af love og regler. Således loven i det eftersyn sætter mindstemålet for betaling til reparation af den fælles ejendom i huset. Igen, i henhold til lovgivningen, systemet for at udføre arbejder på at kontrollere den tekniske tilstand af boligblokke. I overensstemmelse med reglerne i udvalgte regionale operatør, bestemme sammensætningen af sine aktiver, er de grundlæggende dokumenter, der vil etablere hans aktiviteter.

Reglerne endvidere bestemme i hvilken rækkefølge og på hvilke betingelser staten tilbyder sine tjenester for at udføre større reparationer af beboelsesejendomme i Moskva. Det er staten, hvis det er nødvendigt, bør udstede lån og andre midler til at sikre, at programmet blev gennemført på en grundig revision. På statsligt niveau, og processen styres af etableringen af regionale programmer.

Egenskaber regionalpolitik

I regioner eftersyn program har sine egne karakteristika:

1. Definerede form af kapital reparationer af boligblokke, som kan afvige fra dem, der generelt accepteret.
2. Programmet er godkendt i de udøvende organer i hver enhed i Den Russiske Føderation.
3. Det giver også mulighed for eventuel tildeling af finansiel støtte på statsligt niveau.

Regionalt program består af flere komponenter. For det første indeholder alle de boligblokke, der skal repareres i henhold til beslutningen. Fra denne liste over udelukkede nødsituation og underlagt nedrivning af bygningen. For det andet, at programmet udelukker hus komponenter, hvoraf (dvs. tag, vægge og fundament) har en grad af fysisk slid på over 70%. For det tredje betyder den regionale reparation kapital ikke dækker reparationer i hjemmet, som vil koste mere end opførelsen af en kvadratmeter af boliger. Når de er etableret regionale program eftersyn af boligblokke, seks måneder skal bestemmes tid og retningslinjer for arbejdet, kilderne til deres finansiering. Normative handlinger i Den Russiske Føderation også sige, at i et regionalt program kan ikke omfatte huset, der består af tre eller færre lejligheder. Træk ved programmet er, at efter vedtagelsen og godkendelse af indførelsen af eventuelle ændringer i det umulige.

Eftersyn af boligblokke i Moskva og ethvert andet emne i Den Russiske Føderation udføres i den rækkefølge, der er angivet i det regionale program. I denne første reparation foretages i de huse, som vil blive privatiseret i første omgang. I henhold til loven, bør enhver regionale program opdateres hvert år.

Hvilke gebyrer er tilføjet?

Ejere skal betale månedlige præmier på grundlag af hvilke vil efterfølgende blive udført reparations- og vedligeholdelsesarbejde. Den mindste størrelse er indstillet til den Byplanlægning Code, men beløbet kan være højere, hvis de ønsker at husejere. Hvis et hus alarm eller vil blive revet ned, behøver ejerne ikke betale nogen penge. Ifølge kodeksen, er lejere kræves i otte måneder til at betale gebyrer for eftersyn. Moskva-regionen, for eksempel, blev denne periode reduceret til tre kalendermåneder. Det er gennem den procent af disse bidrag er dannet eftersyn fond. Husejere kan vælge den måde, hvorpå de vil danne fonden:

1. For at yde bidrag til reparation af den særlige konto.
2. Overfør penge til en konto tilhørende den valgte operatør.

I det første tilfælde ejerne nødt til at bestemme størrelsen af den månedlige betaling (det må ikke være lavere end det minimum etableret af de lovgivningsmæssige retsakt), en liste over værker på reparationer kapital, de vilkår, der eftersyn af beboelsesejendomme, at tildele kontohaveren og vælge kreditinstituttet at det vil åbne. I det andet tilfælde, ejerne blot vælge en regional operatør, at han vil gøre alle de ovennævnte problemer. Husejere får tid i en periode på seks måneder, hvor de skal træffe beslutning om metoden til at danne fonden. Ved denne fremgangsmåde til dannelse af en fond til enhver tid kan ændres - igen, den generelle løsning af ejerne af lokaler. Generelt alle beslutninger sammen med ændringen af administrationsselskab eller at beregne bidragene er lavet på generalforsamlingen.

Hvor du kan bruge penge fra fonden?

Som loven siger, er større reparationer af beboelsesejendomme udført i fonden. Det vil sige, enhver byggearbejde og projektdokumentation kan betales fra disse midler. Derudover kan penge fra fonden skal sendes og til andre formål, for eksempel, hvis du ønsker at betale for tjenester for byggeledelse, til at tilbagebetale de lån, som blev taget til at udføre reparationer, at betale sagens omkostninger for at opnå garantier og garantier, hvis du ønsker at tage et lån for at gennemføre eftersyn. Hvis pludselig bygningen er anerkendt nødsituation og underlagt nedrivning, alle deponerede midler til fonden, fordelt mellem ejerne af lokalerne i huset.

Det i Moskva?

Som allerede nævnt, i hvert fag i Den Russiske Føderation vedtaget et regionalt program på grundlag af hvilke udført reparationer og tekniske foranstaltninger. I Moskva, er dette program planlagt til 2014-2016 gg. I disse år, forventes det at afholde en række værker:

1. Reparation af den fælles ejendom og en række strukturelle elementer. I 2013 som en del af disse værker 390 boligblokke blev repareret.
2. Udføre reparationer af facader af bygninger, som er placeret i den centrale del af Moskva.
3. Udfør en række værker om udskiftning af elevator udstyr i boligblokke

I hovedstaden, er en model blevet udviklet over de sidste par år, på grundlag af hvilken staten medfinansierer reparationer, som ejerne bruger. Det vil sige, byen subsidierer ejerne af husene, og de er fra deres egne midler til at betale det resterende beløb. Samtidig af byens budget afsat til dette formål omkring 95% af midlerne, mens omkring 5% af lokaler blev repareret på bekostning af lejere.

Programmet eftersyn af Moskva-regionen

I Moskva-regionen udviklet et omfattende program, der dækker de 2014-2038 år. I løbet af denne tid, at myndighederne planlægger at gradvist at løse mange problemer. I dette tilfælde, at programmet tager hensyn til brugen af moderne og energieffektive materialer og teknologier. Programmet er fokuseret på at skabe et sikkert og gunstige levevilkår for beboerne. Reparation og tekniske foranstaltninger i Moskva-regionen vil blive gennemført i etaper.

* Tal vil blive finjusteret som programmet

Alle husene er repareret i løbet af programmet, vil modtage en klasse af energieffektiviteten. klasse opgave vil blive gennemført under tilsyn af statens Boliger inspektorat forsvarsministerium. I dette tilfælde vil en større reparation være underlagt ikke-akut og ikke-nedrivning af huset, og listen er godkendt af programmet for hvert enkelt emne i Den Russiske Føderation.

Således organiseringen af større reparationer - et sæt af aktiviteter, der skal forsøge at gøre boliger mere komfortabel og gunstige, mens få bedre resultater af hver bygning.